汇金路站房价真是让人看不懂！

stxpanocean

2wqs2wqs 发表于 2016-10-10 10:08
拿汇金路，不如拿华新-徐泾北大居啊

那你错了。 如果你从地图上感觉华新-徐泾北大居比汇金路离市区近，而选择徐泾北大居那就太TOO YOUNG。
我拿的汇金路动迁房佳福雅苑离地铁800米内，汇金路安置的动迁房有个特点就是不像顾村，浦江周遍除了动迁房还是动迁房，
相反汇金路除了佳福雅苑，周遍全是商品房，马路对过就是青浦口碑不错的新城盛景，还有龙湖，绿地，联美，运杰，泰禾新造的商品房
还有大发和运杰今年拿地的商住二用，等于佳福雅苑被这些商品房包围。。。这在上海动迁大居里少有的。。。
离青浦城区又近，那里医疗，配套本身就是青浦最好的，
有了地铁，二个地方去市区的距离其实基本可以无视，而且我了解到的是徐泾北大居大部分动迁房离地铁至少都是
2公里内的，汇金路靠步行，徐泾北大居靠短驳公交坐地铁，你认为二个站去市区的时间会相差很大吗 ？

2wqs2wqs

stxpanocean 发表于 2016-10-10 10:21
那你错了。 如果你从地图上感觉华新-徐泾北大居比汇金路离市区近，而选择徐泾北大居那就太TOO YOUNG。
...

你这么看，问题就大了。拿房子，特别这种拆迁房性质的，价格因素才是首要考虑，自住的人不多。青浦新城的重心，清清楚楚明明白白在西侧。。。现在投放的各种资源，清河湾学校，复旦附中等等。。。汇金路很多商品房都是赵巷范围内，街道管理隶属赵巷，那么自然这种也划到赵巷。。。然而，徐泾北--华新大居确实来地铁不如汇金路近，但是靠巴士或者其他工具没有问题，徐泾北城站是一个枢纽站。。。华新--徐泾北大居已经有4个配套公交。。。更重要的 ，徐乐路有崧泽高架匝道，而汇金路没有，这年头，没车的人家几乎绝迹了。。。前1站是徐盈路。。 2各站点之间相隔1KM不到。。。这是郊区线。。从来没见过。。。徐盈路是仁恒西郊花园。。。2个站点之间是万科天空之城。。。仁恒万科。。。跟着这种开发商走，比什么新城、龙湖不知道高几个档次。。。仁恒上次开盘6万多，万科认筹是72000.。。。多的我不敢说，徐泾-北-华新大居整个板块均价可以上市交易以后，房价至少领先汇金路大居1万一平。。医疗方面，大虹桥配套国际医疗中心15年开幕，明年竣工华山西院，徐泾还有远大健康城。。。商业方面，汇金路是一个宝龙，比万达LOW是肯定了，那就不用跟万科比了，万科天空之城有七宝万科一个体量的万科商业。。。。总结，公共交通基本一致，一个远1KM，一个少3站路。开车，毫无疑问，徐泾北-华新大居更占优势，出门就是高架。商业，如果你说万科比不上宝龙，那我也没啥说的。参考七宝。医疗，青浦医疗就是一个笑话。。。接下来就是城区的唯一优势，公立学校的教育。。如果你拿的房子属于城区范围，那么恭喜，如果你拿的房子属于赵巷范围，那么不谈了。。徐泾北--华新大居也有大居配套嵩华学校。。。私立教育，徐泾已经引入世外。。目前世外学校在建中，，现在的教学地点就在徐泾北--华新大居。。。接下来西虹桥还有计划引入福外，，，直接横扫青浦教育。。。当然，土豪还可以选择奥特莱斯那里宋庆龄学校。。。当然，如果是为了居住养老，那么拿汇金路的没问题，毕竟配套成熟，如果是为了以后回收资金，那么就要选择徐泾北--华新大居，潜力大，增值大。

stxpanocean

2wqs2wqs 发表于 2016-10-10 13:25
你这么看，问题就大了。拿房子，特别这种拆迁房性质的，价格因素才是首要考虑，自住的人不多。青浦新城的 ...

我的动迁房产证是属于赵巷的，
我觉得过几年，这二个地方价格都差不多的。汇金路至少离地铁近，宝龙不管LOW不LOW，参考七宝宝龙，
还是不差的， 西面那个万达茂是偏重娱乐，亲子，不像五角场万达那样吃饭购物这么丰富，而且汇金路的宝龙体量也很大，
比七宝宝龙总部优势在于它是地铁上盖，而七宝不是，对老百姓说来说宝龙已经可以了，高端的真不适合青浦。
你说的二个地方做选择我觉得都不会亏的（无论自住和投资），反正我也不会住，等地铁通车就就卖掉咯。我更看好马桥的未来，虽然马桥没地铁，
但是产业比青浦那块区域要发达很多，而且马桥昆阳路以西还要新开发高端产业区，2016-2040又划进主城区，就看我的选择对不对。

413107301

大芝麻有大智慧

stxpanocean 发表于 2016-10-10 14:35
我的动迁房产证是属于赵巷的，
我觉得过几年，这二个地方价格都差不多的。汇金路至少离地铁近，宝龙不 ...

马桥，呵呵，我没看错吧？那里有啥高端产业区？
全上海就三个，漕河泾  张江  紫竹。基本张江现在势头最好。马桥有啥，农田荒地倒是不少。还有一个万科青年城。前不着村后不着地儿。连上S32都要跑老远才能找到匝道口

大芝麻有大智慧

2wqs2wqs 发表于 2016-10-10 13:25
你这么看，问题就大了。拿房子，特别这种拆迁房性质的，价格因素才是首要考虑，自住的人不多。青浦新城的 ...

徐泾的教育就不要谈了，你说的福外 世外都是私立的，得拼孩子拼父母。另外，动迁房边上的商品房对动迁房的售卖价格没多大影响力，因为品质，目标群体完全不同。以后房子的价格看地段配套，看自身品质小区物业等。不能混淆概念！

2wqs2wqs

大芝麻有大智慧 发表于 2016-10-24 22:38
徐泾的教育就不要谈了，你说的福外 世外都是私立的，得拼孩子拼父母。另外，动迁房边上的商品房对动迁房 ...

说的是大居跟大居。。。又不是拿徐泾北大居跟汇金路商品房比。。。所以说了，只要徐泾还在青浦一天，教育肯定比不上，其他都不比汇金路大居差。。。

stxpanocean

大芝麻有大智慧 发表于 2016-10-24 22:35
马桥，呵呵，我没看错吧？那里有啥高端产业区？
全上海就三个，漕河泾  张江  紫竹。基本张江现在势头最 ...

像你这种井底之蛙，我真搞不懂，你哪来的底气瞎BB ?　你了解马桥吗？
闵行最大的国家级开发区－闵行开发区听到过吗？　
光是马桥华宁路上就茫茫多的国企和中外合资大企业，上海航天卫星，上海电气集团，
东洋电装，三菱电梯，中航光电子，上海卫星工程研究所，申龙客车研发中心，思源电气，中船重工研究所，
光明集团产业园等等，还不够？　光产业区，就业机会，青浦哪个镇的产业比马桥好？

另外，马桥已经高度城市化了，马桥望过去都是农田？　青浦笑闵行农田　？你口气真的好大诶。。。
闵行浦西全境被列为主城区，马桥南面大居可不比汇金路规模小，北面旗忠别墅区放眼上海都没几个地方能说比那里高端。。。
嘉闵高架南延伸到马桥S32，　以后无论南北去虹桥的嘉闵高架，还是东西向浦东机场的S32　都是超级便捷的。
你是什么都不懂，就乱贬低马桥。。。看你头像也是做家长的，怎么说话还这么幼稚　？

大芝麻有大智慧

stxpanocean 发表于 2016-10-25 14:37
像你这种井底之蛙，我真搞不懂，你哪来的底气瞎BB ?　你了解马桥吗？
闵行最大的国家级开发区－闵行开 ...

搞得自己一副马桥代言人似得，呵呵，还别墅区，和你有关系吗？
还国家级开发区，我去。你继续自己去舔吧。

另外，我从来没拿青浦说事做比较，你那么激动干嘛！自身强才是真的强，总扯些有的没的，键盘侠就没意思了，或者意淫着过日子，哦，也是一种人生态度，呵呵。

大芝麻有大智慧

2wqs2wqs 发表于 2016-10-25 08:38
说的是大居跟大居。。。又不是拿徐泾北大居跟汇金路商品房比。。。所以说了，只要徐泾还在青浦一天，教育 ...

郊区的教育确实。。。
各自找出路。不过现在的小孩太辛苦，拔苗助长的风气太重了，素质教育更是无从谈起。

stxpanocean

大芝麻有大智慧 发表于 2016-10-25 23:15
搞得自己一副马桥代言人似得，呵呵，还别墅区，和你有关系吗？
还国家级开发区，我去。你继续自己去舔吧 ...

我发觉你真的是个一大 S B ， 青浦怎么会出你这种低能，
自己什么都不懂，就瞎BB马桥是农田，没产业区的地方 ，帮你指点了，又说意淫，
哎。。。  买了套汇金路房子，以为自己地方就是宇宙中心，其它地方都是农田对吧。
还给人家谈教育，笑死我了，不懂还不虚心接受 ，嘴巴佬，这智商这素质真替你下一代担心 。

你继续~~~

stxpanocean

大芝麻有大智慧 发表于 2016-10-25 23:15
搞得自己一副马桥代言人似得，呵呵，还别墅区，和你有关系吗？
还国家级开发区，我去。你继续自己去舔吧 ...

文盲给你科普下，别说哥没教你知识，以后说话先BAIDU下，别嘴巴打炮，被人家看笑话。


上海闵行经济技术开发区（简称闵行开发区）创建于1983年，是1986年国务院批准的全国首批14个国家级开发区之一，位于上海市闵行区的西南部，总面积为3.5平方公里。

changan3

徐泾北肯定优于汇金路。从动迁户拿房的价格来讲，也是徐泾北要比汇金路高。

国家也不是傻瓜，价格不是瞎来来的。

大芝麻有大智慧

stxpanocean 发表于 2016-10-26 09:04
我发觉你真的是个一大 S B ， 青浦怎么会出你这种低能，
自己什么都不懂，就瞎BB马桥是农田，没产业区 ...

嘴巴这么脏，成天吃屎吃惯了是吧？我或许无知，知道个马桥，就是你的宇宙中心了？
算了，不和狗计较，戾气太重，网络暴力。
你吠得再凶，不能改变什么。自重！
不再回复！

stxpanocean

大芝麻有大智慧 发表于 2016-10-26 12:30
嘴巴这么脏，成天吃屎吃惯了是吧？我或许无知，知道个马桥，就是你的宇宙中心了？
算了，不和狗计较，戾 ...

是改变不了什么， 我也没能力让那地方改变什么。。。
本来不想和你吵架的， 给你开导还咄咄逼人。