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中环的地段,外环的价格

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 楼主| 发表于 2019-11-29 12:25 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
真是超值享受。
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发表于 2019-11-29 12:39 | 显示全部楼层
五百多万也不是随便能买得起的
发表于 2019-11-29 13:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 stxpanocean 于 2019-11-29 13:24 编辑

地段有了, 但其它呢 ?
如果老按“环”来定论房价, 那西南方向外环的莘庄,七宝房价堪比北面中环了,难道是严重虚高了?还是买单的人真的傻?
就如同有些人老说江桥房价是上海洼地,离市区近,有地铁,有万达,但是真正懂的人自然明白真的是“洼地”?
发表于 2019-11-29 13:51 | 显示全部楼层
兼职白菜价了 看来还得跌
上海都是二手市场了,各板块均价都是博弈的结果,洼地只能说看起来地理位置不错,实际上存在硬伤。比如甘泉、北蔡、大场、淞南、江桥。
还有东顾村和西顾村,7号线地铁房与非地铁房,也是差距很大。
发表于 2019-11-29 14:21 | 显示全部楼层
熙园 发表于 2019-11-29 14:18
还有东顾村和西顾村,7号线地铁房与非地铁房,也是差距很大。

按环还是按地图位置看,南闵行北七莘路一带都严重背离,实际确实看整体配套。
说来说去还是内环线最好啊
发表于 2019-11-29 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 JMOC 于 2019-11-29 14:54 编辑
stxpanocean 发表于 2019-11-29 13:22
地段有了, 但其它呢 ?
如果老按“环”来定论房价, 那西南方向外环的莘庄,七宝房价堪比北面中环了,难道 ...


这一点我是赞同的,没有洼地一说,什么价格就是什么地段水平,可能有些地方(诸如浦东地区)相比其它地域会多一些未来透支,但程度也不会太大,房价基本反映了地段水平。当然了,得是差不多房屋品质+房龄+面积的对比,就比如江桥,其实也算不上什么洼地,只不过都是动迁房为主,所以看上去单价低罢了,真要是有两个好的商品房项目,价格同样不会低,也就是说,两者对比,不能田忌赛马,不能拿一个地方的高品质商品房的价格来对比另一个地方的动迁房或老公房的价格,并以此错误评判两者的地段水平。
而楼主其实强调的是距离,套用地段是错误的说法,他想表达的无非是,同样价格,西南面只能买到15-16公里,正北面11-12公里就可以买到,这如果对于在市中心上班的来说,确实正北面11-12公里性价比更高,毕竟房价组成因素里面,就业能级因素的比例是比较大
stxpanocean 发表于 2019-11-29 13:22
地段有了, 但其它呢 ?
如果老按“环”来定论房价, 那西南方向外环的莘庄,七宝房价堪比北面中环了,难道 ...

北中环金茂府、静安府10万一平,七宝呢?你脸疼不疼?
发表于 2019-11-29 17:33 | 显示全部楼层
大宁的价格链不知道为啥到了宝山就断了
照理来说我们大宁一手新盘10左右,到了宝山3/5公里外,至少也应该7左右
结果硬生生压到5.5-5.7,也不知道是宝山的问题,还是啥
说到底市场决定
Noct 发表于 2019-11-29 17:24
北中环金茂府、静安府10万一平,七宝呢?你脸疼不疼?

不好意思,我可能没说清楚,北中环我指的是宝山这块。因为市区拓展区只有闵行和宝山,我才参照比较的.你说的盘都是在新静安了,七宝肯定甘拜下风。
发表于 2019-11-29 17:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 JMOC 于 2019-11-30 12:03 编辑
沙漠猪2017 发表于 2019-11-29 17:33
大宁的价格链不知道为啥到了宝山就断了
照理来说我们大宁一手新盘10左右,到了宝山3/5公里外,至少也应该7 ...


金茂府原样搬到宝山,也不会便宜的。
你比较老公房,房价差就没那么大了,商品房的溢价水分都挤掉了
发表于 2019-11-29 17:50 | 显示全部楼层
Noct 发表于 2019-11-29 17:24
北中环金茂府、静安府10万一平,七宝呢?你脸疼不疼?

金茂府如果搬到七宝,也不会差很多,所以我个人坚持老公房之间的比较,因为水分少,更能真实反应地段差别。当然了,静安中环的地段肯定优于七宝,但是西北角中环的地段确实是比较差一点,和西南外环差不多
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发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
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