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春申,房价为什么比外环内还高?

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 楼主| 发表于 2020-7-27 09:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
西南地区一直是上海的价格高地,而春申又是西南地区的高地之一。

春申标杆小区与莘庄持平,却仅与品质差一档的东方城市花园三期相当,七宝还是略高一些。

莘庄是宇宙中心,是松江、金山、奉贤、闵行南部等区域进城第一站,辐射范围极广。

  梅陇莘庄崛起之前,七宝一直是闵行老大哥。七宝中学领衔的教育体系、七宝万科带头的天量商业配套、七宝老街、闵行体育公园、热带风暴、闵行文化公园也是闻名上海。

  唯独春申,好像除了学区就没什么值得关注的了,那这个价格是有坚实的基础还是大水激起的浪花一朵朵?
 楼主| 发表于 2020-7-27 09:40 | 显示全部楼层
春申是典型统一规划的社区,资源相对集中,生活中最重要的教育、医疗、商业配套都在中心地带。

  而且华东医院、闵实验都是较高水平的配套,在外环外尤为难得。

  外环外三甲医院,只在松江新城、嘉定新城等区域中心或者大虹桥有分布,其他地段是医疗空白。

  闵行区实验小学是闵行最好的小学也是全市规模最大的小学之一,四个校区中有三个坐落于春申。

  而且全部对口莘松中学。

上海大部分的学区房分布在中环内,中环外能称得上双学区也就新江湾城、七宝、紫竹高新,另一个就是春申。

  新江湾太荒;

  七宝好房子太少;

  华二紫竹水平一般,成绩中水分太大。

  真正宜居的还真就只有春申。

  学区方面春申另一个优势是几乎所有小区都是学区房,在落户年限上要求不严,即使统筹也是稳进畹町校区,依然还是闵实验。

一个是徐汇天平路街道,一个就是春申。

  不管怎么摇号,学校都差不了。

  以大润发为主的商业中心是典型的社区商业,在上海春城、万科假日风景周边还有较多的底商分布,日常生活足够。

  春申塘以南有较多新兴商业,日常消费有北建华清商业广场、麦多生活广场,家居建材有百安居、金盛家居等等,弥补了大润发业态的单一。虽然商业定位没有莘庄高,体量上在全市范围也具有相当竞争力。
 楼主| 发表于 2020-7-27 09:40 | 显示全部楼层
春申景城房价已经高过南方商城附近
发表于 2020-7-28 15:52 | 显示全部楼层
komksj706 发表于 2020-7-27 09:40
春申是典型统一规划的社区,资源相对集中,生活中最重要的教育、医疗、商业配套都在中心地带。

  而且华 ...

新江湾城和你说的七宝,紫竹,春申,乃至莘庄并不是在一个层次上。新江湾城对标的是前滩和徐汇滨江这种,也就是说新江湾城也负担的起,那前滩和徐汇滨江的房子也可以看起来了。
楼主忘了一条,春申还没有地铁。
发表于 2020-7-28 16:19 | 显示全部楼层
蜂蜜水200912 发表于 2020-7-28 16:11
楼主忘了一条,春申还没有地铁。

2公里内 5号线。
北面1号线莲花路站3公里,西面5号线春申路站3公里,南面15号线曙建路站2公里
东面未来的19号线也在2公里之外。
西南地区是上海房价泡沫最大的区域
金山进城的第一站是莲花路,不是莘庄。松江以前进城的第一站也是莲花路。现在松江应该是乘九号线多,所以不从莘庄莲花路那里进城了。
komksj706 发表于 2020-7-27 09:40
春申是典型统一规划的社区,资源相对集中,生活中最重要的教育、医疗、商业配套都在中心地带。

  而且华 ...

华东医院水平一塌糊涂的,都说看不好,大部分人只敢配个药
春申医疗条件的飞跃在两年后,春申路中山医院管理的那个医院造好
苏州市中心房价为何比青浦还贵?按理说苏州市中心离人民广场接近100公里,远远比青浦远呢。
蜂蜜水200912 发表于 2020-7-28 16:25
北面1号线莲花路站3公里,西面5号线春申路站3公里,南面15号线曙建路站2公里 ...

十五号线景西路站了解一下,距离一公里左右。
上海老年医院2022年建好,更是填补了医疗的短板。
学区房都快倒进历史的垃圾堆了,不知道还有什么可炒的,后年开始65%名额分配
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