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楼主: lqh1986
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等了10年,长宁又要推商品住宅用地了!!!

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 楼主| 发表于 2019-8-26 16:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2019-8-26 16:04 编辑

最近几次商办用地,金地参与度很高,希望有大kfs开发长宁区内商品住宅,长宁区不但缺商品住宅,更缺哪些知名kfs的项目,万科,保利,华润,融创,金地,招商,中海等项目极少。
lqh1986 发表于 2019-8-26 16:03
最近几次商办用地,金地参与度很高,希望有大kfs开发长宁区内商品住宅,长宁区不但缺商品住宅,更缺哪些知 ...

中山公园的商品房项目真是被几个开发商糟蹋了。。。
 楼主| 发表于 2019-8-27 08:40 | 显示全部楼层
熙园 发表于 2019-8-26 22:22
中山公园的商品房项目真是被几个开发商糟蹋了。。。

还可以啊,绿地(圣约翰),丽新(凯欣),新长宁集团(兆丰)品质也还可以。现在新建的很多商品房质量可以说一天世界。
发表于 2019-8-27 10:47 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-8-27 08:40
还可以啊,绿地(圣约翰),丽新(凯欣),新长宁集团(兆丰)品质也还可以。现在新建的很多商品房质量可 ...

确实 虽然新建的功能多了 但是房价连年攀升 地王导致房子本身的质量逐年下降

排除个例来说 如今来看2004年左右的房子总体质量还是最好的

另外大开发商要有好的整块地才会来 长宁清不出地就挺难 想要更好就得腾地

作为对比苏州河北面的长风商务区都是整块地 就很舒服 商品房小区划了不少 也有大开发商 都逐渐落成了
发表于 2019-8-27 11:47 | 显示全部楼层
polyphonica 发表于 2019-8-27 10:47
确实 虽然新建的功能多了 但是房价连年攀升 地王导致房子本身的质量逐年下降

排除个例来说 如今来看200 ...

对的,长宁必须清出大片大片的地来。比如复旦中学西校区新建的时候,就应该把旁边的广友小区拆掉建设,而不是占用淞虹路小学的地皮。淞虹路小学的地皮完全可以用来盖商品住宅小区。这样下来,城市更新完成了,还省得建一个淞虹路上的天桥,复旦中学西校区也有了一个完整校区,一举多得。可是zf就是不干,当然也可能是广友小区居民要价太高吧,不清楚内情,但至少看最终结果,是一个下下选。
 楼主| 发表于 2019-8-27 12:24 | 显示全部楼层
hqlk 发表于 2019-8-27 11:47
对的,长宁必须清出大片大片的地来。比如复旦中学西校区新建的时候,就应该把旁边的广友小区拆掉建设,而 ...

这个可能考虑还是两个校区可以相连,拆广友建小区建学校,那还不不如直接造商品房了。
无标题.jpg
 楼主| 发表于 2019-8-27 12:26 | 显示全部楼层
北新泾那里2004年后新建商品小区太少了,像世纪之春这样15年左右房龄的小区依然是那里标杆,那里也太缺这样的小区了。
 楼主| 发表于 2019-8-27 12:34 | 显示全部楼层
淞虹路以东,仙霞路以北的小区地块都挺方正的,里面除了虹园新村,新泾1-6村,梅兰竹菊小区,春夏秋冬小区外,还有宜嘉坊,长宁馥邦,虹康1-3期,铭晖,淞虹。仙霞大郡等少量商品房。不说商品房,动个工房小区都要近百亿了。
无标题.jpg
可以考虑原拆原还建高楼层,费用应该没那么高,又城市更新,又有钱赚。
 楼主| 发表于 2019-8-27 13:06 | 显示全部楼层
helanzhi 发表于 2019-8-27 13:00
可以考虑原拆原还建高楼层,费用应该没那么高,又城市更新,又有钱赚。

天山五村也是建高层,房型设计也多方考虑,不也没通过吗,高层可以要估计消防,采光,容积率的,没有这么简单。
发表于 2019-8-27 13:21 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-8-27 13:06
天山五村也是建高层,房型设计也多方考虑,不也没通过吗,高层可以要估计消防,采光,容积率的,没有这么 ...

主要障碍在哪里?原拆原建这应该是个好方向,出现的问题在实践中逐步解决。
1. 楼层增多;2. 地下空间;3. 城市更新。
一举多得啊。
发表于 2019-8-27 13:28 | 显示全部楼层
hqlk 发表于 2019-8-27 13:21
主要障碍在哪里?原拆原建这应该是个好方向,出现的问题在实践中逐步解决。
1. 楼层增多;2. 地下空间;3 ...

主要障碍在欲求不满
lqh1986 发表于 2019-8-27 08:40
还可以啊,绿地(圣约翰),丽新(凯欣),新长宁集团(兆丰)品质也还可以。现在新建的很多商品房质量可 ...

这几个小区硬伤--车位比+明珠线噪音,一手房的品质是所谓园林景观,实际居住的品质是采光物业停车位。要说品质还是长寿路沿线的好一点。
 楼主| 发表于 2019-8-27 13:52 | 显示全部楼层
熙园 发表于 2019-8-27 13:44
这几个小区硬伤--车位比+明珠线噪音,一手房的品质是所谓园林景观,实际居住的品质是采光物业停车位。要 ...

车位少是2010年前建造的小区普遍硬伤,没有预计到国内汽车私有化这么快。轻轨是中山公园附近的硬伤,和小区关系不大,徐汇,普陀,虹口靠3号线的品质小区也很多,这个可以更新隔音板来缓解(但是没人做)。中山公园附近关键是开发太早,后续土地所剩无几,商场间联系不紧密,商品住宅建造较早,没有后续新盘供应。
 楼主| 发表于 2019-9-24 08:36 | 显示全部楼层
明天就要拍地了,不知道哪家拿下?
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