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楼主: mxy600
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长宁区建成太早,大体成功,也暴露一些问题

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金浜路那边
发表于 2017-9-18 08:40 | 显示全部楼层
所以,楼主的意思是,长宁才是最需要虹桥新区的那个?又给土地,又给政-策=
发表于 2017-9-18 08:42 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-9-17 15:29
长宁临虹路,普陀云岭西路,这么简单的联通,现在连个计划都没有

长宁中环弱,徐汇中环可不弱,有漕 ...

哈哈,漕河泾是强的,从产业发展角度而言,税收也大。只不过这片区域和闵行两区交界,总感觉其他方面或者说整体来看有点尴尬
就比如从居住角度来说,漕河泾个人感觉就不太好。当然了这只是区域发展差异,徐汇宜居地方多了去了;而且毕竟区级实力而言,徐汇长宁还是高普陀不少
 楼主| 发表于 2017-9-18 09:19 | 显示全部楼层
20yy25 发表于 2017-9-18 08:42
哈哈,漕河泾是强的,从产业发展角度而言,税收也大。只不过这片区域和闵行两区交界,总感觉其他方面或者 ...

漕河泾就是只有产业没有商业,因此现在吴中路开始补大型商业了。

产业决定地区格局,商业还好说吧
发表于 2017-9-18 09:25 | 显示全部楼层
长宁区有个镇,扯镇设立街道,才算改制完成吧
发表于 2017-9-18 10:01 | 显示全部楼层
长宁没有大规模的存量土地,拆迁拆工房成本太高,这个讨论过很多次了。现在可利用待开发的土地就是长宁支路靠华阳路(住宅为主)。古北路天山路(商办为主)娄山关路紫云路两侧(商办科教为主),古北路仙霞路(领馆用地)。虹桥路虹井路(交通枢纽)青溪路剑河路地块(待定,应该也是住宅)。延安西路凯虹路(规划商住)。其他如延安西路虹许路,延安西路种德桥路(都是商办)。黄金城道姚虹路(宋园扩展)。其他比如汇川路北兆丰家园西地块还不明确。有机会我们逐个地块分析下。
 楼主| 发表于 2017-9-18 10:26 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2017-9-18 10:01
长宁没有大规模的存量土地,拆迁拆工房成本太高,这个讨论过很多次了。现在可利用待开发的土地就是长宁支路 ...

不考虑交通的问题,至少把格局弄清楚,包括连接部分
发表于 2017-9-18 10:49 | 显示全部楼层
格局这种我们不是ld,大方向随时会变。上次另外一个帖子,我YY了一下天山地区的规划,大家说大拆大建不符合实际,那就具体看看个案好了。
发表于 2017-9-18 10:54 | 显示全部楼层
临空园区的重要出入道路云岭西路迟迟不建,不知道是长宁不积极还是普陀不积极,反正这条通道打通之后会大大缓解园区交通
发表于 2017-9-18 10:56 | 显示全部楼层
很简单,如果云岭西路桥打通,再加上短驳公交,很多园区的人都会通过13号线通勤,但是如果没有这跟通道,那么13号线就很遥远了,只能到遥远的2号线下来再步行或者坐公交
发表于 2017-9-18 13:12 | 显示全部楼层
先看看宋庆龄陵园地块,原本是长宁区最后城中村,2-3年前终于拆迁完毕,目前场地平整,将来也是宋园的一部分(绿色区域)。不远处的古北二期住宅区黄色部分是刚出让的上海地产公租房项目。红色是国际学校,造了好久。蓝色区域不清楚,未来15号线姚虹路站在此处设出入口。这里属于古北新区,基本已开发完毕,当然闵行的古北地区还有城中区改造和不少住宅商业项目,所以两区或三区相接处,大家互相促进,共同发展。
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未命名1.JPG
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 楼主| 发表于 2017-9-18 13:16 | 显示全部楼层
乖乖的法克鱿 发表于 2017-9-18 10:56
很简单,如果云岭西路桥打通,再加上短驳公交,很多园区的人都会通过13号线通勤,但是如果没有这跟通道,那 ...


云岭西路和临虹路,有什么理由不打通吗?
发表于 2017-9-18 14:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2017-9-18 14:26 编辑

既然大家对临空产业区比较有兴趣,那就先谈谈它吧。我北翟路北的临空园区没去过,所以有什么错误遗漏大家可以提出来。北翟路在大修,之后是否是高架我不清楚,但原先北翟路车流和宽度使得到临空那里就不太方便。园区内的企业基本是商贸为主吧,高新产业比较少。听说爱奇艺要把上海总部从漕河泾搬过来,不知是那里租金贵,还是长宁这里有政策优惠。图中蓝色部分是淞虹路地铁上盖,原本是大卖场,现在是黄金珠宝交易中心,挖了很多年,有烂尾的趋势(其他帖子有提到)。红色是去年出让的宜家荟综合体。绿色是临空最大的地块,但位置不好,贴着外环,也不排除做动迁安置房,目前不清楚。黄色线就是大家讨论的临虹路云岭西路桥,其实最多双向两车道,通行能力一般,估计非机动车混行吧。所以大家不要太乐观。其实看两条绿线,临空核心区到淞虹路和祁连山的距离差不多,都在1.5公里左右。有了云岭西路桥是多一种选择,但能否解决大问题,估计还是要期待规划中路22号线在临空设一站,但朝北的走向又比较难,穿越高层住宅区不可能,就无法与13号线祁连山路换乘了,临空真是尴尬的位置。
未命名1.JPG
发表于 2017-9-18 14:30 | 显示全部楼层
长宁可以在城市更新上多动脑子以后也能成为其他区的样板
发表于 2017-9-18 14:53 | 显示全部楼层
城市更新项目比如孙科别墅和生物制品研究所,万科已经在通过我们公司在做了。
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