九亭和泗泾哪个好？

johnnygu

techne 发表于 2016-10-3 13:06
你对松江还是不了解。总体上，空气，水质，平均水平，都比市区好很多。不要因为一次偶然，就说新城空气不 ...

为什么在轨交论坛发帖的几个泗泾居民都这么自我感觉甚好呢？你告诉我九亭除了青年城和绿庭尚城是高层以外，其他小区有几个是容积率超过1.6以上的小区？基本都是小高层或者多层，和泗泾现在有什么区别？泗泾密度低在什么地方？
说了多少遍了，九亭当初的问题是同一时间卖地，集中开发集中交房。导致后来学校和幼儿园等完全跟不上，也就出现了后面的所谓抢救性规划，庆幸的是沪松公路地铁站周边预留了大片土地，并不是没有可开发的用地了。从08年控制性规划出来了开始，九亭用了7-8年才把九亭商务区上的厂房、仓库和民居搬迁，腾出土地，前年卖了一块给旭辉建九亭E天地，今年卖了一块给旭辉宝龙建九亭中心。整个九亭商务区规划是170万平。泗泾地铁周边土地原来基本是农地，变更土地性质后开发比较容易，所以在商业开发上比九亭快，三湘、绿地等一系列的商业陆续也建成了，但千万别低估了九亭商业开发后劲，成几倍于泗泾的商办土地。
空气这东西，你跟我说说吧我去了3次大学城城都是这味道，中间也隔了几个月。我当时也问了我朋友为什么会有这种味道，他也很无奈。现在有没有变化就不清楚了，我朋友把房子卖了换在浦东后也没再去过。用水九亭是闵行供水、泗泾是松江供水，你告诉我差别是？河道九亭泗泾基本相通，你告诉差别是，你的评论都是主观感觉，一点说服力都没有。

johnnygu

techne 发表于 2016-10-3 13:12
洞泾只开发了一部分，镇中心人口 密集，但大多是两三层的建筑，环境也挺好。松江，到九亭和新桥一线，空 ...

松江洞泾没怎么去过，不发表什么评论，我现在就住在徐汇黄浦江附近，有时还会散步过去，我真感觉不到和徐汇其他地方有什么区别。麻烦你告诉我怎么分辨，你的方法是？我感觉你搬到什么地方，什么地方空气和水质应该就会提升，是不是？

techne

johnnygu 发表于 2016-10-3 20:11
为什么在轨交论坛发帖的几个泗泾居民都这么自我感觉甚好呢？你告诉我九亭除了青年城和绿庭尚城是高层以 ...

是你太自以为是吧？大学城我太熟悉了。你说的那种场面，空气不太好的情况，总共遇到过很少的几次。绝大多数情况，都是蓝天白云，绿树青草，感觉很好。
至于水，那是从上游往下游流，上海市府去九亭视察，清掉污染企业，改善黑水沟，新闻都有报道。你住徐汇滨江，那是黄浦江附近有一定净化效果，所以污染相对不明显。你去普陀，闸北，嘉定，宝山，再感受一下。

至于泗泾，它那块地原来就是风水宝地，大都是良田。九亭那边不一样，工厂多，好多老房子，拆迁很麻烦，规划的不好，就比较乱所以整体效果，九亭就是密度高，气氛跟城区类似。而且九亭一下子就出去6-7公里，佘山一带山林的净化效果，对九亭是没效果的。

stxpanocean

凡是有二个地方做对比的帖子，都是最热闹的。 呵呵

laslull

泗泾和九亭没什么好比的，看二手房：绿皮上已成交里面泗泾最贵的小区三房单价也就3万多，贝尚湾已经5万多了。租金贝尚湾两房6500-8000，泗泾呢？租不起房的都去泗泾佘山了。

看地理位置：泗泾距离外环线11公里，九亭5公里。九里亭基本就贴着西上海未来核心发展的虹桥商务区，而且全程高架非常便捷。无论是坐高铁还是飞机，出门10分钟到达，出差旅行相当便利。所以吸引了很多韩国人居住。反观泗泾，基本无优势。

看交通：九里亭三面环高架，嘉闵，沈海，沪渝，3个入口都在1公里以内，沪松公路改造完成是四面都有高架。泗泾呢？以泗泾地铁站为中心点，基本没有。通往市区的路不是堵就是烂。去市区工作只能坐地铁，开车几乎不可能。地铁呢，现在都只有9号线，但是12号线如果延伸，到不到泗泾不知道，但是一定会过九亭。10号线延伸也是有可能，如果延伸一定会到九里亭。规划中的嘉闵线距离九里亭在3公里以内，打通沪星路以后会更加方便。17号线指不上，距离九亭和泗泾都很远。

医疗教育：教育九里亭一直是短板，但泗泾也无明显优势。医疗借助于三甲在建中远大健康城应该会提高。远大健康城距离九里亭最近的小区只有1公里。泗泾暂无三甲，未来也暂无规划。

商业发展：九亭到七宝商圈比泗泾去松江新城商圈要便利很多，而且七宝商圈比新城无论是商业氛围还是体量都要大不少，未来虹桥商圈发展起来九里亭更是巨大优势。本土商业，九里亭待地铁口九亭中心完工，再加上纯真中心的建成，首先定位要比泗泾地铁口的三湘大而且好不少，而且沪亭北路东侧后期也是商业规划。所以泗泾和九亭的商业的发展，就看速度上的PK了。未来由于人口聚集的优势，泗泾和九亭在本土商业不一定会有高下之分。

环境：差不多。九里亭随时房价房租上升，低端人口降低不少，泗泾因为动迁大居存在，会有越来越多的低端人口涌入。九里亭因为早期规划短视造成了脏乱差的格局，泗泾如果新形势下规划得当，应该会有优势

gdjtxj

laslull 发表于 2016-10-4 11:40
泗泾和九亭没什么好比的，看二手房：绿皮上已成交里面泗泾最贵的小区三房单价也就3万多，贝尚湾已经5万多了 ...

泗泾地铁口附近位置最好的都是新盘，压根没流进二手市场，泗泾南面刚卖光的新城上坤最贵的也接近5万了，动迁房成交已经有4万的了，泗泾哪像九亭位置最好的地都没了，泗泾保利自持的商业体爆爆旭辉那是完全没问题的，大润发这样的大卖场九亭还没有，沪松高架段造好泗泾过九亭段没压力，泗泾不需要去新城地铁站那里，大学城旁边的松江国际商务区开车过去很方便未来还有有轨T4对接，万达五龙中展商业广场麦德龙三迪曼哈顿月新希尔顿等等完全能满足需求，低端人口靠的是群组不是整租，泗泾整租1个动迁2室这些低端人口也早租不起了。

xqzs

九亭唯一不好的一点就是挤不上地铁，其他的都秒杀泗泾

techne

laslull 发表于 2016-10-4 11:40
泗泾和九亭没什么好比的，看二手房：绿皮上已成交里面泗泾最贵的小区三房单价也就3万多，贝尚湾已经5万多了 ...

赵巷那里有奥特莱斯和米格天地，离泗泾没多远。现在乘公交车可以到，将来修好北边对接青浦的路，到那里更方便。

yslqinlong

techne 发表于 2016-10-4 14:14
赵巷那里有奥特莱斯和米格天地，离泗泾没多远。现在乘公交车可以到，将来修好北边对接青浦的路，到那里更 ...

奥特莱斯和米格天地 都是开车去的，一年就去几次采购些折扣名牌。没人做公交车去哪里的。九亭开车和泗泾开车过去差不多时间。

techne

yslqinlong 发表于 2016-10-4 16:19
奥特莱斯和米格天地 都是开车去的，一年就去几次采购些折扣名牌。没人做公交车去哪里的。九亭开车和泗泾 ...

你是在开玩笑吧？泗泾离九亭就将近7公里。现在泗泾有公交能到奥特莱斯，191路。11月份配车全部上线后，到奥特莱斯应该是很方便的。

yslqinlong

实话说这帖子真无聊，住九亭的要是真会觉得泗泾好同样品质的房子置换至少还可以多个BBA钱，关键住九亭置换都是目标闵行，市区啊，没有人会考虑泗泾的。我市区虹口区这次动迁就拿了2套佘山房子，计划以后交房了卖了换九亭别墅。基本哪里动迁房市区人不是穷的只有这1套房子都不会考虑去住的。纯粹就是拿了保值升值。真住哪里的市区人基本没有任何消费能力。至于啥环境啊什么的都是扯淡了，现在就是看的小区环境和房子，要么我市区老房子不住搬到九亭住新公寓干嘛。以后准备置换九亭别墅也是觉得郊区别墅比市区3房舒服。

yslqinlong

techne 发表于 2016-10-4 16:27
你是在开玩笑吧？泗泾离九亭就将近7公里。现在泗泾有公交能到奥特莱斯，191路。11月份配车全部上线后，到 ...

哪里就是停车方便，才去的人去。有没有公交车没有在乎的。九亭过去要么G60一路过去，要么沪青平公路。不经过泗泾的

techne

techne 发表于 2016-10-4 14:14
赵巷那里有奥特莱斯和米格天地，离泗泾没多远。现在乘公交车可以到，将来修好北边对接青浦的路，到那里更 ...

实际上奥特莱斯那一带是老大一片购物区，奥特莱斯在中间，南边是米格天地，北边还有一大片商城，卖家具之类的，总面积大的惊人。

yslqinlong

techne 发表于 2016-10-4 16:29
实际上奥特莱斯那一带是老大一片购物区，奥特莱斯在中间，南边是米格天地，北边还有一大片商城，卖家具之 ...

买家具的吉盛伟邦，里面的家具要是连车都开不起的人是不会去看的。我觉得郊区的公交车就到地铁站方便就可以，无非就是上下班做到地铁站。家里老人对商业的要求就是大卖场就可以，泗泾唯一觉得比九亭方便的就是有个大润发而已。

techne

yslqinlong 发表于 2016-10-4 16:29
哪里就是停车方便，才去的人去。有没有公交车没有在乎的。九亭过去要么G60一路过去，要么沪青平公路。不 ...

我们说的是距离，开车过去也是泗泾近，直线距离不到5公里。