沔溪苑怎样？恳请本版达人给于指导

puzzleyoung

sockwear 发表于 2015-3-17 16:28
16号线还是旅游专线呢，早晚高峰人都上不去。。。

要面对现实！ 11号线三期以后绝对会被迪士尼的客流 ...

你怎么那么极端，很早以前你说迪士尼开通以后大客流都会坐2号线换乘16号线到罗山路，从而导致2号线挤爆；后来跟你更正以后，你现在又在担心什么11号挤爆，你都太多虑了。迪士尼是开门做生意的，不是什么世博会，每天游园都有上限的，当天的票卖完了就没有了，不会让你有什么排队几小时进场的情况出现的。
再说回来，3、400一张票，出得起这钱，谁还会坐挤爆的地铁去玩，单反挤坏了怎么办，女朋友被挤怀孕了怎么办？

dagougou

puzzleyoung 发表于 2015-3-18 09:28
你怎么那么极端，很早以前你说迪士尼开通以后大客流都会坐2号线换乘16号线到罗山路，从而导致2号线挤爆； ...

哈哈 被挤怀孕了。。。

dagougou

想问一下这几个小区的污染情况，毕竟这几个小区位于康桥工业园内，不知道这几个小区论坛里的业主平时有没有闻到难闻的气味或者尤其夏天有难闻的气味？

dagougou

司空摘星 发表于 2015-3-17 15:38
对，大润发西边
单价真不高，但去张江和龙阳路不一定方便
公交慢，地铁也不到那边，只有买车或拼车的路可 ...

你好 想问一下这几个小区的污染情况。。毕竟处于康桥工业园内吧，平时会有难闻的气味么

StevenQi

康新公路站 发表于 2015-3-17 14:00
你买的是达城？环境还可以啊

是啊 达城 。

但是物业费1 元， 但是 看看楼道，  比那种老小区， 物业0.6元的 都不如。

花这点钱， 还不如买 惠南， 新场  。 弄个好点的小区。

反正感觉是失策了


虽然 达成家园 外面看上去还可以， 就是 物业太废了。  不改进的。

rakanishu

我觉得你可以到御桥区块，看一下和合新村....2房  可以等18号线

秀沿路站

亚瑟郡的顶楼还是不错的，可是已经卖光了， 150平 360万 合下来才2.4万， 不足是到地铁有点距离，买辆电动车即可

唐城街的雨

秀沿路站 发表于 2015-3-18 12:11
亚瑟郡的顶楼还是不错的，可是已经卖光了， 150平 360万 合下来才2.4万， 不足是到地铁有点距离，买辆电动 ...

有360W买房的还会买电动车出行？

淡如水

晚上就在酒老板那里用个很大的音响跳广场舞，看看就崩溃，有商品房和动迁房一起的，我觉得华硕搬走是时间的问题，只要迪斯尼一开，应该也就快了，毕竟[**]也要面子啊，沔溪苑和文怡苑什么的，这些附近小区哪里没有华硕的人，就在附近的饭店吃饭兜兜都是穿华硕厂服的人，没办法，我觉得要是买的话，还是看地理位置，那个康庭苑貌似自住的多

davedu

此板块好久没有这么火的贴了

sandslover

欢迎来沔溪苑 自住多了 群租就少了

飞比寻常

淡如水 发表于 2015-3-18 13:11
晚上就在酒老板那里用个很大的音响跳广场舞，看看就崩溃，有商品房和动迁房一起的，我觉得华硕搬走是时间的 ...

康庭苑小区太小了 房源太少

freejian

司空摘星 发表于 2015-3-17 15:28
你不用考虑沔溪苑三房，你预算离三房差的比较远
无论怎么说就地理位置说汤巷和文怡苑都完胜其他几个横沔 ...

“买房既然是刚需，就要有二百五精神，管TMD，差不多就买了.”
非常认同这句话。当时我们从看房到买房，也就一周时间决定。
所以，买房主要还是看自己有多少钱，看菜下锅。
先把自己对房子的期望，从高到低，优先排一下，就明白自己最想要什么？
再根据预算做选择。
其他交通啥的，没这么多预算，能克服的就尽量克服了。

carzy6

穿两条内裤 发表于 2015-3-17 12:52
我前年买的文一，当时看了一些房子，给你分析一下：（前提150w两房的选择）
从上班便利角度说，首选应该是 ...

我买房预算＜140
之前一直在关注文怡苑和汤巷新村的房子，看中了这两个小区未来几年的发展。这两个小区一期入住率高，但是房源稀少，价格也高。
文怡苑二期目前有一部分产证已经办出来了，可以交易，55平一房价格在110左右，两房160左右（超预算只能先PASS）户型均很一般。
汤巷新村二期产证还有一年多才到期，目前还不能交易。
昨天沔溪苑一套一房（在小区最东边最后一排5楼）62平125W几乎已经谈成了，差点交定金，最后决定今天在考虑下。
但是今天一大早看到新闻上海要提高公积金到每人70万的事，但是最近房价上涨，心里又犯嘀咕了。
请各位住在附近的或者有经验的给点意见，兄弟在这里多谢各位了。
好处是：
1.得房率很高，改两房比较方便；
2.两房均朝南，采光好且面积都不小，小区绿化还不错；
3.交通比较方便，东边申江路，西边康新公路(虽然很堵)，上中环很较方便，
4.我和老婆上班都比较近，老婆在康桥东路，我在张江；
5.小区北面是公园（在建）；
6.东边是墅外，西边旭辉亚瑟郡可能也算点好处；
7.小道消息原中侨学院位置会新增一所中学和一个高档私立学校，也不知是否可靠。
不好的地方：
1.入住率低，离华硕近，群租房的太多；
2.原户型进门正对卫生间门，自己改之后对主卧门觉得都不好；
3.卫生间下水管道从厨房过，造成厨房有一堵70X40的凸起，非常难看，难处理；
4.阳台太小且中午以后被卧室挡住阳光（卧室和阳台朝南，阳台在卧室东面，卧室突出阳台3米左右）；
5.离地铁站较远，罗山路3.9KM，秀沿路站2.3KM；
6.目前小区商业学校配套很一般；
7.还有就是南北不通透，这一点不能算缺点吧，因为一室很少有南北通透的。

司空摘星

回答一下，上楼的问题。
个人建议，仅供参考
沔溪苑东边最后一排，好的地方是可以观景后面的湿地公园，坏的地方是每天凌晨5点多准时垃圾车收垃圾，神经衰落或睡眠质量差的要好好考虑。小户型这个价格是差不多，但这个房型好像改两房不是特别好改，具体我记不清了，自己把握。
如果不超140，你还可以考虑康桥鑫都（金科路过外环桥，灰色的那个）。虽然卖相不好，但应该是比较便宜的。
沔溪苑据我所知，一房有南北的，但只有六楼的那种。一至五是一梯两户，到六楼是四户了，但那个是南北的，而且比较容易改两房。
离地铁站近的只有汤巷和文怡，但你老婆在康桥，哪个小区都近，你在张江依靠不上地铁，还不如挨着金科路近，反正有浦东25路。
只有房价，谁也预测不准。
有说公积金改的，有说放开限购的
但目前好像市场不活跃，我一个朋友在九莘附近的房子，挂了3个月，连看的都没有一两个。
但横沔这边算的上价格洼地，而且也算有些概念可以炒作下房价。
140万有的少，真心不是特别划算买一房。
宁愿加一点买160W的两房，沔溪苑也有86平的两房，南北通透，房型正气的。或者文怡苑的那个也不错。