九亭和泗泾哪个好？

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johnnygu 发表于 2016-10-2 17:00
你先说说秒在什么地方先，OK？而且九城和贝尚湾10年前的小区了。你怎么不去秒七宝、徐家汇等？既然
经适 ...

你说的太好了，有钱谁买泗泾啊，哈哈

johnnygu

大家冷静来看，泗泾将来肯定还会有地王爆出，因为泗泾目前有大把的住宅用地可开发。但泗泾地铁周边，商业用地还有一块不大不小的商业用地了，大概35多万平方左右，大家都知道商业用地价格比住宅要低的多吧。
九亭相反的是几乎没有住宅用地可以开发（九亭南部一大片农地是限制不能开发的），剩下的基本都是商业办公用地，光九亭商务区面积起码是上百万方，西侧还有几十万方的待拆的商办用地待开发，这就是区别。未来媒体关注的焦点肯定是泗泾，现在住宅用地才有爆出地王的可能。九亭和泗泾的发展阶段根本就不同，九亭的住宅开发高峰期08年就过去了，泗泾现在还在进行中。泗泾发展好对九亭也是好事，现在这帖子演变成吵架贴。

techne

johnnygu 发表于 2016-10-2 17:00
你先说说秒在什么地方先，OK？而且九城和贝尚湾10年前的小区了。你怎么不去秒七宝、徐家汇等？既然
经适 ...

说实话，除了热闹方便，市区环境真不怎么样。不光是空气和水污染，还有噪音污染，那种居住感觉跟松江差距太大。不过这个优势九亭没有，九亭到泗泾就有6.5公里，这一站的距离就拉开很远，到大学城和新城就更远了。这是九亭虽然在松江，但环境却大相径庭的原因。

ptcm

今天从佘山往北眺望，泗泾到新城的房子连绵不断，基本已经连成一片了，泗陈公路也在拓宽大修。延沪松公路一直走，泗泾和九亭之间破地方还是不少。顺道走了闵嘉高架，虹桥火车站到马陆只要10分钟多点，牛逼大了，嘉定新城交通完爆松江新城。

techne

ptcm 发表于 2016-10-2 19:23
今天从佘山往北眺望，泗泾到新城的房子连绵不断，基本已经连成一片了，泗陈公路也在拓宽大修。延沪松公路一 ...

不太明白，佘山往北看怎么会看到新城？
嘉定的问题，也是差在环境，空气和水不是太好。交通是更方便，但干道多，两侧的住宅被噪音笼罩，嗡嗡嗡……

ptcm

可能是我表述有点不清楚，你上山一看就一目了然，站在天文台望远镜的地方由北往南看都是连绵不断的房子，绿地云天坊到新城都是清清楚楚。

ptcm

山脚不远处就是辰山植物园的三个大温室，看起来像几条打虫子。

techne

ptcm 发表于 2016-10-2 19:34
可能是我表述有点不清楚，你上山一看就一目了然，站在天文台望远镜的地方由北往南看都是连绵不断的房子，绿 ...

佘山北边那一大片应该是松江佘山北大居，总共能有上千栋，东北方向是青浦赵巷盖的商业楼盘，靠着嘉松中路，大概几百栋，东边是泗泾的楼盘，从泗陈公路往南延伸过佘山地铁站直到洞泾地铁站周围，大概几千栋，基本到此为止。再往南就是到辰花公路才有楼盘，往南是大学城站，逐渐进入新城的范围。

中间还是有一段空档，就是洞泾地铁站到辰花公路，并没有完全衔接。空档那段将来做什么不知道，也许会跟松江的EBD有关。

ptcm

techne 发表于 2016-10-2 19:42
佘山北边那一大片应该是松江佘山北大居，总共能有上千栋，东北方向是青浦赵巷盖的商业楼盘，靠着嘉松中路 ...

地面上肯定有很多空档没有开发，但山上因为有透视叠加的关系，看起来就像连在一起，在西佘山天文台上看到的是泗泾大居——洞泾——新城，辰山植物园在右下角。

海洋LIU

gdjtxj 发表于 2016-10-1 12:27
撒宁叫侬个则宗桑港币样子噶灰喜切呢？

你怎么和我家的小泰迪一样。。。

johnnygu

techne 发表于 2016-10-2 18:53
说实话，除了热闹方便，市区环境真不怎么样。不光是空气和水污染，还有噪音污染，那种居住感觉跟松江差距 ...

松江大学城或者新城无论是道路宽度还是绿化，还有拥挤度是市区没办法比的，比较当初的规划就是低密度的新城。但你要说泗泾有多好真不敢苟同，和9号线沿线九亭啊和更早开发的七宝之类有什么区别？清一色的小高层社区，道路也不是很宽。
说到空气污染整个上海有很大的差别？别说6公里还是7公里了，就是到了松江新城PM2.5也不会比市区轻，3年前去松江大学城朋友家玩几次，一开车窗就一股糊焦味扑面而来，估计是有人在烧什么。整个上海水系都是联通的，除了松江黄浦江南部污染少些以外，其他地方有什么区别？
早说了泗泾、九亭和新桥都是难兄难弟，无非是开发的早和晚的区别，前段时间为了争12号线往哪边延生也是一水的吵架贴。

kdmgc

johnnygu 发表于 2016-10-2 17:00
你先说说秒在什么地方先，OK？而且九城和贝尚湾10年前的小区了。你怎么不去秒七宝、徐家汇等？既然
经适 ...

鸡巴扎堆九亭不去泗泾
多得是人去泗泾买房，反倒九亭没有新楼盘，买二手的少；而且九亭环境，在整个上海各镇都是倒数的，泗泾的环境是前列的

所谓高大上的昆山高铁去市中心上班，10分钟也只到虹桥火车站，再加上排队进出站、转地铁时间，要多出30分钟以上
再加上不是上海，昆山是明显不如松江，甚至不如金山的，那些3w买昆山的人都是脑子进水了

kdmgc

ptcm 发表于 2016-10-2 19:23
今天从佘山往北眺望，泗泾到新城的房子连绵不断，基本已经连成一片了，泗陈公路也在拓宽大修。延沪松公路一 ...

嘉定也就交通好点，环境等各方面还不如松江
10分钟到虹桥就高大上？又不是每天去虹桥坐火车飞机，去市中心上班（中环以东）的话，11号线照样挤，那些高架照样堵

techne

johnnygu 发表于 2016-10-3 03:45
松江大学城或者新城无论是道路宽度还是绿化，还有拥挤度是市区没办法比的，比较当初的规划就是低密度的新 ...

你对松江还是不了解。总体上，平均水平，空气，水质，都比市区好很多。不要因为一次偶然，就说新城空气不好，要看平均水平。这一带在上游，又依山傍水，环境怎么可能不比下游好1-2个档次？

泗泾和洞泾一线，空气，环境，跟新城是一样的。泗泾楼盘多，但都是低密度街区，设计理念跟九亭不同。洞是只开发了一部分，镇中心人口密集，但大多是两三层的建筑，环境也挺好。松江，到九亭和新桥一线，空气就变差了，九亭跟徐家汇是差不多的，新桥可能是受周围工业区影响，空气不是太好。

但徐家汇一线，毗邻黄浦江中段，环境其实还可以的。到末端，杨浦，宝山，嘉定一线，空气和水质更差。这基本上就是3个档次。

techne

你对松江还是不了解。总体上，平均水平，空气，水质，都比市区好很多。不要因为一次偶然，就说新城空气不好，要看平均水平。这一带在上游，又依山傍水，环境怎么可能不比下游好1-2个档次？

泗泾和洞泾一线，空气，环境，跟新城是一样的。泗泾楼盘多，但都是低密度街区，设计理念跟九亭不同。洞是只开发了一部分，镇中心人口密集，但大多是两三层的建筑，环境也挺好。松江，到九亭和新桥一线，空气就变差了，九亭跟徐家汇是差不多的，新桥可能是受周围工业区影响，空气不是太好。

但徐家汇一线，毗邻黄浦江中段，环境其实还可以的。到末端，杨浦，宝山，嘉定一线，空气和水质更差。这基本上就是3个档次。