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徐汇出让超大块租赁地,北杨100万㎡人工智能小镇呼之欲...

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 楼主| 发表于 2019-6-24 11:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 stxpanocean 于 2019-6-24 12:02 编辑

https://new.qq.com/omn/20190621/20190621A0TU6U00

本周徐汇计划出让一幅超级大的租赁用地。位于华泾镇外环线内,属北杨AI小镇,毗邻15号线朱梅路站。

整个建筑面积高达10多万㎡,容积率2.7,至少容纳2000人,是去年徐汇中城几块租赁地之和。

出让要求中,受让人需对AI小镇内科研单位、高校引进的全球顶尖科学家、高级专家、领军型人才给予重点保障。

很明显这块地有清晰的客群目标。话事厅了解到,汇成有意在此打造高端人才租赁公寓

在此之前,北杨还是一片违建遍布的脏乱地带。原地主百联集团用作物流基地,层层转租现象普遍。

2017年,在[**]引导下百联集团与漕河泾签署协议。从概念图看,可谓高品质科创基地。

这个Plus空间极大,地上面积约72万㎡,地下近30万㎡。光科创企业的研发总部,就达到50-52万㎡。

小镇以华发路为轴线,高度由向北向南依次递减,并在朱梅路站高强度开发,达到多层次的业态布局。

业态涵盖研发孵化、金融办公、互联创客、智能康养、AI智产、会议博览等6大街区,功能包括智能+制造、电商、交通中枢、健康医疗、家庭管家、远程VR。

同时与西岸智慧谷差异竞争,小镇定位类脑模拟、软硬件、智能感知、智能驾驶等产业。

而北杨本身自然环境好到不行。西通黄浦江,内有华泾港,又临淀浦河,堪称多面环水。

小镇会采用“小街区、密路网”的规划理念,在地块内组织步行通道、与广场、绿地构成的公共开放空间网络。

开发淀浦河生态带与外环绿化带,打破合围设计实现贯通,人群可直接步行到徐汇滨江。

小镇会采用“小街区、密路网”的规划理念,在地块内组织步行通道、与广场、绿地构成的公共开放空间网络。

开发淀浦河生态带与外环绿化带,打破合围设计实现贯通,人群可直接步行到徐汇滨江。

寸土寸金的徐汇,可开发的土地愈发珍贵。华泾拥有大量空间,是徐汇最后成片开发的处女之地。北杨AI小镇只是开始,留给徐汇的未来,留给上海科创的未来,将徐徐展开!

本人几点评论:
1北杨会和徐汇滨江是否同步开发?
2这么大的一块商务区,外加周遍这么多成熟住宅区,居然商业规划无?这和青浦17号线站站上盖商业MALL,徐汇是否太保守了?
3华发路未来交通是个大考验,由于徐汇段已经是成熟建城区,无法拓宽,26号线徐汇段过江是否可以走华发路到三林?
发表于 2019-6-24 12:59 | 显示全部楼层
才2000人就讨论商业规划,看看夏泰浜路的龙南佳苑,两千多套房源,也就门口给你弄几个门面而已
 楼主| 发表于 2019-6-24 13:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 stxpanocean 于 2019-6-24 13:08 编辑
shanghai2100 发表于 2019-6-24 12:59
才2000人就讨论商业规划,看看夏泰浜路的龙南佳苑,两千多套房源,也就门口给你弄几个门面而已 ...


2000人只是就业啊,并不算周遍住宅区人流。
而且总要和好的比, 和差的比,这个就没底了吧。
那块地方感觉应该会向南景洪路或者向东龙吴路华泾路发展商业,毕竟那边是2-3条地铁汇聚。
照多年来徐汇住宅先行的出让顺序  办公地块估计要等住宅楼造好才会出让?
发表于 2019-6-24 17:08 | 显示全部楼层
景洪路三线应该商业很好,26我觉得还早,19都没弄
 楼主| 发表于 2019-6-24 18:03 | 显示全部楼层
babymaster 发表于 2019-6-24 17:08
景洪路三线应该商业很好,26我觉得还早,19都没弄

景洪路三线搞商业和朱梅路搞商业没冲突吧 ?
徐汇的格局就这么小? 人家奉贤5,青浦17 基本站站上盖商业诶。
发表于 2019-6-27 14:09 | 显示全部楼层
糖果子弹 发表于 2019-6-24 16:34
照多年来徐汇住宅先行的出让顺序  办公地块估计要等住宅楼造好才会出让? ...

这个是2019年徐汇区区级预备项目
发表于 2019-6-27 16:47 | 显示全部楼层
华泾人民太苦了
iexjc 发表于 2019-6-27 16:47
华泾人民太苦了

苦了二十几年了,不差这几年
发表于 2019-7-1 09:14 | 显示全部楼层
目前看来是“只呼不出”
发表于 2019-7-1 15:30 | 显示全部楼层
stxpanocean 发表于 2019-6-24 18:03
景洪路三线搞商业和朱梅路搞商业没冲突吧 ?
徐汇的格局就这么小? 人家奉贤5,青浦17 基本站站上盖商业 ...

因为徐汇有徐家汇这个商业巨无霸,等徐家汇中心造好,徐家汇就是上海商业的NO.1了,所以徐汇南部就不大力发展商业,让你到徐家汇去消费。
 楼主| 发表于 2019-7-1 16:00 | 显示全部楼层
ufo7777 发表于 2019-7-1 15:30
因为徐汇有徐家汇这个商业巨无霸,等徐家汇中心造好,徐家汇就是上海商业的NO.1了,所以徐汇南部就不大力 ...

哈哈,  徐汇南部消费能力这么低,徐家汇中心造好也没多少能消费得起~
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