张江浦东软件园上班，200万预算购房，恳请各位给点建议，感激不尽

阿里巴巴

楼主，买房最主要的就是不要纠结，你问别人这么多唯一的好处就是让你多知道一些楼盘，至于说的哪个好哪个不好这些都不用看。买房不用看别的，就看手里有几个钱。如果碰到房子价钱合适而且没有不可接受的缺点，就下手吧。什么污染啊/环境啊/群租啊/配套啊/规划啊，对你买的这个价位的房子来说，都是虚的，这个好了必然那个不好，或者说好不好也就那样，你再觉得不好的小区，不也有那么多人住着？一切都已经体现在房子的价格里了。

爱情傻子

穿两条内裤 发表于 2015-11-16 09:39
那可不好说，金科路康新公路开通好几年了，目前还是只有一辆浦东25路。罗山路地铁站开通多久了？增加公交 ...

金科路这段是张江重点发展的，肯定会有类似张江1路这样的配套；
16通到龙阳路，你看张南线还挤吗？

爱情傻子

jing2015 发表于 2015-11-16 09:05
你说应该是13号中科路站，别看挨着金科路，但金科路很长，不要以为别人不懂，该站与处于张江核心的2号线 ...

这段金科路边上有上海科技大学和N多商务楼，导入人流巨大，肯定会有配套的。

jing2015

爱情傻子 发表于 2015-11-16 12:27
这段金科路边上有上海科技大学和N多商务楼，导入人流巨大，肯定会有配套的。

张江其它地段的跨国企业，科研院所多的是，在乎你一个大学，那一片商务楼入住率很低，能有什么配套？
再说哪个地方没有配套，关键是什么级别的配套。

rakanishu

fangyu1112 发表于 2015-11-12 18:31
1. 玉兰和川杨目前已经买不起了，孙桥的老房子，去看过挺多，除了近，在学区环境上感觉也是相当一般，将 ...

其实康桥靠近御桥这块地区可以考虑。200万出头到240万，可以买到3房，06年的拆迁房。

飞比寻常

有车的话可以考虑新场  200多万可以买大三房了 还可以放心生二胎 一步到位了，康新公路直通张江

花露水

要买趁早 年底 明年过完年还有两次降息可能

不想上班的小猪

jing2015 发表于 2015-11-16 08:59
说的你可能不爱听，但事实就是如此。
你所说小区最大的特还有点就是紧靠 周浦公墓。
和地铁沾不上边， ...

真是汗一个。。。。还是看你想要啥，如果不开火，小孩不上学，只睡觉，那是无所谓了。
我觉得生活方便，小超市和菜场生活必需。去新场，买新盘，买菜都要跑到镇上，在那里生活段时间就知道菜场超市有没有用了。
瑞和比前边几个盘每平便宜一千了，还不是因为属于航头，没法上周浦学校

秀沿路站

大家分析的很有道理

cccse4

jing2015 发表于 2015-11-16 09:08
从罗山路看过了，应该是在西侧，到时对海尚乐苑这样小区影响较大，估计噪音比较厉害。

我原来在普陀中环和虹口内环住过，一个离100米，一个离50米，房子楼层在6层8层左右，窗户都是双层+双层的隔音玻璃，实话，在室内真是没什么声音

爱情傻子

jing2015 发表于 2015-11-16 16:05
张江其它地段的跨国企业，科研院所多的是，在乎你一个大学，那一片商务楼入住率很低，能有什么配套？
再 ...

上海要建科创中心，张江肯定要导入不少公司，北面多工厂，南部都是商务楼，肯定往这里导入，现在很多没建好而已，以后入住率肯定不低

kenbeyond

sunjoy1221 发表于 2015-11-12 16:16
汤巷和文怡要是环境好点，确实是首选。开车和地铁都比较方便，配套也在快速完善中。

的确，11号线，出行估计不会堵，因为康新公路站暂时周边没啥小区。秀沿路站短期内是主要的出行社区。上班时间估计都是与取迪斯尼的人群逆行错峰的。
上中环有康新公路，上内环可以走康桥路，罗桥路
周浦走沪南路，杨高南路，锦绣路上高架上班高峰都堵，汤巷是离中环和罗山路较近的。
个人觉得即使康人路什么不通，出行也比周康方便。
配套啥的就要等了，我觉得康桥大润发从汤巷开车去也不远，离万达远一点。
地理位置而言，比东四高和南四高都好。

爱情傻子

jing2015 发表于 2015-11-16 16:05
张江其它地段的跨国企业，科研院所多的是，在乎你一个大学，那一片商务楼入住率很低，能有什么配套？
再 ...

另外上海科技大学是和合肥中科大平级的，教育部直属，未来上海前三的学校。
为了造这个学校，把科苑路一段封了，13号线站点原来在科苑路上，现在往东移了。
能量何其大，以后配套自然很多~

kenbeyond

Gelio 发表于 2015-11-12 20:05
南四高是有18号线的投资潜力，但也要看具体的小区，离沈梅路地铁站最近的小区也要1公里多，其他的也都在1 ...

我也觉得，东四高5年内比南四高好，商家都是逐利的，沈梅东路那里，商家即使地铁周边屯地，开发建成营业，估计要等地铁通后一段时间，要等那个引爆点。东四高周边的海印，绿地缤纷，印象生活广场，体育中心估计在18号线通之前就可以营业了，个人觉得周浦东有公园，路也四四方方挺整气的，在商业发展上会领先南四高4-5年。楼主不是准备住上8年10年的话，到时候有钱可以置换住房，也可以卖个好价格。
个人觉得现在贵的，以后也贵，涨得幅度可能超过不贵的。

kenbeyond

jing2015 发表于 2015-11-13 17:59
这说的也太夸张了，汤巷也就比南四高强些，连东四高都比不了，更不要提老街了。

觉得汤巷地段位置好，配套估计几年内无法超越东四高的，
所以觉得东四高>汤巷>南四高
不过汤巷的潜力大，如果是过渡的话，可以考虑汤巷
且没能过户的便宜啊，到时候估计房价也不会差太多，所以推荐汤巷二期，找个便宜的电梯房