张江浦东软件园上班，200万预算购房，恳请各位给点建议，感激不尽

olilula

老街虽然有预期，但所谓的九年制到现在地皮都拆不动，即使最终建成了，进来学校到底啥档次，恐怕也难以乐观。
18号线和沪南路高架开工之后，老街门口就整个一个工地了，乱糟糟个几年是基本的，能不能承受？
这地方看似离外环最近，但公交到张江的话，选择还不如康沈路沿线多，自驾呢，老街的停车难那可是出了名的了。

如果觉得汤巷新村乱的话，文怡苑一期其实也不错，自主率蛮高的，离即将开通的地铁也是几百米的距离。
论教育，有示范幼儿园，有尚德，都是现成的在家门口。
论配套，虽然档次还没上去，但成熟完善程度秒杀那些四高和老街，并且随着DSN开放，配套商业档次肯定会水涨船高。
论公共交通，马上就要开通的16 VS 5年后的18号线，请自己掂量。开车的话，康人路修通后，上外环，上罗山路，比老街还快。
论生活质量，出门就是建设中的水景公园，老街有啥？

lanxiami

fangyu1112 发表于 2015-11-12 18:31
1. 玉兰和川杨目前已经买不起了，孙桥的老房子，去看过挺多，除了近，在学区环境上感觉也是相当一般，将 ...

如果楼主要在汇丽苑和圣鑫苑之间选择，我给你点信息，我在圣鑫苑住了7年，去年刚把圣鑫苑的房子卖掉，信息算是一手的吧。
1. 论房屋质量，肯定是圣鑫苑好，07年的时候圣鑫苑2期和汇丽苑3期同时在卖，一个近亲在周浦[**]里工作，他帮忙了解了一下让我买圣鑫苑说质量好，装修的时候发现圣鑫苑的建筑用料质量确实扎实。这话不假。圣鑫苑对口的东南幼儿园分部，市级示范幼儿园。
圣鑫苑一期是给原拆原建的动迁户的，以6层的多层以及几个11层的小高层为主。但房屋质量基本上是商品房的标准。一期的西面离变电站比较远，如果你老人不来住的话，建议你找那种6层的带阁楼的，楼上楼下一个高度，可以当正常房间用。
圣鑫苑的二期是纯商品房，质量也好。（2期只有36号楼的1~9楼安置了一些一期没安置完的动迁户）。二期的也是西面的好，东面靠变电站的便宜。
二期很多1房59平的，二房77平和82平的小房型电梯房，得房率都是80%多，很不错。
三期的话，就是褐色的那些，那块地是被圣鑫苑的开发商卖掉给其他人开发的，都是靠变电站的，价格便宜10%左右，不好。尤其是阴雨天是有噪音的。
圣鑫苑四期就是最西面黄色的部分，日月星城的北面，房子质量最好，价格也最高，与变电站就没任何关系了。这个房子值得买，但价格比二期还有城中花园都高，性价比一般。
汇丽苑的话，那些黄色的部分是后来开盘的，彻底的动迁房品质，但是很多是转作商品房卖的，07年的时候还有去年换房的时候我去看过很多二手房，好处是得房率高，房屋质量唉是差一些，价格总体上比圣鑫苑二期和四期便宜，很多顶楼带阁楼的值得买。
因为去年换房时还是在周浦转，二手房看的多了，周浦来说，基本上高端点的比如明天华城或者绿地梧桐院的小两房，价格最高，其次是类似圣鑫苑和繁荣安居还有汇丽苑这类的次新房，后者镇上的大富苑或者菱翔苑沈默花园之类的高价房，地段好但性价比低一点。然后才是东四高和南四高，东四高的价格整体上比南四高高出10%左右，主要是因为东四高属于周浦或者康桥，而南四高很多房子是属于航头。四高小区的房子质量差不多，价格的差异主要是区位差别而已。
这里的区别是，周康航像样点的学校都在周浦，幼儿园的市级示范的东南幼儿园，或者好点的澧溪，小学就是周浦小学，中学比如傅雷或者周浦中学；而康桥所有好学校全是私立的，很贵，比如尚德实验、中福会幼儿园。
说到康桥，不得不说有几个性价比挺高的小区，比如康桥半岛城中花园，价格低于圣鑫苑，但房屋品质以及物业绝对比圣鑫苑好，缺点是属于康桥并且房型不好。康桥老街那个房子说是绿地的，但小区基本上没什么规划（你去看看中邦城市或者绿地东上海里面就知道小区内部的差异了），那里靠着沪南路上下班交通极其的差，个人感觉房子质量或者地段都不行。康桥最好的房子肯定是绿地东上海（二期及以后，因为一期是烂尾楼质量超级差，[**]安排绿地接盘而已），其次是中邦城市，如果有小房型也是值得买的。美林小城的房子类似于圣鑫苑，小区内部绿化质量不如圣鑫苑，但好处是离万达近，未来18号线地铁口，这个地方房子可以做临时过渡的，只是房龄大多04年左右的，有点老旧。

横沔那里，看过墅外和旭辉，不过被华硕下班时浩浩荡荡的十万有为青年吓到了，再没详细打探。你可以问问别人了解吧。

jing2015

olilula 发表于 2015-11-13 17:32
老街虽然有预期，但所谓的九年制到现在地皮都拆不动，即使最终建成了，进来学校到底啥档次，恐怕也难以乐观 ...

这说的也太夸张了，汤巷也就比南四高强些，连东四高都比不了，更不要提老街了。

康新公路站

jing2015 发表于 2015-11-13 17:59
这说的也太夸张了，汤巷也就比南四高强些，连东四高都比不了，更不要提老街了。

东四高好在哪啊？还不是乱糟糟的。

yimibu

我住康桥宝邸，我觉得很舒服，安静，没有想象那么脏乱差，至少外面兜一圈都蛮清爽的。里面的老人孩子很多，总之，适合生活

jing2015

康新公路站 发表于 2015-11-13 18:33
东四高好在哪啊？还不是乱糟糟的。

谁说东四高多好了？只是相对而言。

yimibu

jing2015 发表于 2015-11-13 13:47
这当然是了，钱足够，谁会去什么四高，推荐那里的，都是蜗居在哪里出不来，只能天天做梦的。

都到周浦这破地方来了，就不要再分什么什么小区了，本地土著和外地YP没有谁比谁高贵。东四高你住过？就因为是动迁房你就诋毁住在里面的人吗？未免肤浅

jing2015

yimibu 发表于 2015-11-13 19:04
都到周浦这破地方来了，就不要再分什么什么小区了，本地土著和外地YP没有谁比谁高贵。东四高你住过？就因 ...

要说诋毁也是你诋毁，我没诋毁任何人。

yimibu

一、关于购房心态取舍：
如果好面子，不建议一切动迁房，因为诋毁它的有千万种理由千万种人，有些人挣扎地活着就是因为比下有余；如果理性一点的，建议康桥宝邸（东四高里面质量相对好点的就是物业太差），住个六七年，再换房子。未来海印又一城、印象生活广场、周浦公园、周浦体育馆、迪斯尼小镇都会有，s3也许有，没钱那就务实一点，看未来（我的钱三分之一用于买房，三分之一用于理财）。
二、关于所谓购物与休闲：
我自己开车，就算逛街也很少去周浦镇上（真心不如老家县城下面的乡镇），要么康新公路到长泰广场（未来还有中环广场），要么停在16号线停车场地铁直接去市区。有车的话对房子的选择会多很多。
三、关于幼儿园：
个人不会在这里住7年以上，所以不考虑小学，崂山小学2011年才开，教学质量可想而知。幼儿园1级的就够了，要那师范的干嘛？关键还是教的人，老师能善良就够了。我是211、985学校本科，太太重点大学研究生毕业的，带孩子还是自己来的好。
四、关于房子质量：
即使是动迁房，也必须符合市建最低标准。动迁与商品真正的差别是在物业管理上，这一点我不否认。本人在康桥宝邸住了1年了，没听说打架盗窃过，不过这里的物业是真心差劲，一分钱一分货吧。小区本身是商品房品质的，规划也很不错，绿化率50%，就是物业不上心。
五：关于污染：
周浦东未来是打造医学疗养和总部经济的，污染大谁来？能来疗养的都是上流社会，消息绝对比我们这些小百姓灵通，有污染会来人工净化？
六：关于交通：
我只举一个例子：我走秀浦路—申江高架—中环到浦西的军工路25分钟！（迪斯尼开通肯定会堵）
s3高速什么的我不提，有没有这个规划，什么时候落实，对东四高利弊如何都不确定。去什么迪斯尼我也不提，又不会有人天天去，而且亲戚朋友来了倒是方便你接待还是不接待？
七：关于未来：
周康是个被遗忘的地方，以前是，现在是，以后也可能是，18号线带来的除了拥挤不会有太多机会，一个地区发展的根本是工商业，一个乡镇发展的根本是市[**]里的规划。在外环内中环外这片区域被高价卖掉之前，s3的开工几率以及浦东[**]对周康地区的投入都不会太大。这是利益！这个我买房的时候就很清楚，但是兜里就这点钱，还得留一大半用于理财，理性考虑，只有这里。

小舟要飞星

jing2015 发表于 2015-11-13 15:47
就航头那几个化工厂，还是算了吧。

那几个污染源都在大麦湾工业区的。

haise8080

yimibu 发表于 2015-11-13 19:46
一、关于购房心态取舍：
如果好面子，不建议一切动迁房，因为诋毁它的有千万种理由千万种人，有些人挣扎地 ...

好奇理财品种， 房价平均一年10%，加上3成的贷款杠杆，实际差不多30%，即使有这种理财也是高风险的吧？能分享些理财经验

az20102010

新场性价比最高，绝对价格洼地

花露水

城中花园性价比目前来看性价比最高
车位12W一个 也比周边同类商品房便宜不少
二房的户型还算可以 离大润发近 挺好的

lordjim

但新场没人气

花露水

lordjim 发表于 2015-11-13 21:25
但新场没人气

若规划合理 我觉得航头新场将来肯定比南桥要好 南桥现在房价都2W+....