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北九亭这波行情有10个点升幅吗?

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 楼主| 发表于 2021-1-7 19:50 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
向附近中原了解,说湖滨,绿庭,贝尚湾等涨了10个点,泗泾到是涨了20个点,是不是真的?
发表于 2021-1-7 20:22 | 显示全部楼层
都是炒作,贝尚湾一会成交价6万,一会成交价4万8,同一个小区差价有这么大吗?
发表于 2021-1-7 21:38 | 显示全部楼层
这个没法一概而论叭,比如次新的涨的蛮多的,但是其他就没咋涨,整体这三个小区10%应该差不多;另外泗泾应该也是个别小区的个别房型会有20%,整体肯定达不到这个水平的,之前看数据统计,泗泾去年整体涨幅在7.4%,是要高于九亭地区5.9%的
发表于 2021-1-7 21:40 | 显示全部楼层
田园景色 发表于 2021-1-7 20:22
都是炒作,贝尚湾一会成交价6万,一会成交价4万8,同一个小区差价有这么大吗? ...

是有可能的,比如贝尚湾里面年限分一期、二期,类型分公寓、小高层、别墅;绿庭分期数、板楼塔楼;奥园分期数,所以差价还是很大的
发表于 2021-1-8 07:38 | 显示全部楼层
田园景色 发表于 2021-1-7 20:22
都是炒作,贝尚湾一会成交价6万,一会成交价4万8,同一个小区差价有这么大吗? ...

贝尚湾里有别墅及酒店式公寓和住宅
发表于 2021-1-8 09:22 | 显示全部楼层
francelee 发表于 2021-1-7 21:40
是有可能的,比如贝尚湾里面年限分一期、二期,类型分公寓、小高层、别墅;绿庭分期数、板楼塔楼;奥园分 ...

也有可能是做高吧
泗泾那几个新盘,融创,泗水,招9,交房满两年后会蛮高的。九亭吃亏在开发太早
10个点肯定有了,小贝低点略不到5,现在6了
发表于 2021-1-8 09:49 | 显示全部楼层
我接到过好几个中介电话,问我房子卖不卖,置不置换,说第四季度,九亭涨了10%。 但是房价涨再高,对自住的没有任何影响,反而帮助一拨人出货,o(* ̄︶ ̄*)o
楼主还活在2014吗?九里亭街道都成立6年了,九里亭有十几涨幅,隔壁九亭不到10
发表于 2021-1-8 12:12 | 显示全部楼层
试想一下,泗泾在新房不断推出的情况下二手房还能涨,等新房卖完只剩二手房的时候,因为稀缺属性泗泾会涨多少。再回过头看看九里亭地都卖完了,只剩下个别楼盘没卖,现在的涨幅就是纯二手房的行情。
发表于 2021-1-8 12:23 | 显示全部楼层
安靜满分 发表于 2021-1-8 12:12
试想一下,泗泾在新房不断推出的情况下二手房还能涨,等新房卖完只剩二手房的时候,因为稀缺属性泗泾会涨多 ...

为什么说泗泾二手房有稀缺属性?跟所有的外环外板块相比,稀缺啥了?况且泗泾和九亭还都是算郊环。

所谓的稀缺,应该是陆家嘴、黄埔滨江这种。
安靜满分 发表于 2021-1-8 12:12
试想一下,泗泾在新房不断推出的情况下二手房还能涨,等新房卖完只剩二手房的时候,因为稀缺属性泗泾会涨多 ...

泗泾肯定要比九亭低一点。泗泾就是在做下一个九亭
太低了,今年很多地方都是20,30的涨幅
发表于 2021-1-8 13:28 | 显示全部楼层
bandariyu 发表于 2021-1-8 12:23
为什么说泗泾二手房有稀缺属性?跟所有的外环外板块相比,稀缺啥了?况且泗泾和九亭还都是算郊环。

所谓 ...

嘉定、奉贤、青浦大部分都在郊环外,反倒是松江只有少部分郊环外
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