找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

楼主: mxy600
收起左侧

长宁区建成太早,大体成功,也暴露一些问题

[复制链接]
发表于 2017-9-19 13:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2017-9-19 13:40 编辑

今天来看看中山公园附近的待开发区域。红色区域原本是92年左右的工房小区明珠小区,地址位置优越,4年多前动迁,当时每平米补偿接近10万,前几个月终于该地块拆除的建筑垃圾清运完了,现在场地基本平整。估计暂为停车场,后续是否是兆丰嘉园新一期住宅待定(有人知道吗)。西边就是黄色区域凯旋坊,都是3-4层破旧多层,和中山公园的整体形象不符,不少餐饮商铺已搬空,是否要拆除重建类似周边玫瑰坊待定。蓝色是北横通道,在中山公园正门有出口。中山公园商圈目前主要有龙之梦购物公园和新开的长宁来福士两大综合体,前者位置好,主打餐饮,人气旺。后者位置一般,定位较高端,差异化竞争,目前开业率一般。长宁路比较宽,如果没有类似陆家嘴天桥或五角场下沉式地道连接各商场,很难做到聚集效应,这点虹桥-天山商圈的挖的很久的地道倒是也还是有些作用的。
未命名1.JPG
未命名2.JPG
发表于 2017-9-19 15:48 | 显示全部楼层
再看下延安西路凯旋路附近,靠近3、4号线延安西路站,地铁站周边基本都是绿地公园,假如17号线能够沿仙霞路延伸,到此终点站处与3、4号换乘是不错的建议。红色区域是长宁区一块比较大的棚户区,当然凯桥绿地(现海粟绿地)和刘海粟美术馆也都是旧改后新建。红色区域规划商办综合体,已于今年8月底开建,预计2020年初建成。主要是文化,创意办公配沿街轻餐饮,文化商业等。绿色为小型绿地,周边的工房拆迁成本较高,所以这个地块也就只能当绿地,对周边居民来说也不错。黄色的区域的海粟绿地中庭也封闭3年多,和旁边的商办项目同时开工建立大型地下停车场,方便周边居民停车。希望尽快建成,把绿地完整开放给居民。
未命名2.JPG
未命名1.JPG
发表于 2017-9-19 17:47 | 显示全部楼层
谁知道安顺路定西路这里一个学校是什么级别的?
还有安顺路定西路这里花鸟市场拆吗?会建什么?(看到那里围墙已经围起来了)
发表于 2017-9-19 18:41 | 显示全部楼层
学校不清楚 看看这个帖子http://www.libaclub.com/t_113_9160057_1.htm 明天就谈谈这块地。
发表于 2017-9-20 12:52 | 显示全部楼层
55.jpg
发表于 2017-9-20 13:02 | 显示全部楼层
来看看虹桥路凯旋路地块,位置其实也还不错,3、4、10号地铁附近。但总体没有商务区气候,离开中山公园2站路,和徐家汇也就1.5公里。周边有徐家汇200亿地王和古北虹桥商务区,所以未来也就是个社区型综合体。2013年拿地的黄色区域被蓝色规划凯田路分为南北两块,基本都是商办,学校具体那里不清楚,当初也是长宁总价地王,但2016年才正式开工。绿色区域是原红坊,被宝钢拿下又转给福建开发商,现红坊也基本拆除,待重新规划开工改建。天蓝色就是原花鸟市场,现在是空地,未来规划不明,造住宅可能性较大。红色原本是餐饮,现拆除将来规划是办公楼。这块地方位置有些尴尬,假如有九年制复旦学校估计也就法三水准,区重点最多,商业周边竞争太多,估计也很难做大。
未命名3.JPG
未命名2.JPG
未命名1.JPG

评分

参与人数 1威望 +10 收起 理由
Places + 10 精彩原创内容

查看全部评分

发表于 2017-9-20 13:09 | 显示全部楼层
以前这里是第十三毛纺厂,拆掉后造凯旋公寓和一些小办公楼,宏图三胞等,后来办公都陆续拆了,造过创意坊,后来也拆掉了、
发表于 2017-9-20 13:24 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2017-9-20 13:02
来看看虹桥路凯旋路地块,位置其实也还不错,3、4、10号地铁附近。但总体没有商务区气候,离开中山公园2站 ...

天蓝色规划是说造学校
发表于 2017-9-20 13:58 | 显示全部楼层
造学校不错。
发表于 2017-9-21 09:36 | 显示全部楼层
延安西路虹许路地块,在中环内,周边多是古北西郊高档住宅区,原地块是新苑宾馆和新虹桥小别墅(出租别墅)。现已拆平,红色区域将重建一个宾馆配套一定商业,周边虹桥路商业一般,不远处的星空广场已被收购,这和这里高端居住定位有关,不太可能造大型商业体。
未命名1.JPG
 楼主| 发表于 2017-9-21 11:04 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2017-9-21 09:36
延安西路虹许路地块,在中环内,周边多是古北西郊高档住宅区,原地块是新苑宾馆和新虹桥小别墅(出租别墅) ...

这是实话,大局已定
发表于 2017-9-21 13:22 | 显示全部楼层

兄弟问一下 你这个卫星地图是哪个软件啊
发表于 2017-9-21 14:11 | 显示全部楼层
论清晰度,应该是天地图(上海测绘院做的),跟新速度还是看google earth
.http://www.shanghai-map.net/tdt2016/main.html(天地图)
发表于 2017-9-22 14:50 | 显示全部楼层
看看延安西路中山西路地块,地处虹桥开发区,虽然处于两个高架中间,但依旧是长宁区不错的位置,交通出行很方便。红色区域空地空了蛮久了,以前有些厂房和旧平房陆续动迁,当然动迁中也发生不少矛盾好像。这块是商住地块,造一幢办公和2幢住宅,上海地产开发,打桩机放了很久,一直没有正式开工,不知道什么原因,可能还有需动迁的房屋。蓝色是联鑫虹桥苑的地块,规划是住宅,一直没开建。
未命名1.JPG
发表于 2017-9-25 09:15 | 显示全部楼层
再看一个地块,剑河路青溪路红色区域地块。原本也是空了多年,这些年是作为对面豪宅西郊299的工地住所,现在住宅已建成,估计这块地也是造豪宅吧,周边的别墅小区都是10W+的,还有长宁第一豪宅檀宫就在不远处。假如开发的好,应该也是比肩檀宫的上海顶级豪宅了。
未命名1.JPG
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

手机版|沪ICP备07025636号

GMT+8, 2020-10-22 14:07 , Processed in 0.028359 second(s), 10 queries , Yac On.

Metrofans © 2006-2014

本页面由 Comsenz Discuz 驱动

快速回复 返回顶部 返回列表