上生新所中心广场项目建设工程设计方案公示

lqh1986 · 发表于 2020-9-22 13:21

相当期待，上生新所2期。希望商业为主，多增加停车位。辟通牛桥浜路。

lqh1986 · 发表于 2020-9-22 13:35

本帖最后由 lqh1986 于 2020-9-23 10:27 编辑

楼栋间多是连廊，层层退台，很多屋顶露台绿化，期待效果图。可惜东南角这块工房拆不起，不然这块更规整些。孙科别墅改造的差不多了，明年上半年应该可以开放了。

lqh1986 · 发表于 2020-9-22 13:40

本帖最后由 lqh1986 于 2020-9-22 13:42 编辑

北边的飞乐公园，南边的上生新所，东边的番禺路综合体，西边的长宁文化大厦。东边南边番禺路新华路整体更新，北边西边武夷路凯旋路更新新建，长宁内环内已更新为主，新建为辅。

lqh1986 · 发表于 2020-9-22 21:14

金地商办楼与上生新所2期项目互联，北边的公租房小区也能带能不少稳定的客流。

MWB6MWB · 发表于 2020-9-22 23:13

番禺路综合体是指那里？谢谢

lqh1986 · 发表于 2020-9-23 09:12

MWB6MWB 发表于 2020-9-22 23:13
番禺路综合体是指那里？谢谢

就是马路对面，旅游职校南边空地，至新开的牛桥浜路，原本是华山夏都苑2期，预计改为展示，教育设施。

lqh1986 · 发表于 2020-9-23 10:24

番禺路综合体，今年重点是武夷路，明年重点就是新华路和番禺路了。

lqh1986 · 发表于 2020-9-23 10:31

本帖最后由 lqh1986 于 2020-9-23 10:34 编辑

上生新所1期定位比较小众，加上规模小，多是保护建筑，改造难度大，位置离开地铁远，除了开业之初靠几个泳池网红店吸引些客流外，现在客流已十分稀少，店铺关了很多，年底开业的茑屋书店预计会带来一定客流，但要持续经营下去，还是要找准定位，不要去和新天地，思南公馆这类比较，两者位置，周边住宅的档次，消费力差太多。2期新建的建筑还是要以社区商业为主，更大众消费，周边众多居民区客流还是能支撑起它的。

MWB6MWB · 发表于 2020-9-23 12:28

lqh1986 发表于 2020-9-23 09:12
就是马路对面，旅游职校南边空地，至新开的牛桥浜路，原本是华山夏都苑2期，预计改为展示，教育设施。 ...

这块知道，我就这里动迁的。

lqh1986 · 发表于 2020-9-23 13:26

原本长宁最后的成片旧里番禺路敦惠坊要造华山夏都苑二期的，目前看来会重新规划商办与番禺路的整体更新配合。

enixsu · 发表于 2020-9-25 09:08

漫长的施工，以为要建商品房了。

lqh1986 · 发表于 2020-10-2 12:19

新华路板块未来基本没有新增住宅用地了。

lqh1986 · 发表于 2020-10-8 15:25

上生新所北边的青年公寓，定位较高。

lqh1986 · 发表于 2020-10-12 20:16

项目主要建设内容为：保留地块内一期已装修项目建筑面积24074平方米（计容面积约22687平方米）；本次建设用地范围内总建筑面积38663平方米，其中保留30#楼计容建筑面积约874平方米，新建五栋建筑计容面积约23803平方米，新建垃圾站、连廊、平台、底层架空层等不计容建筑面积约4086平方米，新建车库、设备用房及人防等地下建筑面积约9900平方米（实际建设规模以规划部门认定为准）。地块内建筑主要用于商业、办公、社区文化、社区体育和社区教育。

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