看好真如

amonly

bob_zhang 发表于 2012-5-31 02:07
相信大家的出发点都是好的，都是希望真如副中心能够建设好，满足本地居民的日常消费和一点点的虚荣心。可能 ...

不错，好提议。。。

amonly

412408975 发表于 2012-5-30 21:08
下下来大家瞎看看吧，呵呵

规划是规划啊，有时也敢不上变化。北石路那边居民区的拆迁力度想象一下就知道，反倒那些水果市场 水产品 禽肉单品 冻品市场好拆的多了，但目前大家看到的是涛声依旧。

下面是别人写的：
--------------真如  慢-----------------

    位于普陀的真如板块起步较晚，但受益“城市副中心”的定位，而被诸多房产大鳄垂涎。 2006年，真如A3-A6地块被和记黄埔收入囊中，并于2009年正式动工。尽管和记黄埔在真如动作缓慢，有李嘉诚坐镇，区域附加值直接抬升。

    2009年12月，真如城市副中心B1、B2南块地块，被绿地集团以14.166亿元竞得。以快速周转为开发模式的绿地及图，在2010年12月便立即开工，预计到2013年竣工。

    2012年2月23日，上海馨?投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块，据了解，该公司实属星浩资本旗下。

    可见，真如副中心已聚集众多房产大鳄。但是，相比绿地的快打快走，和记黄埔A3-A6地块的商业项目却预计于2018年竣工，有捂地之嫌。

    业内专家认为，真如副中心板块较为老化，尽管政府推动发展的决心大，但是附近拆迁难度较大，开发周期可能比较长。自2007年左右板块启动以来，已近五年。

--------------五角场  上--------------------

    相比真如，五角场商圈已经是当仁不让的“副中心”。不久前，该商圈黄金地段再添一把火。 3月12日，上海规土局发布2012第27号土地公告，其中涉及杨浦区五角场1幅商办用地，即杨浦区五角场街道313街坊地块，该地块或将建成小体量的高端购物中心。

    另外，有五角场“后花园”之称的依托板块新江湾城，也力争向上。铁狮门旗下的尚浦领世、上海合生国际广场等商业项目正待强势入市。先期已有品牌房企合景泰富的高端综合体项目嘉誉湾开盘。

    如果说真如副中心尚依靠品牌房企的号召力，和商业项目的辐射力来吸聚人气带动周边发展，那么五角场依靠的是高端商业项目的综合配套辅助能力，使其作为副中心能够锦上添花，在居住、产业、商业方面配比层次更加完善。

---------------------花木  扩-------------------------------

    另一个城市副中心规划地花木，不久前依托大浦东发力之势，也有所动作。

    花木板块毗邻世纪公园板块、北蔡板块，有星河湾、古北御庭等项目，定位在中端偏上的国际住区。区域内有青年干部学校、浦东图书馆等公共设施，但由于面积较大，核心位置难以定夺。龙阳路站为轨交2号线、7号线、磁悬浮的转乘站，另有多条通往川沙、南汇等市郊的长途线路以此为北起讫站。

    不久前，浦东规划和土地管理局发布 《上海市龙阳路枢纽地区控制性详细规划（草案）》，草案中称，“北至龙阳路，南至王家浜，东至罗山路，西至沪南路，规划总用地面积约201.12公顷”的地块将打造为 “上海市重要的公共服务设施集聚区”、“上海市公共活动与生态环境综合开发的示范区”、“上海城市景观的重要标志区”，成为城市副中心的重要组成部分。龙阳路站将以交通枢纽为核心，创造立体综合性的站场标志空间，由内向外布局商业、办公、居住功能，结合商务办公区域，形成T型枢纽活力地带，成为花木城市副中心有力支撑。

    华燕市场部副总监张晴怡认为，龙阳枢纽站扩容对板块内商业是个利好，仅是针对花木板块，该区域功能格局扩大，辐射力增强，也是对整个大浦东的交通扩容。

amonly

412408975 发表于 2012-5-30 21:08
下下来大家瞎看看吧，呵呵

规划还是规划啊，变化还是会有的，北石路附近的居民区可想而知，那拆迁难度。。相对来说旁边的水果市场 水产市场 禽蛋市场 冻品市场拆的话容易的多，但目前看到的是涛声依旧。

转个别人的：
--------------真如  慢-----------------

    位于普陀的真如板块起步较晚，但受益“城市副中心”的定位，而被诸多房产大鳄垂涎。 2006年，真如A3-A6地块被和记黄埔收入囊中，并于2009年正式动工。尽管和记黄埔在真如动作缓慢，有李嘉诚坐镇，区域附加值直接抬升。

    2009年12月，真如城市副中心B1、B2南块地块，被绿地集团以14.166亿元竞得。以快速周转为开发模式的绿地及图，在2010年12月便立即开工，预计到2013年竣工。

    2012年2月23日，上海馨?投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块，据了解，该公司实属星浩资本旗下。

    可见，真如副中心已聚集众多房产大鳄。但是，相比绿地的快打快走，和记黄埔A3-A6地块的商业项目却预计于2018年竣工，有捂地之嫌。

    业内专家认为，真如副中心板块较为老化，尽管政府推动发展的决心大，但是附近拆迁难度较大，开发周期可能比较长。自2007年左右板块启动以来，已近五年。

--------------五角场  上--------------------

    相比真如，五角场商圈已经是当仁不让的“副中心”。不久前，该商圈黄金地段再添一把火。 3月12日，上海规土局发布2012第27号土地公告，其中涉及杨浦区五角场1幅商办用地，即杨浦区五角场街道313街坊地块，该地块或将建成小体量的高端购物中心。

    另外，有五角场“后花园”之称的依托板块新江湾城，也力争向上。铁狮门旗下的尚浦领世、上海合生国际广场等商业项目正待强势入市。先期已有品牌房企合景泰富的高端综合体项目嘉誉湾开盘。

    如果说真如副中心尚依靠品牌房企的号召力，和商业项目的辐射力来吸聚人气带动周边发展，那么五角场依靠的是高端商业项目的综合配套辅助能力，使其作为副中心能够锦上添花，在居住、产业、商业方面配比层次更加完善。

---------------------花木  扩-------------------------------

    另一个城市副中心规划地花木，不久前依托大浦东发力之势，也有所动作。

    花木板块毗邻世纪公园板块、北蔡板块，有星河湾、古北御庭等项目，定位在中端偏上的国际住区。区域内有青年干部学校、浦东图书馆等公共设施，但由于面积较大，核心位置难以定夺。龙阳路站为轨交2号线、7号线、磁悬浮的转乘站，另有多条通往川沙、南汇等市郊的长途线路以此为北起讫站。

    不久前，浦东规划和土地管理局发布 《上海市龙阳路枢纽地区控制性详细规划（草案）》，草案中称，“北至龙阳路，南至王家浜，东至罗山路，西至沪南路，规划总用地面积约201.12公顷”的地块将打造为 “上海市重要的公共服务设施集聚区”、“上海市公共活动与生态环境综合开发的示范区”、“上海城市景观的重要标志区”，成为城市副中心的重要组成部分。龙阳路站将以交通枢纽为核心，创造立体综合性的站场标志空间，由内向外布局商业、办公、居住功能，结合商务办公区域，形成T型枢纽活力地带，成为花木城市副中心有力支撑。

    华燕市场部副总监张晴怡认为，龙阳枢纽站扩容对板块内商业是个利好，仅是针对花木板块，该区域功能格局扩大，辐射力增强，也是对整个大浦东的交通扩容。

amonly

412408975 发表于 2012-5-30 21:08
下下来大家瞎看看吧，呵呵

规划还是规划啊，变化还是会有的，北石路附近的居民区可想而知，那[拆房子搬家]难度。。相对来说旁边的水果市场 水产市场 禽蛋市场 冻品市场拆的话容易的多，但目前看到的是涛声依旧。

转个别人的：
--------------真如  慢-----------------

    位于普陀的真如板块起步较晚，但受益“城市副中心”的定位，而被诸多房产大鳄垂涎。 2006年，真如A3-A6地块被和记黄埔收入囊中，并于2009年正式动工。尽管和记黄埔在真如动作缓慢，有李嘉诚坐镇，区域附加值直接抬升。

    2009年12月，真如城市副中心B1、B2南块地块，被绿地集团以14.166亿元竞得。以快速周转为开发模式的绿地及图，在2010年12月便立即开工，预计到2013年竣工。

    2012年2月23日，上海馨?投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块，据了解，该公司实属星浩资本旗下。

    可见，真如副中心已聚集众多房产大鳄。但是，相比绿地的快打快走，和记黄埔A3-A6地块的商业项目却预计于2018年竣工，有捂地之嫌。

    业内专家认为，真如副中心板块较为老化，尽管[有关部门]推动发展的决心大，但是附近[拆房子搬家]难度较大，开发周期可能比较长。自2007年左右板块启动以来，已近五年。

真如小混混

412408975 发表于 2012-5-30 21:03
http://www.zhenrucity.com/   从规划图上看得到金鼎花苑和曹阳八村等小区，就是没了小学和对面的房子，绿翡 ...

这个就不要YY了，规划图，看不到，就会拆掉啊，你是这么理解的啊，大家都懂得，好像还规划游艇码头了，呵呵，老公房都不会拆的，不相信随你，文英小学对面的公房拆的可能性为0
这块地方的住宅是一套都不会拆的。

拆公房什么代价，开发商脑子坏掉了要么。普陀还有很多棚户区拆不掉，就不要YY那些80年代的公房了，现在的人怎么都琢磨着靠[拆房子搬家]发财啊，哈哈。

绿翡翠，那要看绿地的意思了，至少有开发商拿地了，靠谱点。也要看开发商是否看好这里的前景，看它的房子卖的怎么样。国家一直这样打压房地产，那也悬。

绿翡翠一直有房子抛出来的，单价也就真如平均水平，想想去，为什么。真的有非常明确的[拆房子搬家]前景，会这样吗。

市场拆掉，多大一块地方，需要去拆住宅吗？需要成片拆公房的地方，开发商会来建副中心？

真当是瑞安房产在开发新天地啊。搞搞清楚，开发商就是看中真如这边都是仓库，市场，才来的。

怎么都把开发商当冲头啊，呵呵

xuhuangkai

真如小混混 发表于 2012-5-31 17:07
这个就不要YY了，规划图，看不到，就会拆掉啊，你是这么理解的啊，大家都懂得，好像还规划游艇码头了， ...

话糙理不糙啊。
真如就现在正在开发的三个地块，加上将来仓库拆掉的地块，都能开发起来已经很可观啦
指望那些老公房拆掉，那要指望将来真如发展成人广南西那样的超白金地段，有建设豪宅的需求了。

真如小混混

xuhuangkai 发表于 2012-5-31 17:45
话糙理不糙啊。
真如就现在正在开发的三个地块，加上将来仓库拆掉的地块，都能开发起来已经很可观啦
指 ...

就是这个道理，要拆公房才能造副中心，那上海这样的地方太多了，那轮得到真如，真如的优势就是仓库，市场。

小贼虎

真如小混混 发表于 2012-5-31 17:07
这个就不要YY了，规划图，看不到，就会拆掉啊，你是这么理解的啊，大家都懂得，好像还规划游艇码头了， ...

说得很真实,其实就是这个理!我和你的想法基本一致,尽管我就住在绿翡翠,但我也知道短期内被拆的可能性不大.这里已经是副中心的核心地区了,几乎被各大工地所包围,当然远期不好说,关键还是要看未来真如副中心的发展到底如何了.在现阶段在国家对于楼市的宏观调控的大背景下,开发商是不会做这个冤大头的啦.诚如这位童鞋所说,真如最大的优势就是仓库和市场,看来住在真如一段时间,也算有些真知酌见了啊,呵呵.

CLNLL

其实，绿翡翠不拆也挺好的，以后购物娱乐都方便了，哈哈，就是小区车位太紧张，有点闹心，哈哈

412408975

真如小混混 发表于 2012-5-31 17:07
这个就不要YY了，规划图，看不到，就会拆掉啊，你是这么理解的啊，大家都懂得，好像还规划游艇码头了， ...

我觉得还是拆的可能性很大。公不公房的其实无所谓，那一点点[拆房子搬家]的房子，算它北石路，绿翡翠等，加上去才几幢楼呀，和硕大的副中心地块相比，[搬家拆房子]这些数量的房子[有关部门]都觉得开心，是在动的太少了~！至于成本。我们老百姓觉得很了不得，其实对[有关部门]来说毛毛雨。

拿身边最小的例子和你打比方，在我朝~！A单位要施工把马路挖开，明天路政部分就修复了，后天B单位又不管你昨天修复的，照样在已经修复的，美丽的马路上再动个手术。那么路政部门很生气吗？不是，开心也来不及呢，马上再修呀，有活做好呀，就有钱拿了哟。恐怖的是，到了后天C单位又出现施工了~！这样的事情到处都是，如果真像上面说的，成本高呀，这样做不合算呀，就不会出现这样事情了，而我朝天天有这样的事情发生。明天[拆房子搬家]，今天还狂装潢呢~！

  再拿铜川市场的事情和您分析，水产市场要动，这一点大家总同意吧，没人说，它不搬了吧。那么2010年为啥花1000多万去搞门面工程呢，就用3年吗？为了世博吗?那都是幌子。3年1000多万。我想，我们西部的小朋友更需要这些钱，他们是社会的未来，应该用在他们身上最合适。还有前几天那个救学生的英雄老师，他们应该得到经济帮助。如果还是像上面说的，不合算啦，花了那么多00000，才做点面子，用3年还是变成垃圾，那么也不会装修了，但最后还是用于门面了。这说明啥。说明啥~！我朝皇恩浩荡，米大大地有。要想动你，新的也得动。不想动你，2万户房子上海多来，照样当文物保护起来，个人见解。大家娱乐。说的不好，大家也别骂我。出发点都为真如好。

412408975

还有，开发商等，利益少问题其实也别想的太复杂。亏本的买卖有时候也是要做的。只有你今天亏了，明天可能才有肉吃，天天有肉吃，可能有这好事情吗。生意场上，今天做的还是亏本买卖，明天说不定就有吃肉的生意给你做了。这一点，我像大家都看得明白吧。

412408975

还找到了这个，北石路和曹阳路路口的

zhoulin

Kim_Eunju 发表于 2012-6-1 14:14
真如啊，你会成真的吗？我等的好辛苦啊，等不到了，我就去中环商圈了

想去那去中环吧呵呵，反正也距离不远，与其等那不靠谱的5，6年的建设，干嘛不去已经有的设施呢人生苦短，别较什么劲，没什么意思，以后的事情谁说的准！

真如小混混

412408975 发表于 2012-6-1 19:55
我觉得还是拆的可能性很大。公不公房的其实无所谓，那一点点[拆房子搬家]的房子，算它北石路，绿翡翠等， ...

会拆，肯定会拆，侬开心了伐，呵呵
越来越多的人怀揣一个拆迁的梦想，老去，死去，呵呵。

你自己也说了，那么多，那么大的地方可以造，谁脑子坏掉了，非要拆了你的公房来造。

就为了实现一个你翻身的梦想啊，哈哈。
水产市场拆掉，高压入地，造点高点的房子，就把北石路破房子挡在后面了，大家看不见了，面子上就过得去了。

真如副中心和世博拆迁还是区别很大的吧，那个是国家级的政治任务。那里的拆迁户都发财了，你眼红了？