宝山上大、祁连、南大一带周边考察

sjtu1101

上个月买了一辆电瓶车，没事的时候，骑电瓶车在附近兜兜，考察一下周边环境。
本人住在经纬，在经纬住了10多年，只对经纬地区、锦秋地区和上海大学附近比较熟悉，其他地方还真不太熟悉。
1、上大路和环镇北路之间有很多个小区，里面还有一条内部的公共道路，本人第一次发现这个地方，以前都是从上大路或者环镇北路开车路过，根本不会注意到里面的情况；这里的小区命名基本都是乾X园，估计有4、5个小区，都是那种老公房类型的小区；环境总体来说一般吧。
2、锦秋花园里面已经衰败不堪了，以前觉得这个别墅小区很牛逼，现在来看，档次越来越低，而且新闻公开报道，这个小区问题很多，小区排水问题(马桶里的水都排不出去)、小区道路本为市政公共道路但是开发商没有按照规划对外开放、小区对口的学校开发商也拖了10多年都没有造，等等，看来锦秋小区的开发商比经纬的开发商还要烂，还要没有底线。据说由于经纬学校的缘故，锦秋小区的房价已经低于经纬了。
3、大场医院南面的地块也新开了几个小区，不过目前仍然属于半开发阶段，目前环境也一般，估计得10年后才成熟；不过这些小区的房价据说在5.5万左右，比经纬略微高一点，实在想不通；
4、南大路仍然是老大难，虽然环境比以前略微有改善，不过目前仍然是比较差的，可喜的是南大路南面造了不少房子，环镇南路和桃浦西路都是新造的道路吧，我记得以前这里是一塌糊涂的棚户区；
5、再往南走到武威路和古浪路那一块，环境比以前是变化比较大，不过这一带的环境品质不行，绿化和景观都比较差，而且总感觉空气中有点臭臭的味道，难道是桃浦河的臭味？几年前经纬那边的桃浦河都有点发臭，为此本人坚持投诉了很多年，后来[**]整治过，现在上大经纬段的桃浦河水质还行，至少不发臭了。
6、还专门去看了7号线陈太路基地，这个基地在外环边上、锦秋路和丰宝路这里，为什么叫陈太路基地呢，搞得我找了半天。这个基地规模还是很大的，外环边上有一条单轨，这条单轨预计跟沪宁铁路相邻吧。
7、在7号线祁华路站附近，看到了保利叶之林、滨江1号等小区，以前在经纬经常看到这些楼盘的广告，原来在这个地方啊。几年前，这些小区据说单价也要超过5万了，比经纬的二手房贵，这次实地去看了，感觉比经纬的房子差一些（无论是地段、环境还是配套），不过这些楼盘应该卖的是精装修房（从统一的空调配置来看），从这个角度来说，这个价钱还是合理的。
8、最后看到了新造的祁连山路大桥，期待今年年底开通。这个区域，这些年和未来10年最大的亮点就是祁连山路沿线地区了。
9、附带提及一下外环北面的顾村和美兰湖地区，这两个地方都是经常开车去玩的，顾村公园附近环境和配套都不错（在宝山属于最好的一类吧），不比经纬差，只是交通和地段比经纬差一些，难怪顾村地区某些高档小区的房价和经纬差不多。美兰湖大居环境也不错，不过距离市区实在太远。

ufocat2006

乾叉园主要是商品房，非老公房。其中乾静园部分，乾泽园北，乾嗯园部分带电梯。

ufocat2006

如乾静园是在2006年交房的，和经纬一期二期同时代。

leozhang0725

靠近上大路一侧的商品房都是05 06年左右的，其实房子和小区环境还是可以的。。

wade20022

我也是06年住到经纬的，感觉这几年的物业比以前好多了。经纬周边的环境这几年也好了，最好那个东方国贸那一片也改造下，太落乡了

fusistor

南陈路主要是开了经纬汇，所以感觉一下子高大上起来了。以后还有轨交和机场利好，应该能追上共康

葑行天啸

陈太路基地是因为以前锦秋路就叫陈太路呀，后来造了锦秋花园，陈太路觉得难听更名锦秋路

sweetliu

陈行到沪太路，简称陈太路；南大路到陈太路，简称南陈路；大汤到南翔，简称南大路

sweetliu

顾村到陈行叫顾陈路；上大路以前还叫祁翔路

sweetliu

南翔到丰明村，叫丰翔路

djg

这块区域整体上是在进步，但是进步的速度有待提高。关于锦秋花园，地理位置是不错，主要是小区管理太差，原因大家心知肚明，但是就是没办法改变，kfs还是全控制状态。

sjtu1101

djg 发表于 2020-7-27 14:18
这块区域整体上是在进步，但是进步的速度有待提高。关于锦秋花园，地理位置是不错，主要是小区管理太差，原 ...

锦秋花园完全是被开发商糟蹋了，那么好的地段，那么好的那么大的一块完整的地块，居然搞成这样子。

sjtu1101

ufocat2006 发表于 2020-7-27 11:01
乾叉园主要是商品房，非老公房。其中乾静园部分，乾泽园北，乾嗯园部分带电梯。 ...

对乾X园不了解，从来没有进去过。
不过区分是否老公房小区有两个标准：
1、是否有电梯，按照新标准，高于4层楼就要安装电梯；
2、是否具有地下车库；
如果2个条件都不满足，则是妥妥的老公房小区。
如果满足其中1个条件，则处于模糊地带。

现在新造的小区，第2个地下车库条件更进一步了，小区内是否人车分流。

ufocat2006

sjtu1101 发表于 2020-7-27 15:13
对乾X园不了解，从来没有进去过。
不过区分是否老公房小区有两个标准：
1、是否有电梯，按照新标准，高于 ...

那经纬1期是妥妥老公房了。
乾溪五个小区有地下车库，电梯根据2004年规则，大于六楼装电梯。
乾溪的弱点是大汤菜小菜中，致命伤。

Mark2015

锦秋路，沪太路口的大华公园里，有什么情报？