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租售比和房价的关系

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 楼主| 发表于 2020-3-8 18:11 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
是不是租售比越高,说明离高端产业近,房价泡沫越小,支撑力越强,更值得投资?比如,西北面比西南面差好多
发表于 2020-3-8 18:41 | 显示全部楼层
楼主完全不同,上海的房产只跟地段、经济景气度、市场供应量、货币供应量等有关,跟产业有什么关系?
难道像光电、锂电池、钢铁、黄金、橡胶等不同周期性的产业,新兴产业和夕阳产业互相交替,你的房价、租金等还一起波动?!
硬要说产业,那就是酒店产业、餐饮产业。
像陆家嘴金融城、新天地、静安寺,五星级酒店多、米其林餐厅多,那租金肯定高。
发表于 2020-3-9 13:20 | 显示全部楼层
租售比是房屋全年租金收入和房屋总价比,没看出西南比西北有什么区别,只有市区和郊区有区别。静安寺的一套一室户老公房,租金可以8000一个月,总价和外环的一套两室一厅老房子差不多,但外环的两室一厅只能租4000一个月,还经常落空租不出去。
发表于 2020-3-9 13:40 | 显示全部楼层
租售比是最终回归的指标  现在不看租售  我个人看空现在的房产价格  
发表于 2020-3-9 13:51 | 显示全部楼层
sweetliu 发表于 2020-3-9 13:20
租售比是房屋全年租金收入和房屋总价比,没看出西南比西北有什么区别,只有市区和郊区有区别。静安寺的一套 ...

说到点子上!不看房型和面积,需求大的地区就是租金高,而一些地段偏远和需求不大的地方,租金可能只有闹蛮地段的一半甚至不到!还有一些地段,甚至房价和租金严重脱节,导致房子出售后房款理财都是房租金的二倍以上,导致二手房出售增多;当然这些地段都集中于交通方便,户型较大较好的内中环附近;大多数租金和房价还是存在一定比例关系,不好卖的房子地段都是硬伤!
发表于 2020-3-9 14:05 | 显示全部楼层
租售比现在意义不是很大了  反正都高的离谱

发表于 2020-3-31 16:18 | 显示全部楼层
支撑房价的两大点,一个是现实面,一个是预期面
现实面比如交通,环境这些直接体现租金上
预期面比如规划中的学区,产业区,地铁线路这些,和租金没有关系,因为只是预期,我租个房子预期跟我没有关系

回到租售比,租售比越高说明已经落地的现实面越完整,预期占比越低,地段越好的地方,潜力越小,交通已经足够便利了,也没地方盖学校盖医院了,最多多几个商场,但是这又有什么提升呢?所以租售比高
郊区呢,房价靠预期支撑,但是预期只要落地,无论实现还是落空,就不会再影响房价,只会影响租金

上海现在的正常租售比,市中心大约40到50年,郊区有预期规划的地方最高可以80年,再高,要么就是租金低了,要么就是房价高了
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