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北外滩规划

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 楼主| 发表于 2020-6-21 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
以后北外滩会超过南京西路吗?
发表于 2020-6-22 09:02 | 显示全部楼层
会超过第五大道 新的世界中心
发表于 2020-6-22 09:02 | 显示全部楼层
我看好北外滩,毕竟是南面对黄浦的好地段,不过要超过南京西路有难度的。
发表于 2020-6-22 09:18 | 显示全部楼层
北外滩主要是商务办公,与南京西路定位不一样,他是对标陆家嘴的
发表于 2020-6-22 09:22 | 显示全部楼层
看着难,估计跟世博差不多吧
发表于 2020-6-22 09:56 | 显示全部楼层
形象没问题,功能难说
去看看北外滩滨江段现在搞成啥样了,滨江段开发没有多久又不通了,给开了餐饮和一个游乐设施,还都是收费的。指望他们搞的好才怪。
至少现在楼已经比南京西路高了,你可以说这方面已经超越了。
发表于 2020-6-22 12:11 | 显示全部楼层
黄浦最大规模城市更新启动
http://shanghai.metrofans.cn/thread-410155-3-1.html
发表于 2020-6-22 12:19 | 显示全部楼层
njl_1984 发表于 2020-6-22 10:04
去看看北外滩滨江段现在搞成啥样了,滨江段开发没有多久又不通了,给开了餐饮和一个游乐设施,还都是收费的 ...

北外滩肯定会建设的非常好,但是有个硬伤是北外滩的滨江段已经被填满,虹口把最好的一段过早地草草建成,十分可惜。
也就意味着北外滩无法像董家渡那样在一张白纸上规划了。
性质不同,一个是商业街区,一个是商务街区。
北外滩以后就是浦西的陆家嘴
发表于 2020-6-22 14:32 | 显示全部楼层
北外滩是虹口的赌注
发表于 2020-6-22 15:48 | 显示全部楼层
江景确实无敌,但是虹口硬伤上是周边没人啊,老房子都拆的差不多了,有消费能力的中产阶层太少,不足以撑起这么大体量的商业。我给你算算,首先外地人来旅游第一目地的肯定是南京路、陆家嘴等。北外滩相对冷僻,人流小。第二个,新静安(原闸北)的要购物也不太会去北外滩,毕竟去过了苏州河去黄浦、老静安更方便。杨浦的南部杨树浦路、平凉路一线拆的差不多了,几乎就没什么人,北部的都被五角场吸走了,也不太会去北外滩,剩下来就是点商务人流,所以虹口我觉得现在不是急着造300+、400+,而是靠着滨江地段多造点豪宅倒是真的,吸引点有实力的周边居民才是正道。
发表于 2020-6-22 20:27 | 显示全部楼层
saya2009 发表于 2020-6-22 15:48
江景确实无敌,但是虹口硬伤上是周边没人啊,老房子都拆的差不多了,有消费能力的中产阶层太少,不足以撑起 ...

上海各个区都想造写字楼收税,其实现在的写字楼过剩已经很严重,但滨江的规划里基本还是以商务为主,最典型的就是刚刚拍的徐汇滨江那一块地,180万平方的建面里只有4万住宅(其中两万还是租赁房)。虹口北外滩也基本就白金府邸一个豪宅。放着紧缺的豪宅不造,看后面这么多写字楼如何收场。
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