青浦新城和华新基地哪里的动迁房好

stxpanoceanII · 发表于 2013-10-8 20:59

本帖最后由 stxpanoceanII 于 2013-10-8 21:01 编辑

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stxpanoceanII · 发表于 2013-10-8 21:01

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stxpanoceanII · 发表于 2013-10-8 21:02

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愤怒の葡萄 · 发表于 2013-10-9 09:51

楼主，叫你的亲戚选青浦新城吧。

小小阿狸 · 发表于 2013-10-9 16:33

愤怒の葡萄发表于 2013-10-9 09:51
楼主，叫你的亲戚选青浦新城吧。

蒽蒽

哈哈1 · 发表于 2013-10-15 17:06

都有17号线的，华新基地近一点，不过貌似配套不好。新城离开城区近，配套不错。不过华新基地未来几年肯定跟上了，配套都开工了。

哈哈1 · 发表于 2013-10-15 17:13

是我的话就选择华新大居，乘地铁也近，开车也近，都是17号线。而且大虹桥商业马上起来，诸翟镇还有华山医院肿瘤医院西院，后面北青高架，前面崧泽高架路都好上嘉闵高架，能去中环或者直接上延安路高架。但是目前配套肯定不行，没有城区好。如果能忍受几年的话，绝对推荐华新打居。除非青浦本地人，或者老人，可以在青啤城区生活。一般都选择华新大居，尤其是要去市区上班的小年轻。

stxpanoceanII · 发表于 2013-10-15 20:53

本帖最后由 stxpanoceanII 于 2013-10-15 21:10 编辑

哈哈1 发表于 2013-10-15 17:06
都有17号线的，华新基地近一点，不过貌似配套不好。新城离开城区近，配套不错。不过华新基地未来几年肯定跟 ...

看来你一点都不了解2个大居的情况。。。
青浦城区大居离汇金路站仅900米。而且规划有麦德龙和青浦核心商业，你可以看看汇金路龙湖紫都城的规划图。
华新大居说难听点，和17号没任何关系，你看看17号规划图位置，华新是靠北面的。。。。
那里完全要靠短驳车才能到徐泾北城站，公交10~25分钟一班，碰到非高峰时间，还真是要等25分钟。夏天暴晒，冬天暴雪等车，这个苦你能体会？
当然你可以选择步行到徐泾北城站，2.5公里的路。

华新大居大部分都是动迁房和经济适用房，就算有规划商业，都是些小百货店，因为消费能力薄弱，很多品牌都不会去冒这个风险开在那里~

stxpanoceanII · 发表于 2013-10-15 20:58

本帖最后由 stxpanoceanII 于 2013-10-15 21:13 编辑

哈哈1 发表于 2013-10-15 17:13
是我的话就选择华新大居，乘地铁也近，开车也近，都是17号线。而且大虹桥商业马上起来，诸翟镇还有华山医 ...

你说的位置，那是也要有轿车啊~ 华新大居都是动迁房和经济适用房, 汽车对他们来说是个消耗品，能有几个家庭有？
还有大虹桥商业和华新没一点关系，大虹桥的发展，徐泾才是真正的辐射。华新离虹桥至少也要十多公里了。
而且周围都是石化厂，教育设施更是薄弱，新开的小学中学，师资力量有保证？
你看看青浦未来几年的商业规划，都是在青浦西边。
到市区上班除非有车，如果17号线的话，我还真看不出华新比青浦城区去市区方便，
汇金路站离徐泾北城站有4站间隔，但是华新需要短驳车到徐泾北城站，
高峰时段短驳车碰到堵车，每站还要停靠，还要吃红绿灯~ 这个时间差汇金路站的居民早就通过徐泾北城站了，而他们估计还在路上堵车。。

stxpanoceanII · 发表于 2013-10-15 21:19

对了，关键还有房价。如果你以后要置换，你到时候会发现~ 我操，华新怎么才卖这点钱。
你还真别不信，华新的商品房，虹桥宝龙城刚开盘单价才14000，汇金路站那里的新城盛景（均价2W不到点），
即将开盘的龙湖紫都城，均价2W以上。如果你以后置换，试问青浦城区卖的高还是华新高呢？
有时候一个小区并不一定要以人民广场多近为界限，因为你不可能整天活在这个距离点，
总要对小区周围的教育商业医疗交通考虑吧？
如果你离人民广场20公里的小区，周遍什么都没，一个离人民广场30公里，周遍什么都有，你会选择哪个？

哈哈1 · 发表于 2013-10-17 15:53

本帖最后由哈哈1 于 2013-10-17 16:02 编辑

stxpanoceanII 发表于 2013-10-15 20:58
你说的位置，那是也要有轿车啊~ 华新大居都是动迁房和经济适用房, 汽车对他们来说是个消耗品，能有几 ...

哦

virginbeet · 发表于 2014-1-21 17:22

青浦城区的房子明显价格虚高太多.
华新居住社区距离人民广场24公里
青浦新城距离人民广场34公里
相差10公里,地铁要坐20分钟
知道花桥距离人民广场也就35公里吗??
花钱还早就通地铁了呢!
距离相差个3-4公里,还可以说说配套.
距离10公里了,永远是距离市中心近的房子好.
主流的看病消费休闲,都是在市中心的.

virginbeet · 发表于 2014-1-21 17:29

stxpanoceanII 发表于 2013-10-15 20:58
你说的位置，那是也要有轿车啊~ 华新大居都是动迁房和经济适用房, 汽车对他们来说是个消耗品，能有几 ...

汽车现在也不是奢侈品.
我是华新的,周边家家都至少有一辆车.
华新的基本不会去青浦消费娱乐
大部分都是往市区跑了.
青浦城区给人的感觉就是,相当落后
当然是和市区相比,华新这地方更加落后
一样十几公里路程,华新能到中山公园了,谁会选择去青浦城区?!

stxpanocean · 发表于 2014-1-23 10:45

本帖最后由 stxpanocean 于 2014-1-23 11:04 编辑

virginbeet 发表于 2014-1-21 17:22
青浦城区的房子明显价格虚高太多.
华新居住社区距离人民广场24公里
青浦新城距离人民广场34公里

看来你根本不懂青浦的房价 ,
郊区重点发展就是城区, 你可以参考下嘉定和松江,松江四泾的房价还没松江新城高呢....
如果以房价来看,华新就算比青浦新城离人广近10公里, 还是没新城贵,是很正常的，不存在虚高
那七宝,莘庄都外环了,房价已经持平甚至高于中环了.这种例子很多很多...
在青浦, 目前来说，青浦新城的商业医疗教育是青浦所有镇最好的, 以后上海规划郊区都有自己的大型商业配套
谁还会去人广啊, 我家就在黄浦区, 走到人广5分钟,但是那里我基本1年才去1次,
青浦规划的万达,在建的宝龙城市广场和吾悦广场都在青浦新城. 17号线光青浦新城就有4个站,
华新呢? 其实和17号根本没任何关系, 需要通过短驳车才能到徐泾北城站, 不是高峰段,冬天和夏天让你等20分钟一班车,保证让你哭.
青浦新城的教育也是青浦房价高的原因, 好的学校都在青浦新城,市重点青浦高级中学,还有几个重点初中,小学部都在那.
去年世界外国语小学及幼儿园、上海戏剧学院等先后与青浦签订合作协议，在淀山湖新城开设分校。复旦也“相中”了新城。根据协议，复旦附中青浦学校位于淀山湖新城西片区，总占地面积200亩，总建筑面积约7万平方米。青浦区将按照高于市实验性示范性高中标准投资建设新校舍，民办初中计划于2014年开始招生，公办高中计划于2015年开始招生。

stxpanocean · 发表于 2014-1-23 10:55

本帖最后由 stxpanocean 于 2014-1-23 11:10 编辑

virginbeet 发表于 2014-1-21 17:29
汽车现在也不是奢侈品.
我是华新的,周边家家都至少有一辆车.
华新的基本不会去青浦消费娱乐

华新是上海大型居住保障房和动迁房, 那里的商品房均价才16000,连青浦新城的动迁房还不如.
买那里的基本都是刚需,或者外地来上海奋斗的小青年,  他们工资才多少啊? 还家家一辆车.... 你少吹了.
就算大部分有车,每周跑20多公里到市区去购物? 还不是因为华新现在甚至将来至今都没规划一家大的商业广场.
你看看七宝商业, 七宝人谁还会去人广消费? 都什么年代了, 还在以人广为多少距离怎么怎么.........
居住保障房和动迁房,大部分都是市区的穷人申请或者动迁拿个3~4套,  未来小区周遍肯定都是群租, 素质低下的外地人
教育再怎么规划始终都是新建的, 师资实力肯定一塌糊涂.  医疗 0 . 商业么 0 ...
华新在青浦的地位已经注定了,未来也不会什么质的改变, 青浦政府重点发展还是徐泾和青浦新城, 后面还有赵巷,重固...

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