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14号线豫园站及金陵东路穿越段周边地块规划方案出炉

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 楼主| 发表于 2019-11-25 12:06 | 显示全部楼层 |阅读模式


11月20日,14号线豫园站及穿越段周边地块(黄浦区广场社区64、65、66、67、70、71、72、73街坊)控制性详细规划局部调整方案公示。

八个街坊总建筑面积由原规划的22.67万平方米增加至35.59万平方米。

在65、66、71、73、64、67、70、72街坊内保留历史建筑总建筑面积共10万平方米,按风貌肌理建设和修缮,其中金陵东路沿线"骑楼"风貌保留(转为商业、商办建筑用途),规划要求保持金陵东路连续商业界面。

在保留大部分建筑的同时,新建商办、住宅塔楼,增加局部街坊的开发强度。建筑高度原规划均为80~100米,调整为新增塔楼150~240米的建筑高度,73街坊内地标性建筑高度240米,同时风貌肌理保护建筑范围内的建筑高度为18~24米。


除了保护建筑、保留历史建筑外,一般保护建筑下方及新建塔楼下新建地下室,建议66、71、73街坊地下室一体化设计、67、70街坊地下室一体化设计,并相互分别与65、64街坊连通,同时建议14号线豫园站与73街坊之间设置地下连通道,并在73街坊内(人民路北侧、金门路以西)设置地铁站出入口。

根据此前已批复的《黄浦区外滩社区198、200街坊控制性详细规划局部调整》(沪府规〔2017〕124号),14号线豫园站上盖建筑所在198-1地块,规划的商办塔楼建筑高度为185米,保留"骑楼"建筑的同时新建商业楼,其建筑风格与与豫园整体风格一致(包含14号线豫园站地面出入口、风亭建筑)。豫园站上盖地块的198、200街坊规划用途均为商业商办。

微信图片_20191125120250.jpg 微信图片_20191125120247.jpg 微信图片_20191125120241.jpg
发表于 2019-11-25 14:28 | 显示全部楼层
黄色商住地块居然特地写明了新建塔楼,这年头新商品房还有建塔楼的?
发表于 2019-11-25 17:09 | 显示全部楼层
塔楼节约土地,都知道板楼房型好
 楼主| 发表于 2019-11-25 17:44 | 显示全部楼层
塔楼和板楼的区别是啥样啊,感觉看上去差不多啊
发表于 2019-11-25 18:02 | 显示全部楼层
aesping 发表于 2019-11-25 17:44
塔楼和板楼的区别是啥样啊,感觉看上去差不多啊

塔楼就是电梯在中间,住户在外面一圈。
缺点就是不像板楼主阳台都朝南。。。
 楼主| 发表于 2019-11-25 18:34 | 显示全部楼层
ff7e02 发表于 2019-11-25 18:02
塔楼就是电梯在中间,住户在外面一圈。
缺点就是不像板楼主阳台都朝南。。。 ...

这样一说就明白了,塔楼这种布局好像办公楼用的比较多。
发表于 2019-11-25 19:28 | 显示全部楼层
aesping 发表于 2019-11-25 18:34
这样一说就明白了,塔楼这种布局好像办公楼用的比较多。

是的。还有种可能就是造完了做公寓出租,或者打个擦边球改成酒店
一条新的商业街将诞生
发表于 2019-11-26 09:20 | 显示全部楼层
ff7e02 发表于 2019-11-25 19:28
是的。还有种可能就是造完了做公寓出租,或者打个擦边球改成酒店

感觉你说反了,酒店可以打擦边球改公寓出租(类似商改住)
发表于 2019-11-27 16:12 | 显示全部楼层
骑楼怎么办啊
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