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上海七宝板块与浦锦板块,综合来说哪里更有潜力?(转帖)

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 楼主| 发表于 2021-1-13 09:02 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
七宝板块从学区上强于浦江镇,不管是七宝外国语还是七宝实验小学,都是闵行的名校。而且从生活配套上来说,闵行浦西这一段要比浦东这一段更加宜居。但是七宝的房屋整体偏老旧,不管是万科还是其他类似于万兆都是超过10年的房龄,而浦江镇华侨城、浦江颐城、浦江坤庭这些项目都很新,产品力是好过七宝的。而且七宝在航道下面,的确是有些吵闹的。我觉得如果说潜力,七宝不如浦江镇,浦江镇有前滩辐射,还有整体较新的优势,应该发展机会更大一些。
 楼主| 发表于 2021-1-13 09:07 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
最近在一些上海房产论坛经常看到诸如“听说连浦江镇这种地方都8万多了,可虹口/长宁/普陀那里那里怎么才6万多”之类的言论,总认为自己老市区怎么会赶不上浦江镇这种这种乡下地方,表示深感不服气。但极少看到“连七宝都7万多了,我们这里老市区怎么还不如七宝”之类的言论。看来浦江镇尤其浦锦北房价确实远超大家预期了。
发表于 2021-1-13 09:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 GEnETsuI 于 2021-1-13 09:36 编辑
摩羯座201904 发表于 2021-1-13 09:07
最近在一些上海房产论坛经常看到诸如“听说连浦江镇这种地方都8万多了,可虹口/长宁/普陀那里那里怎么才6万 ...


不了解浦锦的人看来,浦江就是动迁基地

网上一搜都是警长在本板的发言,于是产生了落后、破败、地铁挤不上的乡下地方这种刻板印象

补充:看到你在闵行板块跟人家讨论,有空哦,那些板块的人都是看着警长发言长大的,觉得浦江就是菜地
 楼主| 发表于 2021-1-13 09:34 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
GEnETsuI 发表于 2021-1-13 09:25
不了解浦锦的人看来,浦江就是动迁基地

网上一搜都是警长在本板的发言,于是产生了落后、破败、地铁挤不 ...

七宝主要就是教育资源秒杀浦锦。
其他的,因为浦锦主打“低密度宜居”概念,商业不可能赶得上七宝这种人口密度大的成熟片区。
如果真要比,七宝应该类比江月路世博地区,浦锦北他还真比不了。浦锦北没学区的情况下,房价都能高于七宝学区房。
另外,你们口中的“警长”究竟是谁?
 楼主| 发表于 2021-1-13 09:42 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
GEnETsuI 发表于 2021-1-13 09:25
不了解浦锦的人看来,浦江就是动迁基地

网上一搜都是警长在本板的发言,于是产生了落后、破败、地铁挤不 ...

警长是谁?
发表于 2021-1-13 09:43 | 显示全部楼层

本板知名坛友 耶路撒冷……
 楼主| 发表于 2021-1-13 09:48 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
GEnETsuI 发表于 2021-1-13 09:25
不了解浦锦的人看来,浦江就是动迁基地

网上一搜都是警长在本板的发言,于是产生了落后、破败、地铁挤不 ...

最近空闲时间比较多。
我看闵行论坛上七宝的黑浦锦,就觉得搞笑,我曾经短暂的在七宝地铁站那里工作过一年,那个城市面貌在上海北四区到处都是,就和县城差不多。本来就个乡下地方居然嘲笑浦锦是农村,无语了。
结果发了几个回帖就被那里的版主禁言了……
发表于 2021-1-13 09:49 | 显示全部楼层
说实话,虽然我置业浦江,但我还是觉得七宝好,七宝缺点就是飞机多,哈哈
 楼主| 发表于 2021-1-13 09:49 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
GEnETsuI 发表于 2021-1-13 09:43
本板知名坛友 耶路撒冷……

耶路撒冷住在浦锦吗?
发表于 2021-1-13 09:52 | 显示全部楼层
摩羯座201904 发表于 2021-1-13 09:49
耶路撒冷住在浦锦吗?

个人信息不讨论

观点可以到本板温习下

浦西亲儿子,闵行资奉,脱闵入东,各种论调都是他先提出来的
 楼主| 发表于 2021-1-13 09:54 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
Hata123 发表于 2021-1-13 09:49
说实话,虽然我置业浦江,但我还是觉得七宝好,七宝缺点就是飞机多,哈哈

七宝主要是教育资源甩开浦江几条街。
至于飞机问题,我原来就在七宝地铁站周边几百米的距离上班,还真没注意到过,应该影响不大。
另外,七宝万科商场是当年万科搞的第一个大型商场项目,搞的很成功。
发表于 2021-1-13 09:57 | 显示全部楼层
摩羯座201904 发表于 2021-1-13 09:48
最近空闲时间比较多。
我看闵行论坛上七宝的黑浦锦,就觉得搞笑,我曾经短暂的在七宝地铁站那里工作过一 ...

风貌这个事情难说,永远是有后发优势的,新的规划思维建造模式肯定相比老的规划有优势,浦锦今天的后发优势明天也可能被其他区域超过,这个都有可能

现在七宝学区吊打浦锦浦江无疑问,毕竟三附小和世外都还没有足够撼动闵行区梯队格局的成绩

跟市区的朋友介绍,人家肯定觉得七宝强,知道七宝中学、七外、民强的人多了,可是浦锦还没有一张足够响的名片
发表于 2021-1-13 10:00 | 显示全部楼层
七宝是闵行亲儿子,闵行投入心血蛮多的,七宝最大优势就是有学区和市井气息,还有相对靠近虹桥。但是带来的问题也是那里比较嘈杂,飞机噪音也很大。
浦江在浦东但却是闵行的,在拉锯战中获利不多,整个浦江也收到了影响。浦锦作为大浦江地块中最为成熟,规划最大气的地区,也是浦江的脸面,浦锦规划整齐,干净,医疗商业配套也比较齐全,未来还有第二条南北向轨交奉贤线(南北快线),主要优势就是有相对多的豪宅区,低密度,离开市中心级别中央活动区前滩非常近,离开上海核心人广也近,近期房价就证明了这点。缺点就是低密度相对冷清点,教育比起闵行第一的七宝还是急需提高。
潜力肯定浦锦大点,但是滨江开发甚至不是上海能决定,这点有点受制于人。
发表于 2021-1-13 10:03 | 显示全部楼层
潜力肯定浦锦大,因为有土地,靠近中央活动区非常近,但是滨江开发要市里甚至国家才能决定的,有点难度,因为这土地太好了。
浦锦是低密度大规划社区,和七宝比较市井成熟的地区还是有区别的,浦锦医疗吊打七宝,七宝教育吊打浦锦,轨交暂时七宝好点,七宝还有个10和机场线路过,浦锦北面门口也有机场线和19。现状就是如此。
发表于 2021-1-13 10:05 | 显示全部楼层
摩羯座201904 发表于 2021-1-13 09:54
七宝主要是教育资源甩开浦江几条街。
至于飞机问题,我原来就在七宝地铁站周边几百米的距离上班,还真没 ...

是呀,七宝交通,教育,商业,无论哪方面都很城市化了,无非就是住房稍微老点,
NN年前莘庄在我们眼里也就是个乡下,城市化道路正快速从中心逐渐外扩,现在已经不能简单用环线来衡量地区好坏了
就如我们现在的浦锦,这价格还真没看懂
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