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果然没有猜错长宁中山天山人口不在是人口稠密地区

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 楼主| 发表于 2021-10-12 07:18 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
gf数据

10年来,人口密度减少最多的分别是天山路街道、新华路街道和华阳路街道
 楼主| 发表于 2021-10-12 07:20 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2021-10-12 08:17 编辑

天山商圈中山公园商圈所面临的问题如何解决区域人口减少儿区域商业过剩辐射力不够的问题.
发表于 2021-10-12 08:30 | 显示全部楼层
中心城区人口疏散过程罢了。
 楼主| 发表于 2021-10-12 08:42 | 显示全部楼层
Dil57708 发表于 2021-10-12 08:30
中心城区人口疏散过程罢了。

人口减少,商业增加?巴黎春天,虹桥友谊D了,就是证明消费者与开发商博弈的结果,也体现了现在消费者就近购物的决心

所以,现代化商业要商旅结合。比如北外滩的来福士,就是靠滨江关系,其实那边人口也疏散,但是有旅游人来消费。

七宝万科为什么逛的人那么多,也是因为与七宝老街零距离的关系

 楼主| 发表于 2021-10-12 08:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2021-10-12 10:48 编辑

也搞不懂长宁,这次人口明明显示仙霞街道是长宁密度最高的街道,但是区域重点好商业却为零。处于10号线地铁口的星空广场明明坐拥人口最多的街道,而且还直面有很强消费力的古北富人区,本来可以更好,。
北新泾的人口不就是从天山和内环动迁过去的吗,北平家园这么多动迁小区
发表于 2021-10-12 09:32 | 显示全部楼层
晚高峰  娄山关路这地方往所有方向都是堵车
 楼主| 发表于 2021-10-12 09:40 | 显示全部楼层
再见橙色 发表于 2021-10-12 09:32
晚高峰  娄山关路这地方往所有方向都是堵车

都内耗在单行道上了
发表于 2021-10-12 10:57 | 显示全部楼层
仙霞街道基本都是工房小区,也没有空地造商场,也没有大规模动q的可能,它东边就紧靠天山,北面靠周家桥,南边靠古北,天山虹桥古北的商业都享受的到,还要造什么大商场?天山人口降低是因为动Q的原因,天山-虹桥被市里定位caz,内环外就只有它和前滩和徐汇滨江3块。它北边靠缤谷,东边天山-虹桥这么多商场,南边古北商业也方便。不是大商场就一定行的,现在很多大商场都很冷清的。
200228152503887535.jpg
发表于 2021-10-12 11:07 | 显示全部楼层
天山五村就是仙霞街道的,他们会说自己住仙霞吗?肯定说自己住天山了,就在天山路古北路口。他们都不愿意拆落地,只想动Q。
发表于 2021-10-12 11:14 | 显示全部楼层
程家桥街道人口密度最低,为什么呢?西郊bg,西郊公园,虹桥J厂就占了70%的地,剩余的还大多数是别墅小区,工房公寓小区占地就10%左右,密度能不小吗?它环境也是长宁各个街道最好的,长期排全市前10。就是因为人少,清静。大部分住的有钱人,活动半径大,有车,需要的是清静,北上西郊百联,南下吴中路商圈,一脚油门的事情。如果造了大商场,反而破坏的清静,即便是国金,恒隆这种顶奢的商场也一样,商场周边总归人流嘈杂的,和这块的定位不相符。
 楼主| 发表于 2021-10-12 11:32 | 显示全部楼层
神逻辑?弄得好像整个长宁就中山公园可以建大商业一样?请问中山公园有没有徐家汇这种辐射全徐汇的实力?答案是否。为什么因为中山公园位置在长宁算很偏的地方,既辐射不到长宁为之骄傲的古北富人区,还辐射不到所谓的长宁人口密度大的仙霞,虹桥新村居民,所以长宁在中山公园大兴土木建商业就是个错,包括中山公园密度的人口一方面搬离稀释,另外,一个就是离开静安实在太近了,不可否认的就是中山公园居民对附近的商业并不是很在乎,毕竟他们更多的去往静安,原来中山公园辐射的普陀呢,现在自己都有了环球港,和中环百联,及13号线金沙江路上盖,所以几乎很少人会跑中山公园消费。另外因为环球港的因素还吸收一部分天山的和中山公园居民去消费并通过中山西路辐射到古北富人区。
 楼主| 发表于 2021-10-12 11:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 komksj706 于 2021-10-12 11:42 编辑

住天山五村的人会说自己住天山,为什么?因为他们本来就是天山的人,现在讨论的是仙霞街道不是讨论天山五村的喜欢自己住天山的问题,再说,仙霞知名度也很高。奇怪的是,住天山和住仙霞有什么区别?再说了,住仙霞的很多人大多数都来自于原来的老静安,黄浦等地,住仙霞又不是很坍台的事。。。。
 楼主| 发表于 2021-10-12 11:40 | 显示全部楼层
长宁仙霞地区的星空广场是现成的商业中心,面积达6万,应该属于中型商业,而且位于10号线双线地铁上盖位置,星空所在的水城路又曾经出过上海大卖场零售之王,古北家乐福。所以那边地段已经证明了自己商业的价值,搞不懂的是,长宁对那边好像不是很重视,难道坐拥长宁密度最高的仙霞街道,拥有地利人和的仙霞星空,就不该发展起来吗?
不要误解的就是仙霞的商圈和中山公园商圈八竿子打不到一起,毕竟辐射的地方不一样,中山公园辐射的是华阳街道及新华路街道,而星空可以辐射到仙霞,古北及陈家桥及沿着虹桥路可以辐射到闵行的航华,龙柏等地
老兄的长篇大论总算有标点符号了
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