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杨行和上大(南大)哪块更好

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 楼主| 发表于 2021-2-23 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
小白预算有限,想买一套既自住又有投资意义的小三房,最近在看杨行(四季都会)和上大(朗香公园里)板块,想求大神分析分析,买哪一块更好。
另外,这个时间段买是否合适,还是等南大新楼盘出来了再下手。
求大神分析支招

南大新盘只怕要多出好几百万。南大住宅土拍可能都要5万以上
发表于 2021-2-23 16:56 | 显示全部楼层
张庙好。
杨行更便宜,但是规划落地的不确定性更大。四季都会是说江杨北路以东湄浦路以南那里吗?那里西面是公园,西南是体育馆,还算不错;西南还有个基督堂,南面是敬老院,有些人比较忌讳这两个;北面是高铁站,以后地铁肯定会通到这儿,地铁站设在哪里就不一定了。学区不知道是划到上宝外还是借在它里面那个学校。
发表于 2021-2-23 17:03 | 显示全部楼层
摇号摇到哪个就买哪个吧?  现在不是想买就能买的到
发表于 2021-2-23 17:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 沙丁鱼罐头 于 2021-2-23 17:06 编辑

这两个地方房价差了1万,你小三房也就是差了100万+了,这个要考虑清楚。
产品力:半斤八两
四季都会,去看过实际交房一期,反正不是什么高品质的小区,物业是万科算亮点吧(好像一期地面还有停车位?记得不是很清楚了)
公园里的大华,你也懂的,品质就不谈了
未来:谁会发展的更好,谁也无法预测
四季都会:上海北站+吴淞
公园里:南大+养鸡chang搬迁
如果都半斤八两的情况下,你不差这100来万,个人建议那买房肯定要买地段、地段、地段的,公园里地段还是比四季都会优很多的

南大新楼盘的话,个人感觉应该是在公园里的价格上至少还要再加200万吧?你考虑下
 楼主| 发表于 2021-2-23 17:08 | 显示全部楼层
沙丁鱼罐头 发表于 2021-2-23 17:03
这两个地方房价差了1万,你小三房也就是差了100万+了,这个要考虑清楚。
产品力:半斤八两
四季都会,去看 ...

谢谢回复。
其实本身对富锦路那一块并不是很熟。有朋友买在了朗香花园,去过觉得不错,所以关注到了公园里这个项目 。
最近又听闻到鸡场ban掉了,南大又是重点关注项目,所以有些心动。
但就如楼上回复的,等南大板块有新盘出来了,估计也不是现在这个价了,就不知道现在上车公园里(如果能摇中的情况下)也不算亏。毕竟想着上大就在南大旁边,如果南大会起飞,上大也会跟着的吧~
只差穿马甲 发表于 2021-2-23 17:08
谢谢回复。
其实本身对富锦路那一块并不是很熟。有朋友买在了朗香花园,去过觉得不错,所以关注到了公园 ...

公园里吧,毕竟7站进内环,3公里上中环
杨行看十五年,淞南看十年,南大看五年,想想什么时候可能可以抛售。
发表于 2021-2-23 17:31 | 显示全部楼层
只差穿马甲 发表于 2021-2-23 17:08
谢谢回复。
其实本身对富锦路那一块并不是很熟。有朋友买在了朗香花园,去过觉得不错,所以关注到了公园 ...

还是要实地都去看的,两个地方都现场去体验下:售楼处,销售人员素质,已交付的小区水平,物业水平等等
还有就是你自己的上班地点呀,哪个盘离你上班地方交通最方便(如果是纯投资那就忽略)

自住最需要的几样东西:地铁(两个盘都是地铁盘),商场(目前公园里胜),教育和医疗(半斤八两?目前都不咋样),环境(上大vs白沙公园,我个人更喜欢大学,等疫情过去可以进大学了,大学环境不输公园,每年都有那么多朝气蓬勃的年轻人,看着都开心呀~而且周边给年轻人的吃喝玩乐的东西都多)

还有就像你知道鸡长要搬了,我估计中介也都炒翻天了,所以公园里认筹率应该更高(去年南大还没开工,几常还没有官方消息搬走的情况下认筹都那么高了)。。。
另外就是四季都会的上海北站,今年起有官媒已经正式出了上海北站的图样了(只是还没官宣),中介也不会放过这些热点的,再加上四季都会这一期是离地铁最近的一期,所以认筹不出意外也会更高。

这两个盘就像前面回复的哥们说的那样,哪个能摇到就买哪个,都别错过了摇号机会。毕竟现在不是买家可以随便挑的时候了,
宝山两张牌,一张上大牌,一张宝武牌。 杨行不了解,无法评论。 上大还算了解,说几句。 朗香公园里在百诺对面,挨沪太路,交通便捷,南陈路地铁站有没有可能等来18二期,谁都说不准,但18二期北抬是一个好兆头。 商业,西面经纬汇,虽然半死不活,但还是可以逛一逛。南下三站,日月光将开,可以期待。大融城不表。 教育,宝山教育水平人所共知,上大地区学校还算多,水平参差,附中附小,近期已经以及即将落地的九年制,都还可以。 居住,锦秋路一片,南陈路以西环镇北路一带,小区较新,环境不错。 目前南大无盘,上大新盘有朗香和经纬,也不多,18年前后三兄弟都很火爆,说明还是有人看好。 个人浅见。
要我选肯定上大,就冲着鸡厂搬迁后高强度开发带来的红利让你的房产增值几倍于杨行
Kaofu 发表于 2021-2-23 17:25
杨行看十五年,淞南看十年,南大看五年,想想什么时候可能可以抛售。

最现实的回答了
发表于 2021-2-23 18:50 | 显示全部楼层
能上的起肯定南大走起咯,四季都会月城西那边其实一般,唯一优势就是离地铁近一点,周围配套一般。真正好的地方是一期和晓风来,早就卖完了。
选择离开工作单位近的地方。
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