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宝山上大、祁连、南大一带周边考察

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 楼主| 发表于 2020-7-27 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
上个月买了一辆电瓶车,没事的时候,骑电瓶车在附近兜兜,考察一下周边环境。
本人住在经纬,在经纬住了10多年,只对经纬地区、锦秋地区和上海大学附近比较熟悉,其他地方还真不太熟悉。
1、上大路和环镇北路之间有很多个小区,里面还有一条内部的公共道路,本人第一次发现这个地方,以前都是从上大路或者环镇北路开车路过,根本不会注意到里面的情况;这里的小区命名基本都是乾X园,估计有4、5个小区,都是那种老公房类型的小区;环境总体来说一般吧。
2、锦秋花园里面已经衰败不堪了,以前觉得这个别墅小区很牛逼,现在来看,档次越来越低,而且新闻公开报道,这个小区问题很多,小区排水问题(马桶里的水都排不出去)、小区道路本为市政公共道路但是开发商没有按照规划对外开放、小区对口的学校开发商也拖了10多年都没有造,等等,看来锦秋小区的开发商比经纬的开发商还要烂,还要没有底线。据说由于经纬学校的缘故,锦秋小区的房价已经低于经纬了。
3、大场医院南面的地块也新开了几个小区,不过目前仍然属于半开发阶段,目前环境也一般,估计得10年后才成熟;不过这些小区的房价据说在5.5万左右,比经纬略微高一点,实在想不通;
4、南大路仍然是老大难,虽然环境比以前略微有改善,不过目前仍然是比较差的,可喜的是南大路南面造了不少房子,环镇南路和桃浦西路都是新造的道路吧,我记得以前这里是一塌糊涂的棚户区;
5、再往南走到武威路和古浪路那一块,环境比以前是变化比较大,不过这一带的环境品质不行,绿化和景观都比较差,而且总感觉空气中有点臭臭的味道,难道是桃浦河的臭味?几年前经纬那边的桃浦河都有点发臭,为此本人坚持投诉了很多年,后来[**]整治过,现在上大经纬段的桃浦河水质还行,至少不发臭了。
6、还专门去看了7号线陈太路基地,这个基地在外环边上、锦秋路和丰宝路这里,为什么叫陈太路基地呢,搞得我找了半天。这个基地规模还是很大的,外环边上有一条单轨,这条单轨预计跟沪宁铁路相邻吧。
7、在7号线祁华路站附近,看到了保利叶之林、滨江1号等小区,以前在经纬经常看到这些楼盘的广告,原来在这个地方啊。几年前,这些小区据说单价也要超过5万了,比经纬的二手房贵,这次实地去看了,感觉比经纬的房子差一些(无论是地段、环境还是配套),不过这些楼盘应该卖的是精装修房(从统一的空调配置来看),从这个角度来说,这个价钱还是合理的。
8、最后看到了新造的祁连山路大桥,期待今年年底开通。这个区域,这些年和未来10年最大的亮点就是祁连山路沿线地区了。
9、附带提及一下外环北面的顾村和美兰湖地区,这两个地方都是经常开车去玩的,顾村公园附近环境和配套都不错(在宝山属于最好的一类吧),不比经纬差,只是交通和地段比经纬差一些,难怪顾村地区某些高档小区的房价和经纬差不多。美兰湖大居环境也不错,不过距离市区实在太远。
乾叉园主要是商品房,非老公房。其中乾静园部分,乾泽园北,乾嗯园部分带电梯。
如乾静园是在2006年交房的,和经纬一期二期同时代。
发表于 2020-7-27 11:49 | 显示全部楼层
靠近上大路一侧的商品房都是05 06年左右的,其实房子和小区环境还是可以的。。
发表于 2020-7-27 12:26 | 显示全部楼层
我也是06年住到经纬的,感觉这几年的物业比以前好多了。经纬周边的环境这几年也好了,最好那个东方国贸那一片也改造下,太落乡了
南陈路主要是开了经纬汇,所以感觉一下子高大上起来了。以后还有轨交和机场利好,应该能追上共康
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陈行到沪太路,简称陈太路;南大路到陈太路,简称南陈路;大汤到南翔,简称南大路
顾村到陈行叫顾陈路;上大路以前还叫祁翔路
南翔到丰明村,叫丰翔路
发表于 2020-7-27 14:18 | 显示全部楼层
这块区域整体上是在进步,但是进步的速度有待提高。关于锦秋花园,地理位置是不错,主要是小区管理太差,原因大家心知肚明,但是就是没办法改变,kfs还是全控制状态。
 楼主| 发表于 2020-7-27 15:10 | 显示全部楼层
djg 发表于 2020-7-27 14:18
这块区域整体上是在进步,但是进步的速度有待提高。关于锦秋花园,地理位置是不错,主要是小区管理太差,原 ...

锦秋花园完全是被开发商糟蹋了,那么好的地段,那么好的那么大的一块完整的地块,居然搞成这样子。
 楼主| 发表于 2020-7-27 15:13 | 显示全部楼层
ufocat2006 发表于 2020-7-27 11:01
乾叉园主要是商品房,非老公房。其中乾静园部分,乾泽园北,乾嗯园部分带电梯。 ...

对乾X园不了解,从来没有进去过。
不过区分是否老公房小区有两个标准:
1、是否有电梯,按照新标准,高于4层楼就要安装电梯;
2、是否具有地下车库;
如果2个条件都不满足,则是妥妥的老公房小区。
如果满足其中1个条件,则处于模糊地带。

现在新造的小区,第2个地下车库条件更进一步了,小区内是否人车分流。
sjtu1101 发表于 2020-7-27 15:13
对乾X园不了解,从来没有进去过。
不过区分是否老公房小区有两个标准:
1、是否有电梯,按照新标准,高于 ...

那经纬1期是妥妥老公房了。
乾溪五个小区有地下车库,电梯根据2004年规则,大于六楼装电梯。
乾溪的弱点是大汤菜小菜中,致命伤。
发表于 2020-7-27 15:56 | 显示全部楼层
锦秋路,沪太路口的大华公园里,有什么情报?
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