今天和同事聊天，才知道嘉定南翔的房子已经要六万起步了

JMOC · 发表于 2021-2-23 12:27

cen2012 发表于 2021-2-23 12:19
房价差距放在这里，房价高快一半，不代表强太多？？南翔六万均价，浦锦现在快十万，南翔产业，商业，不比 ...

10万？到底谁张口就来？

cen2012 · 发表于 2021-2-23 12:42

JMOC 发表于 2021-2-23 12:27
10万？到底谁张口就来？

华侨城不是将近10万？你的认知已经不是片面了，而是无知了

cen2012 · 发表于 2021-2-23 13:13

agu0226 发表于 2021-2-23 12:08
浦东唐镇御桥10万可刷新你的认知？

御桥万科最高差不多12w了吧，唐镇我就不说了，自己之前在唐镇也投资了一套

摩羯座201904 · 发表于 2021-2-23 13:24

南翔的发展和浦江相比，还是慢了一点。2012年南翔那个“朗诗绿色街区”去现场看过两次，单价和浦江华侨城差距不大或者略低一点，但现在华侨城冲10万了，朗诗才6万多，已经被甩开。

woanon · 发表于 2021-2-23 13:24

嘉定南翔产业比浦江镇强

cen2012 · 发表于 2021-2-23 13:32

摩羯座201904 发表于 2021-2-23 13:24
南翔的发展和浦江相比，还是慢了一点。2012年南翔那个“朗诗绿色街区”去现场看过两次，单价和浦江华侨城差 ...

嗯，板块真实的竞争力，最终还是会反馈在房价上

cen2012 · 发表于 2021-2-23 13:35

摩羯座201904 发表于 2021-2-23 13:24
南翔的发展和浦江相比，还是慢了一点。2012年南翔那个“朗诗绿色街区”去现场看过两次，单价和浦江华侨城差 ...

嗯，区域的竞争力，最后还是会体现在房价上

摩羯座201904 · 发表于 2021-2-23 13:37

woanon 发表于 2021-2-23 13:24
嘉定南翔产业比浦江镇强

嘉定汽车产业肯定很强，但汽车产业属于成熟行业，整体增速有限了，更关键的是嘉定居然没有拿下新能源特斯拉项目，一个“汽车城”居然把汽车产业最具有发展潜力的项目没拿下，实在是遗憾。

再这么下去，嘉定还靠着上汽等传统行业巨头，未来的参照模版就是“宝钢—宝山区”，可以预见了。

摩羯座201904 · 发表于 2021-2-23 13:41

cen2012 发表于 2021-2-23 13:35
嗯，区域的竞争力，最后还是会体现在房价上

浦江镇现在正处于“发力期”，漕河泾在扩大规模、东方智媒城在建、闽东之心在规划、航天产业颇具规模，而嘉定的产业已经是“成熟期”了。就好比青涩少女和性感熟女的区别，各有偏好，但无疑是少女的未来更看好一些。

当然了，房价也许已经将这种预期反应出来了，感觉闵行的一些地方的房价有点透支未来两三年的感觉。

GEnETsuI · 发表于 2021-2-23 13:47

摩羯座201904 发表于 2021-2-23 13:37
嘉定汽车产业肯定很强，但汽车产业属于成熟行业，整体增速有限了，更关键的是嘉定居然没有拿下新能源特斯 ...

有一说一，嘉定和蔚来谈好了

然后那边临港拿下了特斯拉，FGW不允许过剩产能，蔚来嘉定工厂要么等特斯拉产能利用率上来再造，要么彻底黄掉，最后选择去了合肥

不得不感慨，时也命也

摩羯座201904 · 发表于 2021-2-23 13:55

GEnETsuI 发表于 2021-2-23 13:47
有一说一，嘉定和蔚来谈好了

然后那边临港拿下了特斯拉，FGW不允许过剩产能，蔚来嘉定工厂要么等特斯拉 ...

蔚来去合肥主要还是因为江淮汽车帮他家代工，地理位置上更方便一些吧。特斯拉落户临港而不是嘉定，足以说明浦东区ZF的强悍之处，为了浦东的发展可以牺牲别区的利益，新能源车项目落户嘉定汽车城，更有合理性。
嘉定的未来可能就是宝山，当初靠着宝钢发展，结果现在悲剧了。嘉定已经深度和传统汽车行业捆绑，要转型绝非易事。

segat0613 · 发表于 2021-2-23 14:15

cen2012 发表于 2021-2-23 11:46
小市民的认知？我住浦锦，去市区的话怎么也比其他几个地方强太多了啊，现在只要不是早晚高峰，我出地库开 ...

这个认知我不谈是什么“大小市民了”。我承认你说浦锦去新天地20多分钟。陆家嘴红提半岛的房子看了买不起，然后买到九里亭了。从九里亭出门直接上g50到人广25分钟，到国金35分钟。实实在在的真实开车数据，而且不是飙车。不过我承认我更喜欢浦锦，这个回复就是普及下区域进市区并不是只有浦锦才要20多分钟。

zanzanzan · 发表于 2021-2-23 14:20

华侨城都10w，南翔才6w

KKY · 发表于 2021-2-23 14:28

本帖最后由 KKY 于 2021-2-23 17:29 编辑

cen2012 发表于 2021-2-23 10:56
对的，同事看的都是新楼盘，应该学区都还不错，不过六万起步，确实刷新了我的新认知 ...

其实你这么看，

一对硕士毕业工作2年，一部分家庭年收入30-40万的人

他们会买什么房子
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身边的例子
19年毕业的，20年4月份买的
总价接近400万的，<80平米的房子
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目前在上海新工作的，家庭条件好的
第一套目前价位400-500万

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如果家里有点积蓄，工作五年的
收入不错的，估计目标价都过600万了

以前公积金两人不到4000
现在  有些二收入好的新毕业的，公积金双方合计6000-8000
月供可以接受1万5-2万，这些人敢贷款300-400w
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不过600万是条件好的人，初次首套的顶点了
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几条现在状态

1.  买的最好的是 200-400万
多输入初次买的第一天房子总价在这里

2.  置换的人，多数比原先价格高200-300万
置换的多数600-900

3. 900万，离工薪阶层很远

segat0613 · 发表于 2021-2-23 14:30

zanzanzan 发表于 2021-2-23 14:20
华侨城都10w，南翔才6w

一个小区对比一个社区没有意义，南翔应该也有8万多的小区，浦江也有5万的小区。。。。

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