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看看浦锦北保利茉莉房东是怎么涨价的

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 楼主| 发表于 2021-1-13 19:05 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
目前保利茉莉公馆一期+二期+三期,三期加一起,唯一的一套在售两房,单价8万5,看看这调价时间轴,服气!
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保利茉莉,离地铁站茫茫远,没看懂。。
当年开盘才2.3,血赚呀
浦锦北这种小面积的不多,没办法
fusistor 发表于 2021-1-13 19:10
当年开盘才2.3,血赚呀

三期开盘3万
除了红醍开盘比保利贵,其他几个小区华侨城,颐城,坤庭,开盘价更便宜,赚得更多
fusistor 发表于 2021-1-13 19:10
当年开盘才2.3,血赚呀

晶寓当年开盘1.9,现在挂牌9.5,这个涨幅同期内全市都能排上号了,仅次于御桥和张江唐镇一些盘……
发表于 2021-1-13 19:27 | 显示全部楼层
fusistor 发表于 2021-1-13 19:09
保利茉莉,离地铁站茫茫远,没看懂。。

保利的房东应该是抱团卖房统一价格最团结的,来自于一个中介的说法。
pujin 发表于 2021-1-13 19:27
保利的房东应该是抱团卖房统一价格最团结的,来自于一个中介的说法。

并没有。。。
保利贵主要还是品质好。
保利和红醍是离地铁站最远的,但是开盘价却是最贵的。总不能说这两家开发商保利和陆家嘴也抱团吧。
发表于 2021-1-13 19:36 | 显示全部楼层
保利锦上开盘前疯狂涨价的,应该是开发商和中介有暗中交易,但是锦上日光之后普遍都涨了,也下不来了。
摩羯座201904 发表于 2021-1-13 19:26
晶寓当年开盘1.9,现在挂牌9.5,这个涨幅同期内全市都能排上号了,仅次于御桥和张江唐镇一些盘…… ...

先不说挂牌,就算是成交价,不堆量的成交就和股市里的乌龙指一样,一个地区的房价只有稳定健康的上涨才有意义,都学万科海传,怎么上去到时候怎么回去。
oversleep 发表于 2021-1-13 19:36
保利锦上开盘前疯狂涨价的,应该是开发商和中介有暗中交易,但是锦上日光之后普遍都涨了,也下不来了。 ...

没有的事情,我就是保利的,中介哪有那能耐,你太高看他们了。
ft4526257 发表于 2021-1-13 19:37
先不说挂牌,就算是成交价,不堆量的成交就和股市里的乌龙指一样,一个地区的房价只有稳定健康的上涨才有 ...

你弄错了。楼市和股市的逻辑不一样,楼市除了成交价格之外,另一个关键指标并非成交量而是库存量。相较于股市,楼市的逻辑更类似于大宗商品交易市场,价格和库存才是主要交易指标。
简单的说,价格和库存量呈现反相关的关系,一旦市场需求放大,供给就会相对不足,这个时候就会消耗库存,有兴趣的话你可以了解一下铁矿石价格走势、有色金属价格走势、原油和农产品也可以,价格暴涨的时候一定伴随着市场或者交易所库存急剧下降,因为货物都被买走了。这就好比人要瘦就要少吃饭多运动一样,只有吃下去的东西不足以给人体提供能量时,人体才会消耗脂肪。
你可以看看现在上海楼市的库存量怎么样,过去几个月库存去化速度如何,就能理解了。紫竹半岛价格从6万被拉到10万+成交了几套?仅仅8套,我不是很清楚紫竹半岛的自住比率怎么样,但浦锦这一带的自住比率很高,市场根本就没有卖盘,或者说没有什么库存。
有人扫货才是王道,就是挂一个亿,链家也让挂的
发表于 2021-1-13 21:08 | 显示全部楼层
西西里亚 发表于 2021-1-13 20:16
没有的事情,我就是保利的,中介哪有那能耐,你太高看他们了。

是保利的能耐,中介只是旗子而已。其他近地铁小区均价6万出头的时候,保利茉莉直接挂牌高到近8万,对开发商来说这太简单了。
oversleep 发表于 2021-1-13 21:08
是保利的能耐,中介只是旗子而已。其他近地铁小区均价6万出头的时候,保利茉莉直接挂牌高到近8万,对开发 ...

挂牌是房东挂的,挂牌的房东我认识,你真的想多了,一切都是市场行为。
房价这么好操控的话,每个小区都可以这样干了。
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