长宁区建成太早，大体成功，也暴露一些问题

lqh1986

再看看西郊公园南面红色区域地块。以前也是公交车终点站，小时候坐57路过了哈密路桥就到动物园了。现在这地空了蛮久了，但也没用作停车场。现在开车去动物园，车都停在动物园西的虹桥路上，十分不便。原本有10号线1号出口也没造好，传言的22号线会在此处与10号线换乘，这里能够成为一个小型交通枢纽，造个地铁上盖综合体，地下解决停车问题，楼上配餐饮和相关早教或有关动物园的相关展示，不是很好吗。希望尽快规划落实，22号线如果可能，走向需确定，这样上盖项目可以先启动，预留相应出入口。

lqh1986

以下这块地确实空的许多年，原虹桥开发区指示规划图我看过，地块古北路仙霞路红色地块是留给美，英，加，澳等国家做领事馆用的。但随着虹桥机场国际航班越来越少，浦东国际机场基本上承担了大部分欧美航班，所以这些国家来此处建领馆不太方便。甚至有传言日韩等国领馆也要搬离的消息，所以这块地如何规划还不得而知。

mxy600

lqh1986 发表于 2017-9-25 09:25
再看看西郊公园南面红色区域地块。以前也是公交车终点站，小时候坐57路过了哈密路桥就到动物园了。现在这地 ...

这点地方，造不了综合体了吧

lqh1986

mxy600 发表于 2017-9-25 09:44
这点地方，造不了综合体了吧

综合体可大可小，这块因为有限高，就造个小型社区型商场应该问题不大吧。地块占地也有15000平左右，算7层也有地上将近10万方，已经算一个中型商场了，再加地下面积和车库足够了，又不是要造龙之梦这种。

lqh1986

再看延安西路安西路地块，这块属于地铁盲区，但公共交通还算方便，有中运量等多条公交。红色区域原本是旧里，现在已在建小高层商品公寓，预计价格应该也是10万+，蓝色是规划安西路，但实际情况扩宽有难度，要拆迁，最多也是两车道。绿色是商办地区，是出让给大连的一家开发商，这么小地块，估计造个小型商场都有难度，现在已开工。黄色部分就是上海生物制品研究所，长宁区城市更新重点项目，万科接手改建。包括里面的邬达克建筑和孙科别墅，造成类似思南公馆这种商业体，当然听说里面也有不少新建的住宅，以洋房为主，估计也是10万+。

幽灵公爵

LZ要是去市北5区待个一阵子，就不会觉得长宁有啥问题了。。。

standin000

lqh1986 发表于 2017-9-25 09:33
以下这块地确实空的许多年，原虹桥开发区指示规划图我看过，地块古北路仙霞路红色地块是留给美，英，加，澳 ...

领事馆搬走不大可能吧，地都是它们的。

lqh1986

再来看看几个在建和待建的住宅地块。长宁区已无土地造大型居住区了，新增住宅也类似插蜡烛一般，见缝插针。以下是幸福路番禺路地块，幸福路西的黄色区域原本的敦惠坊是长宁最后一块二级旧里，已拆迁，象征长宁基本完成旧改，是市区第一个达到此目标的。黄色区域规划是华山夏都苑二期西区。蓝色是规划云阳路打通到番禺路，周边马路菜场可能拆除。红色是华山夏都苑二期东区，是拆除3幢80年代工房所建，拆迁成本10万/平。其位置直面华山绿地，预计价格10万+。个人觉得新建中高端住宅还是能留住本区的主力消费群的，这样新建商业才能有消费客群，这点天山商圈现状比较明显。

lqh1986

这个是安化路凤冈路地块，原本应该是旧里，现拆平为空地。环评规划图已出，建5幢多层住宅，因为周边有长宁最好的愚一学区，所以即便小区品质无法达到豪宅，也能达到10万+的水平。

mxy600

lqh1986 发表于 2017-9-26 09:05
再来看看几个在建和待建的住宅地块。长宁区已无土地造大型居住区了，新增住宅也类似插蜡烛一般，见缝插针。 ...

你的思路根本是错误的，现在中心城区在疏散人口，优化生活环境
上海外环线内的人口要从1100万，降低到1000万，
你却还想着建住宅？目的还在？

mxy600

lqh1986 发表于 2017-9-26 09:05
再来看看几个在建和待建的住宅地块。长宁区已无土地造大型居住区了，新增住宅也类似插蜡烛一般，见缝插针。 ...

你的思路根本是错误的，现在中心城区在疏散人口，优化生活环境
上海外环线内的人口要从1100万，降低到1000万，
你却还在建住宅？目的还在？

lqh1986

mxy600 发表于 2017-9-26 09:56
你的思路根本是错误的，现在中心城区在疏散人口，优化生活环境
上海外环线内的人口要从1100万，降低到10 ...

长宁区的人口一向不多，而且老龄化严重，天山，北新泾新村基本都是老人或出租。你看大宁为何最近几年发展这么快，不就是新建商品房多吗，长宁当然是不可能再大规模建商品房了，zf现在的方向是建保障房和公租房，抑制FJ,当然增加供应也是一种方法。现在基本都是本地消费，不会大老远跑到其他区消费了，只有高收入人群就能拉动本区消费i（虽然网购已很发达了）。当然我们是希望多建公园、绿地、医院、学校、图书馆、运动场馆，但长宁现状确实土地基本没了。

lqh1986

再看看紫云西路两侧地块，东西分别是娄山关路和古北路，这块地是仙霞小区动迁地块，南区红色区域已基本2年前动迁完毕，剩余些沿街商铺，房屋却一直没拆，具体规划造什么不清楚。北区黄色区域拆了一幢，其余几幢对金虹桥大厦意见比较大，说造成其房屋有沉降，应该未来也会拆除。规划图看是把古北路的少科站搬来此处重建。这里是虹桥开发区核心区域，唯一一个新建的上海地产项目靠延安西路。

lqh1986

接下来就是老生长谈的15号线天山路站地块，基本配套15号线和旧里拆除，这块红色区域地块已70%拆除了，但效率还是有些慢。天山支路古蓉菜场已关门，天山支路一排工房已基本确定将拆除。看规划图，绿色为绿地，红色是商办，粉色是学校。蓝色是15号线，在古北路两侧有2-3个出入口，东侧出口拆了一幢长建公寓的楼房，成本应该很高，但基本可以确定无法无2号线站内换乘。说实话以前过了古北路就不算天山商圈了，但现在天山其他区域都是工房小区，商场是不少，但消费力一般，这块还是规划商办，虽然是地铁上盖，估计也不会有什么大作为。