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楼主: cen2012
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今天和同事聊天,才知道嘉定南翔的房子已经要六万起步了

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发表于 2021-2-23 12:27 | 显示全部楼层
cen2012 发表于 2021-2-23 12:19
房价差距放在这里,房价高快一半,不代表强太多??南翔六万均价,浦锦现在快十万,南翔产业,商业,不比 ...

10万?到底谁张口就来?
 楼主| 发表于 2021-2-23 12:42 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
JMOC 发表于 2021-2-23 12:27
10万?到底谁张口就来?

华侨城不是将近10万?你的认知已经不是片面了,而是无知了
 楼主| 发表于 2021-2-23 13:13 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
agu0226 发表于 2021-2-23 12:08
浦东唐镇御桥10万可刷新你的认知?

御桥万科最高差不多12w了吧,唐镇我就不说了,自己之前在唐镇也投资了一套
南翔的发展和浦江相比,还是慢了一点。2012年南翔那个“朗诗绿色街区”去现场看过两次,单价和浦江华侨城差距不大或者略低一点,但现在华侨城冲10万了,朗诗才6万多,已经被甩开。
发表于 2021-2-23 13:24 | 显示全部楼层
嘉定南翔产业比浦江镇强
 楼主| 发表于 2021-2-23 13:32 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
摩羯座201904 发表于 2021-2-23 13:24
南翔的发展和浦江相比,还是慢了一点。2012年南翔那个“朗诗绿色街区”去现场看过两次,单价和浦江华侨城差 ...

嗯,板块真实的竞争力,最终还是会反馈在房价上
 楼主| 发表于 2021-2-23 13:35 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
摩羯座201904 发表于 2021-2-23 13:24
南翔的发展和浦江相比,还是慢了一点。2012年南翔那个“朗诗绿色街区”去现场看过两次,单价和浦江华侨城差 ...

嗯,区域的竞争力,最后还是会体现在房价上
woanon 发表于 2021-2-23 13:24
嘉定南翔产业比浦江镇强

嘉定汽车产业肯定很强,但汽车产业属于成熟行业,整体增速有限了,更关键的是嘉定居然没有拿下新能源特斯拉项目,一个“汽车城”居然把汽车产业最具有发展潜力的项目没拿下,实在是遗憾。

再这么下去,嘉定还靠着上汽等传统行业巨头,未来的参照模版就是“宝钢—宝山区”,可以预见了。
cen2012 发表于 2021-2-23 13:35
嗯,区域的竞争力,最后还是会体现在房价上

浦江镇现在正处于“发力期”,漕河泾在扩大规模、东方智媒城在建、闽东之心在规划、航天产业颇具规模,而嘉定的产业已经是“成熟期”了。就好比青涩少女和性感熟女的区别,各有偏好,但无疑是少女的未来更看好一些。

当然了,房价也许已经将这种预期反应出来了,感觉闵行的一些地方的房价有点透支未来两三年的感觉。
发表于 2021-2-23 13:47 | 显示全部楼层
摩羯座201904 发表于 2021-2-23 13:37
嘉定汽车产业肯定很强,但汽车产业属于成熟行业,整体增速有限了,更关键的是嘉定居然没有拿下新能源特斯 ...

有一说一,嘉定和蔚来谈好了

然后那边临港拿下了特斯拉,FGW不允许过剩产能,蔚来嘉定工厂要么等特斯拉产能利用率上来再造,要么彻底黄掉,最后选择去了合肥

不得不感慨,时也命也
GEnETsuI 发表于 2021-2-23 13:47
有一说一,嘉定和蔚来谈好了

然后那边临港拿下了特斯拉,FGW不允许过剩产能,蔚来嘉定工厂要么等特斯拉 ...

蔚来去合肥主要还是因为江淮汽车帮他家代工,地理位置上更方便一些吧。特斯拉落户临港而不是嘉定,足以说明浦东区ZF的强悍之处,为了浦东的发展可以牺牲别区的利益,新能源车项目落户嘉定汽车城,更有合理性。
嘉定的未来可能就是宝山,当初靠着宝钢发展,结果现在悲剧了。嘉定已经深度和传统汽车行业捆绑,要转型绝非易事。
cen2012 发表于 2021-2-23 11:46
小市民的认知?我住浦锦,去市区的话怎么也比其他几个地方强太多了啊,现在只要不是早晚高峰,我出地库开 ...

这个认知我不谈是什么“大小市民了”。我承认你说浦锦去新天地20多分钟。陆家嘴红提半岛的房子看了买不起,然后买到九里亭了。从九里亭出门直接上g50到人广25分钟,到国金35分钟。实实在在的真实开车数据,而且不是飙车。不过我承认我更喜欢浦锦,这个回复就是普及下区域进市区并不是只有浦锦才要20多分钟。
华侨城都10w,南翔才6w
发表于 2021-2-23 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 KKY 于 2021-2-23 17:29 编辑
cen2012 发表于 2021-2-23 10:56
对的,同事看的都是新楼盘,应该学区都还不错,不过六万起步,确实刷新了我的新认知 ...


其实你这么看,

一对硕士毕业工作2年,一部分家庭年收入30-40万的人

他们会买什么房子
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身边的例子
19年毕业的,20年4月份买的
总价接近400万的,<80平米的房子
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目前在上海新工作的,家庭条件好的
第一套 目前价位400-500万

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如果家里有点积蓄,工作五年的
收入不错的,估计目标价都过600万了

以前 公积金 两人不到4000
现在  有些二收入好的新毕业的,公积金双方合计6000-8000
月供可以接受1万5-2万,这些人敢贷款300-400w
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不过600万是 条件好的人,初次首套的顶点了
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几条现在状态

1.  买的最好的是 200-400万
    多输入初次买的第一天房子总价在这里

2.  置换的人,多数比原先价格高200-300万
    置换的 多数600-900

3. 900万,离工薪阶层很远



   
zanzanzan 发表于 2021-2-23 14:20
华侨城都10w,南翔才6w

一个小区对比一个社区没有意义,南翔应该也有8万多的小区,浦江也有5万的小区。。。。
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