沔溪苑怎样？恳请本版达人给于指导

sockwear

dagougou 发表于 2015-3-17 11:28
非常感谢您的建议，感觉受益好多。其实LG在张江上班，我在龙阳路地铁站附近上班。对地铁的依赖近3年是比 ...

现在房地产已经没有投资价值了。所以，如果刚需就买房。如果想着房子升值的，建议另寻他路吧。。。

dagougou

司空摘星 发表于 2015-3-17 11:24
不太认同你的观点
既然在张江上班，又买了房，买车也就最多3年的事情
地铁就是在门口有如何，不是上班用 ...

我的想法和你差不多。所以就在考虑这个环境和升值潜力。看之前的帖子还有人把老街的房子卖了专门换到文怡苑这边来。。是不是宁怡苑的升值潜力比汤巷和文怡苑差多了？

司空摘星

横沔板块如果去龙阳路，依靠公共交通无非就是三个方法，1、康桥东上11号线，罗山路站转16号线到龙阳路，不过罗山路上16号线也挺不容易的；2、浦东25路到张江路，2号线到龙阳路；3、龙滨线，但好慢好慢；
如果打算自行车到地铁站然后换乘，以上几个小区都无所谓，反正最远的沔溪苑到康桥东站也就2公里，到罗山路站也就4公里
另外，还可以积极寻求拼车，价格也不错，还是有不少人要去罗山路地铁站的。

司空摘星

哦，趁吃饭前，说说升值潜力的事情
个人观点啊
横沔板块目前一般的小区均价在1.8~2w之间
可预见的一年内没有什么升值空间了，长期的话可能还是有较大的上涨空间的，具体分析如下：
1、有迪斯尼利好，墅外当时卖的时候号称是距离迪斯尼最近的商业楼盘
2、公园利好，老横沔的公园已经好了，墅外后面的二期应该今年能好，后面的三、四期总是有影的事情。挨着公园起码感觉好很多
3、地铁11号线的开通。11号线比16号线靠谱多了。因为16号线从滴水湖开始就只有上的没有下的，到周浦横沔根本上不去，有和没有基本差不多。但11号线不同啊，早上总不可能有大量的人从终点站迪斯尼上来吧，所以上下班是完全可以依靠11号线的。
4、申江路的贯通可以有效解决横沔去张江、金桥、市区的问题。毕竟过了康桥路就可以上中环高架了。而且申江路将来必然配套公交线路。
5、远期华硕的搬走或自动化。华硕闹着搬走传闻已久，但通过我问内部人了解，3年内不会整体搬迁。只有部分生产线迁移。但自动化是在议程内的。目前华硕是8万人，将来可能会志保留3万人左右。可以大大缓解对横沔环境的压力和破坏。
6、同比外环外的唐镇，横沔的房价应该算是洼地。
7、罗山路远期也是要贯通的
8、关键还是迪斯尼啊，大概明年能看出到底对横沔的影响如何了。

康新公路站

司空摘星 发表于 2015-3-17 11:45
哦，趁吃饭前，说说升值潜力的事情
个人观点啊
横沔板块目前一般的小区均价在1.8~2w之间

说的是对的。150万拿下真的不贵。
贵不贵看看离这里两站的御桥站附近的房子就知道啦。
就隔两站，这里的房价只有御桥的一半的。

xiao陆

sockwear 发表于 2015-3-17 10:55
现在周康的房价已经到顶了。而且地铁的预期早已兑现。所以，房价基本没的涨了。
另外，你如果住在那里需 ...

不是很懂。为什么在宁怡苑就不能开车了？

sockwear

xiao陆 发表于 2015-3-17 12:13
不是很懂。为什么在宁怡苑就不能开车了？

如果考虑开车上班，那就要以房价为优先考虑因素啦。

唐城街的雨

司空摘星 发表于 2015-3-17 11:45
哦，趁吃饭前，说说升值潜力的事情
个人观点啊
横沔板块目前一般的小区均价在1.8~2w之间

赞啊，分析的很有道理！

唐城街的雨

LZ如果是刚需，不要太考虑以后是否升值。
从以下几个方面考虑吧：总价，面积，位置。
我们住的总需要考虑舒适度对吧，那么周边环境是个很大的考虑因素，目前横沔（人文、环境）的确被华硕折腾的不像样了，这个也是价格上不去的原因，另外很多是动迁房，质量相对没有商品房好，但是优点是地理位置好，这个就是潜力吧。
综合LZ的因素，购买这附近的房子还是可取的。不要太顾及离地铁口多远，有个自行车和电动车是非常方便，另外你在未来两三年估计车也会有了。

lawyang

我来讲讲。。。
横沔的小区，一般物业和没有的一样，经常发生偷东西的的事情，

外来人口太多，群组的现象相当严重。。。。

小区里种菜啥的太多。。。。

dagougou

司空摘星 发表于 2015-3-17 11:45
哦，趁吃饭前，说说升值潜力的事情
个人观点啊
横沔板块目前一般的小区均价在1.8~2w之间

第三点简直就说到心坎上了。。总体上您的分析很到位啊 就是看迪士尼的利好了。不过，我觉得DSN主要的发展在东面和南面吧，西面也就是个出入口的位置不是。尤其是那个罗南大道，我觉得就一个鸡肋。因为很多车会从申江路高架直接下来的吧。所以我也纠结呢，DSN西面的横沔到底会怎样？

穿两条内裤

我前年买的文一，当时看了一些房子，给你分析一下：（前提150w两房的选择）
从上班便利角度说，首选应该是康庭苑，前面有人分析过，这个小区自住率较高，没那么多华硕的员工，这个小区的房子我没看过，不好多说，但缺点是离地铁站太远，价格相对来说是最高的（xx苑类的小区相比），旁边的沔溪苑我看过很多房子，2房3房都看过，价格是最便宜的，房型是最好的，小区西边的房型好（2房可以改3房了），东边很差不要买，但是沔溪苑因为华硕员工很多，小区非常脏，非常乱。这两个小区离张江近，你可以开车上下班，但公交车目前还很不方便。离地铁11号线很远了，公交车过去2站路，走路估计要20分钟以上吧。
宁怡苑，我当时看了2套，2套房型都不好，一套紧靠秀沿路，当时我看了就直接把这整个小区否决了，里面华硕员工也很多，离地铁站也有1站路，走路大概15分钟吧，好处是离菜场近。。。。
汤巷1期，离地铁最近，走路5分钟之内，没看过房子，不好评价，但小区内部绿化还不错，公共设施也很多（老年人健身器材和儿童游乐设施）。
文1，我个人认为里面的多层是性价比最高的，电梯房没看过，不做评价。文1的多层基本上是原先本地居民拆迁过来自住的，租给华硕员工的不多。离地铁也近，步行5分钟够了。缺点是多层似乎只有3房和1房，没有两房
文2，我装修房子时租在文2半年时间。小区很大，楼间距足够，显得很宽敞，整体来说小区看起来很大气。缺点是没有多层，且一梯3户，电梯经常坏，基本每周坏一次，还有租客很多，小区的儿童游乐设施半年之内被这些人弄坏了好几个。
汤2，跟文二差不多，我看过2套，房型不好，而且从外观来看，汤2的房子颜色好丑，明显没文2的漂亮。
最后问题来了，楼主150w想在这里买房，其实有点少了

司空摘星

我个人感觉买两房其实不是最优选择，看你情况应该不是上海人，应该是80~85左右的
将来有娃了，如果太太全职还罢了，如果依靠老人帮忙带孩子，2房是不够的
如果有条件最好三房，不过三房就贵多了。两房80~90的比较好找，三房100左右的可能都没有，或者就是尽量买大一点的两房，有可改造空间的，起码能牺牲局部空间改造成三房的。多一个小小的儿童房也很有必要的

穿两条内裤

康新公路站 发表于 2015-3-17 12:07
说的是对的。150万拿下真的不贵。
贵不贵看看离这里两站的御桥站附近的房子就知道啦。
就隔两站，这里 ...

御桥那有横沔的两倍啊。。。你说的是万科或者其他商品房吧，那这个价格要跟亚瑟郡比啊，毕竟横沔真正的商品房只有亚瑟郡一个。
都是动迁房，你应该拿民乐苑什么的来和康庭苑比较

lawyang

sockwear 发表于 2015-3-17 11:29
现在房地产已经没有投资价值了。所以，如果刚需就买房。如果想着房子升值的，建议另寻他路吧。。。

市中心有品质的房子升值不是梦