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租金回报接近3%

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 楼主| 发表于 2020-10-6 07:31 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
租房人需要小面积,生活交通便捷,独立厨卫。国外这种公寓建得多,我们新房都是大户型,小房子多是旧住宅。随着改善家庭卖小买大以及出售继承房屋,30平米旧房子价格下降,但是地段好的房子租金很高。比如长宁天山二村,一房最低有230万,租金一年5-6万。接近固定收益产品。租金代表真实消费能力,没有投资泡沫。这个租售比的房子,3%的回报率可以算是安全投资了。
发表于 2020-10-18 18:06 | 显示全部楼层
你要谈租金回报率,部分40年产权的商住公寓秒杀你
发表于 2020-10-20 14:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 su3262 于 2020-10-20 14:08 编辑

上海现在普通住宅租金回报率现在还不如定期存款 大额存单三年都4%了 就算你说的对 也不划算 预期还是在房价会涨的上面 但房价真的现在还会涨么?
发表于 2020-10-22 19:09 | 显示全部楼层
70年算,折旧就是1.3%。现在这么多长租公寓暴雷。。。你觉得如果租客多,会发生这种事情么?
发表于 2020-10-24 10:09 | 显示全部楼层
中国投资房子是看房价涨幅的,一般人不看租售比,看租售比你就输了
要算租金回报率,中国可能是全世界最差的之一,别国收益5%、6%的比比皆是
房价主要靠印钞和控制外汇流通,这才能在这么差的租售比中维持房价

国外也包括很多国家
我所知道的国外大多是追求独立屋的,次的搞联排,不是你说的爱小户型
鬼佬善待自己不会去追鸽子笼
davedu 发表于 2020-10-24 10:09
中国投资房子是看房价涨幅的,一般人不看租售比,看租售比你就输了
要算租金回报率,中国可能是全世界最差 ...

租售比的扭曲也体现了市场多么不合理。决定资产价格的不是资产价值本身,而是超发货币
发表于 2020-10-27 17:44 | 显示全部楼层
macross999 发表于 2020-10-27 11:14
租售比的扭曲也体现了市场多么不合理。决定资产价格的不是资产价值本身,而是超发货币 ...

超发 货币

外汇管制

有了这两条才有高房价

破除外汇管制
那高房价里没了

因为国外值得投资的很多
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