13号线东延伸

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pingbo 发表于 2014-10-11 23:13
17号线通车后，青浦城区去市区和华新同样方便，就像泗泾和松江新城一样，几站路而已，但是松江新城的医疗教 ...

完全不能理解的比喻，出行不单单是地铁，还有其他的方式，比如驾车呢，华新就方便多了，靠市区近是最大的优势

哈哈1

stxpanocean 发表于 2014-10-11 16:42
在我看来,17号线通了, 华新和城区去市区上班时间点上都差不多, 没撒大区别 .
就比如新桥去市区比松江新 ...

我的意思是，同样是市区拆迁房经适房大居，江桥南翔比嘉定更有吸引力，九亭泗泾比松江更有吸引力，你明白我的意思吗?这个东西已经是事实的了。上下班赶路的青年男女会选择华新大居，一家老小，或者老年人选择汇金路的可能比较大。因为我已经问过华新大居的阿姨爷叔了，他们儿子女儿都是买辆车子停徐泾东，然后上班。老人都是乘1502到华新陆家于菜场买菜，因为便宜和品种多。都是三五成群一起活动，每人拉一个带轮子的小车来的。这种情况在郊区的规划大居是目前最普遍的情况。还有就是你说的短驳车，住一段时间，他们完全适应了，因为距离较短，时间班次较为固定，基本都是看准时间出发，虽然间隔时间可能长一点，但是不耽误什么，每天都是固定时间。17号线开通以后，可能有些改变，但是大部分房子还是离开地铁站比较远的，靠走路还是比较浪费时间的，汇金路走10分钟的，估计不超过500-600户，这次杨浦区5000户人家。。。全是还有100多处类似这次杨浦平凉路2-3街坊这样的地块。所以绝大多数人，走10分钟是回不了家的。电瓶车是非常重要的一种交通工具。

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pingbo 发表于 2014-10-11 23:13
17号线通车后，青浦城区去市区和华新同样方便，就像泗泾和松江新城一样，几站路而已，但是松江新城的医疗教 ...

诸翟镇的华山医院西院，没几年就造好了。完全不一样。华新大居过去的距离不比青浦城区到中山医院的距离远多少。

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stxpanocean 发表于 2014-10-12 16:09
你真逗，能买华新的都是有钱人 ？
驾车不要油的 ？
华新读书和看病还不是要跑青浦城区！

1.我们说的是市区拆迁户，不是华新和青浦的本地人。2.买经适房的人，或者拆迁的人不是没有钱，他们是没有钱买市区的房子。这点你可以去华新大居看看，现在还没住多少人，小区已经很多车子了。3读书，这点你说对了，教育资源现在是华新比不上城区的唯一缺点。4.你又错了，华新人看病不去青浦的人多了去了。凤溪徐泾很多人都不去青浦看病的，当然，老人配点常规的药，家里没人送的话去青浦。我老婆单位体检，上海中山医院，我早上5.56小区出门，6.25分到医院。这就是交通。。。你不要说这么早，去晚了人多，去晚了，青浦医院一样人多。    汇金路对青浦人来说 可能是好地方，尤其是青西地区，但是对市区拆迁户和青东片的人来说，没有多大的吸引力。   我们这里的人 现在买房子，没啥钱的买华新，稍微有一点钱的买徐泾，条件比较好的都是买北新泾淞虹路这地方，当然土豪不说。买青浦的真不多，除非工作去青浦。。

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stxpanocean 发表于 2014-10-13 15:55
看看以后就知道哪里发展好.
房价和商业配套还有开发商拿地就已经是个很好的说明了.
我和你说再多,  ...

我信，现在华山医院西院还没造好，当然都去青浦啊，现在17号线也没造好，汇金路宝龙也没造好。看房价？？青浦房价比松江 嘉定贵，所以青浦好。再说徐泾北城站的房价比汇金路差多少呢，那边也有商品房。你可以查查大居的经适房的房价，华新大居是9700.浦江拓展基地（均价9900元/平方米）、
华新基地（均价9700元/平方米）、泗泾南拓展基地（均价9900元/平方米）、
周康航拓展基地（均价9800元/平方米）、
新场镇基地（均价10600元/平方米）、
罗店基地（均价9500元/平方米）、三林基地（均价13800元/平方米）、
航头拓展基地（均价9700元/平方米）、
鲁汇基地（均价9700元/平方米）；
你可以查查汇金路多少？？

唐伯虎

stxpanocean 发表于 2014-10-13 15:55
看看以后就知道哪里发展好.
房价和商业配套还有开发商拿地就已经是个很好的说明了.
我和你说再多,  ...

拿青浦的市区动迁户,心永远在市区的

这话说到点子上了，有些还想拆了之后拿区内房源的，住惯了市区，住郊区不习惯的，
现在都是什么85%通过率的规定，有的想走，有的不想走，不想走的有的反正也不住那里的，早就买好房子了

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唐伯虎 发表于 2014-10-13 16:13
拿青浦的市区动迁户,心永远在市区的

这话说到点子上了，有些还想拆了之后拿区内房源的，住惯了市区， ...

想回市区是事实，但是回不去了，老人不习惯，但是年青人习惯的很多，不是不想回去，而是回不去。。。我同事，东安路老房子，结婚以后买松江了。。。不是不想在市区，是买不起，但是买了郊区的房子，还买了指南者沪牌。。。他们穷吗，只是买不起市区而已。刚刚那人说，三年后转卖。。。郊区拆迁房涨5000，市区商品房涨5000-10000，永远跟不上。拆迁房层高2.6米，永远是比周边商品房房价便宜的。

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stxpanocean 发表于 2014-10-13 16:19
汇金路现在是9500  ,对口的是佳福雅苑和华中苑

浦江拓展基地（均价9900元/平方米）、
华新基地（均价9700元/平方米）、泗泾南拓展基地（均价9900元/平方米）、
周康航拓展基地（均价9800元/平方米）、
新场镇基地（均价10600元/平方米）、
罗店基地（均价9500元/平方米）、三林基地（均价13800元/平方米）、
航头拓展基地（均价9700元/平方米）、
鲁汇基地（均价9700元/平方米）；
  那么，显而易见了。。。

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stxpanocean 发表于 2014-10-13 16:19
汇金路现在是9500  ,对口的是佳福雅苑和华中苑

这个价格说明问题了，两个地方半斤八两，以后汇金路发展，徐泾北城也发展的。目前，教育和医疗是汇金路大于华新大居。但是医疗这个情况会改善的。教育是肯定城区的好，看中教育的，会选择汇金路。华新大居在教育方面不可能超过城区，这是不可逾越的鸿沟。（除非真的成立传说中的大虹桥新区），但是这个鸿沟就像这两个地方10KM+的距离一样，都是鸿沟。所以教育汇金路好，交通华新大居好。其他打平。选房的价格也说明了这个问题。

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stxpanocean 发表于 2014-10-13 16:30
瞎说,  房子肯定是市区保值.
但是涨幅,肯定郊区最厉害,  郊区有地铁有商业,每平方涨个4000~5000不是什么 ...

阿哥啊，拿点数据出来好吗？？你去看看市区商品房涨价多还是郊区多？？？不是涨幅问题，是涨价的绝对值问题。100万的10%和200万6%哪个多？现在普陀区这样的相对落后的市区，新建的商品房都5-6万啦！！更不要说这次拆迁的杨浦区平凉路街道，拆掉了都是商业，造商品房的话，没人买得起。更加不说静安区，长宁区那些旧区改造的地块了。。。。这些拆掉，都是商业。市区新建商品房越来越少，价钱离谱。没地方造~！！