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楼主: datouxiong002
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人心不足蛇吞象

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发表于 2020-9-11 14:20 | 显示全部楼层
kingluk 发表于 2020-9-10 11:31
小业主都是你这种心思,这种分割产权的小商铺会有生意好的吗?哈哈,你继续蹦跶,继续你的表演。 ...

我说的三个问题,你视而不见,一个都不敢回答,是你在蹦跶吧,还小业主都是我这心思,还好我不是业主,我要是业主我早就喷你了
发表于 2020-9-12 16:06 | 显示全部楼层
sjtu1101 发表于 2020-9-11 09:39
商铺产权最多只有40年吧,估计这些商铺已经用了30年了,剩余产权只有10年左右吧。如果是这样,我觉得再等10 ...

不要理睬他,他上下蹦哒,就怕没人搭理他,你但凡搭理他,他就来劲了,且看他丑态百出
发表于 2020-9-12 16:09 | 显示全部楼层
kingluk 发表于 2020-9-10 11:31
小业主都是你这种心思,这种分割产权的小商铺会有生意好的吗?哈哈,你继续蹦跶,继续你的表演。 ...

他就是小业主,他活在自己的世界,我们不打扰他就好,别看他在键盘上上串下跳,社会会给他深刻的教训。
照你这逻辑人人都去当钉子户得了,最后不是10%的人不走,而是只走了10%的人,所有的市政项目都可以停了,还搞什么国土空间规划
内环位置,11平方的商铺(使用面积11平方,产权面积起码至少15平方),[**]120万想售收购,这就是强盗行为。8万块一个平方,打发叫花子吗?[**]既然自己把房价吵得这么高了,就应该为自己的行为买单,一切到按照市价来强买强卖就是强盗行为。何为法制社会?你知道南京东路的商铺多少一平方吗?50-100万一个平方,还不一定能买到,曹杨路附近至少算一半,20万一个平方吧,至少20x15.q,三百万。
本帖最后由 85206 于 2020-9-13 14:06 编辑

周边住宅多少价,商铺只值住宅一半才是市场行为。20万一平的租金多少,你租金多少?南京路10万以内也多的是。反正这片商铺使用年限越来越近,价值越来越低,过一年少一年。而且根本租不出去。
汤臣七品 发表于 2020-9-7 13:02
其实不用拆,请消防、安全办、卫计委等不断地查、重罚,逼得他找你谈。

你丫山东的?
 楼主| 发表于 2020-9-13 17:32 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
474265823 发表于 2020-9-13 13:42
内环位置,11平方的商铺(使用面积11平方,产权面积起码至少15平方),[**]120万想售收购,这就是强盗行为 ...

建筑面积10.94
85206 发表于 2020-9-13 13:55
周边住宅多少价,商铺只值住宅一半才是市场行为。20万一平的租金多少,你租金多少?南京路10万以内也多的是 ...

你不用管租赁多少钱一个月,位置决定了价值。核心区,商铺比住宅贵理所当然的。南京路十万一平方的商铺,你有多少?
本帖最后由 85206 于 2020-9-13 18:53 编辑
474265823 发表于 2020-9-13 18:04
你不用管租赁多少钱一个月,位置决定了价值。核心区,商铺比住宅贵理所当然的。南京路十万一平方的商铺, ...

你不用管南京路最高多少钱一平,南京路10万一平的商铺也多的是!当然人家不给你,你就赖着我们也无所谓,反正现在有正规程序,再不济还有使用限期,也就40年吧。已经过了快30年了。最后几年也不会有人管你,因为不值钱了
发表于 2020-9-14 13:04 | 显示全部楼层
从法律上来说,钉子户有存在的理由,法律规定私有财产不可侵犯,不过好像如果是国家重点项目,在法律上是可以强拆的,因为私人买的是使用权,真正的产权在国家或者集体所有,如果是物业的真正产权方(国家或者集体)起诉是完全可以强拆的。
另外,使用权是有期限的,一旦期限过了,只有土地上的有形建筑是属于私人的,而土地已经跟私人没有关系了,而有形建筑的成本可以找第三方机构评估,哪怕按照市场的最高成本估算,都不会超过1万每平米,实际情况可能在5、6千左右。土地的所有者可以随时强拆。
发表于 2020-9-14 13:10 | 显示全部楼层
474265823 发表于 2020-9-13 18:04
你不用管租赁多少钱一个月,位置决定了价值。核心区,商铺比住宅贵理所当然的。南京路十万一平方的商铺, ...

核心区?笑死人了,银宫这地方我在附近住了十几年,进去大概没有超过3次,这里面的商铺能卖得出去就不错了。
发表于 2020-9-14 16:22 | 显示全部楼层
phayee 发表于 2020-9-14 13:10
核心区?笑死人了,银宫这地方我在附近住了十几年,进去大概没有超过3次,这里面的商铺能卖得出去就不错 ...

你不去,不表示别人不去。紧贴内环,三轨交汇,能差到哪去?  银宫本来人流量很旺盛的,生意过去也很好的,只是被zf政策影响(拆迁改造影响),导致这些年人气下降。
发表于 2020-9-14 16:31 | 显示全部楼层
474265823 发表于 2020-9-14 16:22
你不去,不表示别人不去。紧贴内环,三轨交汇,能差到哪去?  银宫本来人流量很旺盛的,生意过去也很好的 ...

说以前有什么用?去看看大众点评上,09年、10年的点评,都写没什么人气,怎么还在正常运营,还不如新西宫,整个西宫区域就属这个商厦最没有人气,还有一条09年2月份的点评,写着建筑面积13平米,有产证,到手价值八万五千元。算下来每平米6538元,按照安居客的历史数据显示,2009年那里的房价均价在18000元。
参照安居客现在武宁地区的均价66518,银宫也就是24000多的价格。
发表于 2020-9-26 03:40 | 显示全部楼层
不要怪这怪那的,要怪就怪自己几十年来动迁一贯的暗箱操作。
明明该给200万的,先开价100万,再让动迁户自己来搞。
会搞的损失少,老实人损失大。
自己的公信力已经被消费光了,所以现在你说“按政策”之类的话,没人信。
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