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等了10年,长宁又要推商品住宅用地了!!!

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 楼主| 发表于 2019-8-23 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
长宁区存量土地全市各区最少,出让的土地基本都是商办,住宅用地也多为动迁,公租等保障性用地,使的长宁新建商品住宅全市最少,存量增量也最少。上次公开招拍挂商品住宅用地是09年的内环旁,朗诗获得。这次是时隔10年后的又一次推出商品住宅用地,位置临近外环旁临空园区。https://mp.weixin.qq.com/s/ERTZag4SHDwbze2LvRQjFQ
 楼主| 发表于 2019-8-23 08:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2019-8-23 08:55 编辑

楼板价3.3万不算低,毕竟位置比较偏,又靠北翟路和航道,噪音大,周边又都是临空商办区,周末十分冷清,又有20%保障动迁,公租住房,所以预计之后售价应该在6-7万左右,和周边05年左右商品住宅二手价格相当。现在就看宜家和光大安石了,估计到时也基本同时竣工了。
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 楼主| 发表于 2019-8-23 09:20 | 显示全部楼层
长宁区目前在建的商品住宅就2个,都在内环内,一个是中山公园附近安化路项目,另外一个是新华路幸福路附近华山夏都苑二期。未来5年天山,仙霞,古北都没有新建商品住宅供应。
发表于 2019-8-23 09:25 | 显示全部楼层
这地方建住宅还行,主要问题是靠着北翟路。应该比旁边通协小区贵。等宜家和光大安石建成后,这一片可能会有一波涨幅。
 楼主| 发表于 2019-8-23 09:38 | 显示全部楼层
hqlk 发表于 2019-8-23 09:25
这地方建住宅还行,主要问题是靠着北翟路。应该比旁边通协小区贵。等宜家和光大安石建成后,这一片可能会有 ...

那肯定了,北翟路北面,临空园区就一个通协小区动迁房,通协70多二房均价6万左右,租金6000左右。这个毕竟是新建的,房龄差了近20年了,到时卖了7万左右应该还算合理,只能说长宁新建商品住宅太稀缺了。
 楼主| 发表于 2019-8-23 09:40 | 显示全部楼层
现在基本都是底价拿宅地,这块应该就3.3万的楼板价,去除20%不可售的保障用房,可售楼板价4.1万,6万应该可以保本了。
发表于 2019-8-23 09:51 | 显示全部楼层
长宁建成早 仙霞天山这些如今看来很好的地方动迁老小区十分多 98年后新建商品房相对较少 比较吃亏

还是希望能增加商品房供应 没地的话多想想办法咯
发表于 2019-8-23 10:05 | 显示全部楼层
噪音还是比较大的   不过价格相当实惠啊。。
 楼主| 发表于 2019-8-23 10:53 | 显示全部楼层
内环内华阳路街道这块住宅用地等了好久了,蓝色区域的3幢工房居民搬迁5-6年了,房子一直没拆,红色两块老宅估计是整个长宁最破旧的住宅了,好像还有人居住,是不成为钉子户,阻碍这块开发不清楚。这块按桂花也是住宅(应该是商品房吧),不知道要等到什么时候了?
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发表于 2019-8-23 15:30 | 显示全部楼层
比黄浦区还少?
 楼主| 发表于 2019-8-23 15:37 | 显示全部楼层

当然了,比卢湾都少。黄浦区可开发的空地非常充裕。
发表于 2019-8-23 15:44 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-8-23 15:37
当然了,比卢湾都少。黄浦区可开发的空地非常充裕。

我一直以为卢湾可开区区域是最少的
 楼主| 发表于 2019-8-23 19:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2019-8-23 20:06 编辑
讨论城建发展 发表于 2019-8-23 15:44
我一直以为卢湾可开区区域是最少的


只是说住宅用地,卢湾新天地待开发增量+世博滨江部分区域存量比长宁多蛮多。
发表于 2019-8-26 15:43 | 显示全部楼层
不知道哪家kfs拿下了
 楼主| 发表于 2019-8-26 15:47 | 显示全部楼层
这块地位置一般,有硬伤,配套房又这么多,体量又小,大开发商估计兴趣不大。
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