大家认为华新有实力还是徐泾有实力

新徐泾人1978

hanhhua2011 发表于 2014-8-3 12:43
华新是实体经济的实力，是下里巴人式的实力；徐泾是房地产开发的实力。是高大上人式的实力。路子不同，结果 ...

这话说对了，徐泾镇靠的是房产土地批租的财政，目前，土地稀缺已经导致徐泾国民经济捉襟见肘，企业为了响应大虹桥土地二次开发的需求在不断被外迁，实体经济不断下滑，财政供养人员苦不堪言。引进金母鸡究竟会不会下金蛋还需待以较长时日才能见晓。
另外，2号线徐泾东站开通四年来没有为徐泾镇带来任何镇级财税，反到便宜了站口摆摊烧烤、玉米的摊贩和大白完大荷兰的黑车，且占用消耗大量徐泾镇行政管理资源；地铁一下就上公交，每年数百万隐形客流消费就此消失。会展建好，徐泾镇离开这八只脚，如何能吸引这些客流值得来四公里外消费是个很大很难问题，徐泾镇公共配套又如何能及时匹配上，四公里这已经是长宁内环中山公园到中环外北新泾的距离。

hanhhua2011

新徐泾人1978 发表于 2014-8-25 14:35
这话说对了，徐泾镇靠的是房产土地批租的财政，目前，土地稀缺已经导致徐泾国民经济捉襟见肘，企业为了 ...

像徐泾这样的紧靠市区的郊区镇，本身没有自主权，连青浦也得言听计从，市里稍稍撇个嘴，一切都得跟着跑。会展中心其实在蟠龙一带，是与闵行交界的地方，与徐泾中心地带，离得远呢。

难得有空

hanhhua2011 发表于 2014-8-27 17:06
像徐泾这样的紧靠市区的郊区镇，本身没有自主权，连青浦也得言听计从，市里稍稍撇个嘴，一切都得跟着跑。 ...

华新就没有这种烦恼，低调发展自己的核心区域，这几年配套也给力，S26入城，纪鹤路接通金沙江路等

shlibig

hanhhua2011 发表于 2014-8-27 17:06
像徐泾这样的紧靠市区的郊区镇，本身没有自主权，连青浦也得言听计从，市里稍稍撇个嘴，一切都得跟着跑。 ...

徐径最大的硬伤是会展中心在区与区的交界处，名义上造在徐径，实际得益最多30%。如果造在徐径中心地带，那得益的是整个徐径和青浦。

shlibig

紧靠大虹桥这优势无法改变，但当初如果把会展中心争取到青浦西部，如赵巷等等，那整个青浦都活了。因为当时青浦没地铁，为什么没地铁，因为造地铁要很多钱的，哦，原来是心疼钱，节省持家是光荣传统嘛

hanhhua2011

难得有空 发表于 2014-8-28 10:07
华新就没有这种烦恼，低调发展自己的核心区域，这几年配套也给力，S26入城，纪鹤路接通金沙江路等

作为一个旁观者，华新的潜在问题是定位的模糊性，为了发展经济，什么都往蓝里装，青菜萝卜都是宝，尤其是那些大市场，大多是人家区嚼了十多年，不好受，吐出来的烂货，你当宝。早晚要吃大苦头。交通便利、三区交界处——是好处也是坏处，当一个大杂烩镇形成时，那三教九流进出就是大便利了。说了些不中听的话，权当没说吧。

新徐泾人1978

shlibig 发表于 2014-9-1 08:31
紧靠大虹桥这优势无法改变，但当初如果把会展中心争取到青浦西部，如赵巷等等，那整个青浦都活了。因为当时 ...

这么说吧，会展中心当时选址之一是放在徐泾北凤溪南一带吧，这样周边全部盘活了，徐泾镇、华新镇、赵巷甚至重固都齐活了，2号线、17号线、高架道路铁定齐刷刷大力延伸过来。
但是没有如果了。。。市里的决策就这样

新徐泾人1978

hanhhua2011 发表于 2014-9-1 12:03
作为一个旁观者，华新的潜在问题是定位的模糊性，为了发展经济，什么都往蓝里装，青菜萝卜都是宝，尤其是 ...

华新我算去的还算多，其实吧，华新镇也在有序有步骤的在进行退二进三的结构调整和转型升级当中，市府也把华新镇作为上海市乡镇转型先行试点镇给予了大量的政策优惠和业务窗口指导，区里一直也相当重视这个试点，华新这两年通过主动转型已经淘汰了不少落后的劣势企业和产能企业，尤其是些倍受诟病的扰民严重污染耗能的大型石材加工切割厂。
整体来说，华新镇区在调整向南部发展，向近S26公路区域发展，这里以后应该是个新的市镇区，纪鹤公路以南的老镇生活区其实已经陷入到停滞发展的地步，更不会跨过G2和吴淞江往北去和黄渡对接，工业区也基本限制在新通波塘以西的市级绿色工业园区和凤溪工业区内，所以华新发展规划还算是明智有思路的。
上上周，杨 雄调研位于华新的西郊国际农产品交易中心，可以看出，西郊经营发展和配套还是慢了点，甚至周边动迁还有钉子户扎根影响很多年了，这也是不争的事实，冰冻三尺非一日之寒，问题需要时日解决，这个市场的设立初衷还是没问题的，但经营模式和思路需要再梳理排摸。
另外，我想浦西的的几个市场部分功能搬迁也该有所作为了，当然搬迁不是小摊小贩黄鱼车过来，这边主要作用还是未来的流通贸易结算功能的。
  所以，和徐泾还是有有点不同，徐泾这两年是被动发展，虹桥区域大量工矿企业一股脑儿被政策指导外迁到青浦各大园区的，也所谓肥水不留外人田。

312国道

新徐泾人1978 发表于 2014-9-3 15:22
这么说吧，会展中心当时选址之一是放在徐泾北凤溪南一带吧，这样周边全部盘活了，徐泾镇、华新镇、赵巷甚 ...

那块地 居然放了经适房。 特别是东面 也要开发成住宅区（仁恒西郊 和 蟠龙家园）， 叫人没了想象空间

新徐泾人1978

312国道 发表于 2014-9-3 17:30
那块地 居然放了经适房。 特别是东面 也要开发成住宅区（仁恒西郊 和 蟠龙家园）， 叫人没了想象空间

西郊大公馆对面是罗家集中安置小区，新久事别墅二期对面是西郊家园集中安置小区，圣地维拉隔西向阳河对岸是徐泾新区农民安置小区、绿中海小区被杨巷小区和振新佳苑两个农民小区夹在当中，大豪别墅和河畔佳苑农民动迁安置小区为邻。
接下来还能看到仁恒西郊花园和明珠家园农民安置小区为邻，蟠龙馨苑、二联馨苑两大会展配套安置小区将和西郊庄园、马德里花园隔蟠龙港相望。
这些在徐泾都很奇葩，你在这呆长了，也可以说一点都不奇葩，因为习惯了。

rizzo78

估计是为了避免产生所谓 贫富区域分化吧 哈哈

脑残的规划

juliahui

会展中心放在徐泾是为了靠虹桥商务区，虹桥机场，火车站近吧，这个地理位置有什么质疑么，不是什么不舍得造地铁，真有想象力啊

juliahui

新徐泾人1978 发表于 2014-9-3 21:22
西郊大公馆对面是罗家集中安置小区，新久事别墅二期对面是西郊家园集中安置小区，圣地维拉隔西向阳河对岸 ...

村干部的思路果然奇葩，看看浦东联洋，花木，碧云社区，和张江社区规划吧。这种思路，徐泾几年以后档次还不能提升，这样一平均，村长的领地没有缩小，反而扩大了，到处都有需要他管的地方。村长实在是高！！！

徐泾雪

xqpr 发表于 2014-10-29 16:18
这种事情说不清，只要住在里面的人是不介意就行了。白领眼里，安置房低端。可是在住豪宅的人眼里，白领或许 ...

YP白领不如安置房本地良民是真的