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徐泾vs浦江vs唐镇

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 楼主| 发表于 2020-3-9 21:38 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
一手价格差不多,都在6左右,投资哪里更有潜力?
发表于 2020-3-9 21:54 | 显示全部楼层
浦东
发表于 2020-3-9 22:13 | 显示全部楼层
徐泾不清楚,选唐镇吧
发表于 2020-3-10 07:11 | 显示全部楼层
徐泾比浦江唐镇强多了。徐泾的地段现在可以和七宝莘庄张江金桥前滩后滩比了。
jinyusong0 发表于 2020-3-10 07:11
徐泾比浦江唐镇强多了。徐泾的地段现在可以和七宝莘庄张江金桥前滩后滩比了。 ...

那赵巷呢?在郊区算什么档次
都没有投资价值,这几年新房价格都没涨,何况二手。现在六万买进去,平价卖掉都要六万六(下家到手),过高的交易成本限制了流通。人口总量做减法使得外环失去了投资价值,以前唐镇基数低,现在已经是过高的估值。你六万买进去指望涨到十几万非常困难了,货币放水不可能再像以前那样了。
16年基本是楼市投资的终结点,05/09/13/15是比较好的节点,特别是13年的外环盘。比如南翔周浦当年都是一万多,现在到五万已经是顶了。因为人口不允许增加了,外来人口流入少。13年的汤臣豪园三万多,现在十万左右,早已经失去了投资价值。
发表于 2020-3-10 08:36 | 显示全部楼层
投资临港啊
真的要投资只能选利好超大的地区,比如华泾镇地铁从零到五,还有局部利好的地区,如大汤,目前搬迁已经有消息。再有桃浦南大转型可能会搬迁江桥某设施。再有就是局部范围的小利好,如好地段的多层商品房加电梯,停车困难的区域(大华)或者内环车位配比低的早期楼盘)附近兴建大型地下车库等等。
发表于 2020-3-10 08:49 | 显示全部楼层
徐泾
熙园 发表于 2020-3-10 08:39
真的要投资只能选利好超大的地区,比如华泾镇地铁从零到五,还有局部利好的地区,如大汤,目前搬迁已经有消 ...

南大和桃浦不在江桥的封口,真要搬离也和南大桃浦没关系
发表于 2020-3-10 09:04 | 显示全部楼层
这里也上六W
发表于 2020-3-10 09:10 | 显示全部楼层
这里面唐镇还是高出蛮多的
7eight 发表于 2020-3-10 08:51
南大和桃浦不在江桥的封口,真要搬离也和南大桃浦没关系

桃浦的威尼斯有投资价值,十四号线,外环内最低的次新房了。南大产业导入与桃浦转型,还有真如起步,威尼斯利好应该是最多的。威尼斯还有个学区加成,只是搬迁快慢不好确定,有可能长期不搬走。
现在楼市真是分化了,笋盘买入节点早已丧失。比如投资个两湾城的一房,博学区做出口碑,一五年以前布局还有意义,现在略有上涨。现在冲进去就没什么意思了。外地这几年涨走的是上海老路,人口产业导入,城市价值提升。上海已经过了这个阶段,楼市投资从随便买就涨变为精挑细选才有可能涨,大部分楼盘投资没什么价值。
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