大家来看下两室和一室哪个户型单价高？

davedu · 发表于 2020-10-4 14:32

本帖最后由 davedu 于 2020-10-4 15:59 编辑

红色两室，90平，南北通
绿色一室，60平，北面厨卫靠天井

一个户型好点，一个总价低点
想让大家看看哪个在售出时挂牌单价可以更高一些？

提问背景：拆迁房选房阶段，市郊18层电梯房2梯4户
可以90平2套或者60平3套，总面积一样，以后全部售出不自住故只考虑出售单价
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baloon5234 · 发表于 2020-10-4 14:46

本帖最后由 baloon5234 于 2020-10-4 14:51 编辑

肯定第一选择红色的2室，房型正，没有过多走廊浪费面积。但是，挑选时候，再看一下卫生间，最好和厨房间平行也是朝向北面，有北窗，是明亮的，白天不需要开灯。现在的卫生间在中间位置，图上看不清是否有窗？可能没窗，白天需要开灯。卫生间如果没有窗户，白天暗，会不舒服，现在的要求厨卫都是明亮。

davedu · 发表于 2020-10-4 16:01

baloon5234 发表于 2020-10-4 14:46
肯定第一选择红色的2室，房型正，没有过多走廊浪费面积。但是，挑选时候，再看一下卫生间，最好和厨房间平 ...

两个户型的厨卫都是有窗的

baloon5234 · 发表于 2020-10-4 16:25

那就拿下红色2室，绿色1室以后难卖出去，至少有2个房间。只有1个房间的户型，有局限性。

macross999 · 发表于 2020-10-4 23:52

如果你选红色，2套，就是2南厅房间2南2北。选绿色，3套，则3南厅3南房。这么一看就很清楚了，肯定选绿色

enixsu · 发表于 2020-10-5 07:24

想想买家会怎么想，家庭住会选两房，单身才选市区一房而不是郊区一房。一房是卖不出去的。

davedu · 发表于 2020-10-5 14:24

目前红色领先，绿色也有支持者

nowbbc · 发表于 2020-10-5 16:33

enixsu 发表于 2020-10-5 07:24
想想买家会怎么想，家庭住会选两房，单身才选市区一房而不是郊区一房。一房是卖不出去的。 ...

郊区一房是最好卖的，总价低

peterqiuy · 发表于 2020-10-7 13:19

市中心选1房，郊区选2房
租房市场红火选1房，房子租不出价钱，选2房

nowbbc · 发表于 2020-10-7 13:30

只考虑卖的话肯定是一房，总价低优势太大了，现在很多人结婚第一套都是一房，而且老龄化社会，老人也有很多一房需求。

davedu · 发表于 2020-10-7 14:05

太可怕了，完全对立的观点，无所适从

liangyong · 发表于 2020-10-11 10:35

换做我当然选2套2房，明厨明卫，南北通透，1房的厨卫都是暗的，大白天也要开灯，1房以后要脱手不太容易，一般郊区买房2房的比较多一点，一房应该没有2房那么好卖。

danmaomao · 发表于 2020-10-11 17:12

还看楼层了，不看楼层。第二套和第一套比就是垃圾。

宣尼子 · 发表于 2020-10-26 11:41

市区或者带好学区的地段，肯定选一室，总价低，单价高（虽然这套一室的户型很差）。
但作为郊区动迁房，就要想想谁来接盘。市区上海人不太可能置换到郊区还只买个一室，郊区本地上海人也不太可能。最有可能的是预算很少的外地年轻人，但这样的外地年轻人基本都要忙于工作，就有很大的父母同住的需求，那一室又不够住。
而两室的买家可以是市区给孩子换婚房的父母、郊区本地年轻人、预算稍微多一点的外地年轻人，客户群体就大多了。

KKY · 发表于 2020-10-27 09:13

自助选90平

房型好南北通透

出租选60平

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