高房价未死，高房租又起!

天时地铁人和

       每天出台调控政策不止一次，房价还是该怎么涨就怎么涨!
       买不起房，我租房总可以吧，很抱歉，不行!
       我们只是普普通通的韭菜，可却一直被当成了印钞机!
       未死的房价，狂奔的房租!
       统计局发布了7月份大中城市房价变动情况，数据很打脸!
       8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。相比之前6个月的数据，整体房价数据继续普涨，新建商品住宅价格环比上涨城市的数量是65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。
       超过一天两次的调控，结果房价还是走成这样，只能说这是天要涨价，非人之过也!
       统计局的数字都已经是很“和谐”了，可房价还是在不停的上涨，而且涨幅继续扩大，铁一样的事实摆在眼前，你还扯什么房住不炒。
       不过值得庆幸的是，房价虽然还在上涨，但是已经很温和了。
       而房租才真的是涨的热火朝天!
       目前，北京上个月租金已达到每平方93元，每套房租金近5000元。
       据房天下的数据，2017年2月-2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%!
       很多人曾经觉得，用六个钱包买房是自己一生最大的赌注，绝对要小心谨慎。其实完全没有这个必要了，因为按照北京的租金价格，已经不是六个钱包买房了，恐怕已经发展到六个钱包租房了!
       房租是怎么回事，吃了激素还是打了鸡血，怎么涨的这么快?
       房租为何狂奔? 商品价格的上涨， 首先是供需关系产生了不匹配的状况。我们先来看一下，中国租房市场目前的供需矛盾。
       一方面是租房需求的不断提升。首先是人口需要。去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%。可以想象，那些刚刚毕业的年轻人，除非撬动六个钱包，不然根本买不起房子，只能租房! 一线城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，
       今后这个租房比例，只会更高，不会更低。
       其次是政策的影响。随着楼市调控的从严、“限售”力度的加码、房贷利率的提高，房价跌不跌不知道，但买房肯定是越来越难，肯定会有一部分人从买房转为租房。
       然而，与高高在上的房租收入比相对应的是，我国的租金回报率很低，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，大概要67年左右才可以收回成本。相比国际上的其他大城市，伦敦3%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6.0%左右，可以说从这一指标来看，中国的房租简直是“便宜的离谱”。
       租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。而之所以租金回报率这么低，不是房价涨得太快，就是房租涨得太慢。
       而如果想提高租金回报率，只有两条路，要么降房价、要么涨房租，你觉得这两条路会选那一条呢?   也就是说中介看准了一点，房价不会下跌，可是又不是谁都买的起，所以一定还会有一大批人要租房住，这样一来，房租势 必还要继续涨下去。
       所以你就明白了，为什么不管是中介，还是中国排名靠前的房企，从万科到碧桂园，全部推出长租公寓项目。
       房租是一个城市的门槛，而资本家之间的商业竞争，不仅推高了城市的生存门槛，更是扼杀了很多年轻人的梦想。
       一批批年轻人，因为高房价逃离了北上广深;  再过几年，可能还会有一批批的年轻人，因为高房租也逃离北上广深!

天时地铁人和

        未来房租还要涨! 去年12月中旬召开的中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。那怎么加快建立，很简单，有钱赚就能加快建立!

天时地铁人和

       房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，减少着一个城市的竞争活力，弱化着一个城市居住群体的多样性，给一个城市的竞争力埋下了隐患。房租上涨比房价更可怕。

天时地铁人和

       在“房子是用来住的，不是用来炒的”指引下，不仅要防止炒房子，更要避免炒房租。在租赁市场上，还有很多信息不对称、不透明，需要法律、制度规范，更需要监管的强介入，对资本要有约束，政策的导向是民生。而不是在资本的丛林中，资本为王。

天时地铁人和

       如果不调控，当下的短期上涨很可能只是开始。考虑到出租房源的结构性变化，部分地方房租还会涨。很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。

武士

还好这个房租价格问题和我无关。

天时地铁人和

武士 发表于 2018-8-17 22:10
还好这个房租价格问题和我无关。

事不关己，暗自窃喜？

汤臣七品

按房产价格，国内的房租价格几乎是全世界最低的。国内什么都贵，唯独租金是最便宜的。

天时地铁人和

汤臣七品 发表于 2018-8-18 10:50
按房产价格，国内的房租价格几乎是全世界最低的。国内什么都贵，唯独租金是最便宜的。

确实如此！但是国人的收入与欧美相差甚远。与工资收入比，房租就不便宜了！

汤臣七品

天时地铁人和 发表于 2018-8-18 11:32
确实如此！但是国人的收入与欧美相差甚远。与工资收入比，房租就不便宜了！

难道教育、医疗、房价等都是免费的，就不需要与工资收入比了吗？
知道自己的逻辑出了问题了吧？！

Eucitoyen

一句话，移民！！！

天时地铁人和

汤臣七品 发表于 2018-8-18 11:38
难道教育、医疗、房价等都是免费的，就不需要与工资收入比了吗？
知道自己的逻辑出了问题了吧？！

你是偷换概念的高手，我无语！

Eucitoyen

改革开放，市场经济，资本主义，本质如此~

Eucitoyen

天时地铁人和 发表于 2018-8-18 12:04
你是偷换概念的高手，我无语！

他的逻辑思维。。。。。。。。。。。。。。。。。

天时地铁人和

Eucitoyen 发表于 2018-8-18 12:06
改革开放，市场经济，资本主义，本质如此~

一语中的！但是严格意义上说我国尚未具备百分之百市场经济，行政干预司空见惯。