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【资讯分享】投资1500亿,上海金桥金鼎天地项目揭秘

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 楼主| 发表于 2019-4-13 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年12月,上海金桥(集团)有限公司以“金鼎天地”聚焦全球卓越城市建设,启动国际设计创作营。14家世界顶级建筑设计事务所的19位设计师受邀,对项目的9块商办地块(下文简称“九宫格”)进行建筑设计。

在上海,随着城市的不断发展和大量年轻人才的流入,许多传统城市空间已经无法与当代的新生活方式、办公模式相匹配。如何面向城市的未来方向、通过城市建筑设计规划的方式解决日益尖锐的住房矛盾、灵活多变的办公需求,为建筑设计师们提出了新的挑战。

本项目位于金桥开发区与外高桥保税区之间,项目基地是金桥开发区的核心。基地的规划充分体现金桥经济技术开发区对先进制造业、高端生产性服务业和城市化功能的融合。金桥区将成为新一代的交流和创新中心

作为“上海2040规划蓝图”中的城市副中心之一,金桥开发区正在向引领城市生活品质的产业新城区转型,同时越来越注重生态发展、智慧发展、品质发展。此次国际创作营的设计地块北接外高桥自贸试验区,南邻张江科学城,西望五角场大学城,东连曹路中心镇;地块共占地164公顷,其中产业地块75公顷、商办地块22公顷、住宅地块23公顷,总建筑面积达218万平方米,是金桥城市副中心的重要组成部分。

金桥开发区是国家级经济技术开发区,位于上海浦东新区中部,西连陆家嘴金融贸易区,北接外高桥保税区,南接张江高科技园区,并将在未来引入先进制造业、高端生产性服务业和城市化功能。而金鼎天地项目所在的基地位于开发区北端,金桥集团计划将此地块打造成为结合浦东新区的产业转型、升级、发展,打造产城融合的典范之作。

▲本地区将成为浦东新的创新产业、研发和商业中心。位于城市核心区东侧和产业区中心的金桥通用汽车备用地四,将通过先进的创新策略打造一个可持续发展的宜居、宜业、宜乐多功能综合城市空间。

此次金桥集团邀请美国SOM公司为金鼎天地编制了城市设计导则,旨在为上海创造一个全新的富有活力的商务商业目的地,同时这里将拥有花园般的城市街道和独特的多层次城市空间,将汇聚卓越的建筑,设计的力量将把区域品质提升到新的层次。

▲本地区的规划以充满活力的商业目的地集中设置在地铁站周边,并结合地下一层、地上二层和屋顶层,设计一系列的庭院和步行通道为特色。高新技术办公与商务区内的商业结合,共同组成大部分的开发区。主要地标塔楼和购物中心位于申江路与巨峰路交叉口的战略性位置是为了能与地铁站有直接的连通。总部建筑位于申江路上,从申江路与巨峰路有极高的可见性。

2018年4月18日,经过4个多月的时间内进行竞技,来自14家世界顶级建筑设计事务所的19位设计师,将在持续4个月余的国际设计创作营活动中竞技。5位建筑业权威专家将担任评委,对19个方案进行评比,并广泛征求公众意见,最终评出9个优胜作品。

金鼎天地国际设计创作营方案评审会最终确认入围结果如下:

13#地块:GMP - NikolausGoetze

14#地块:天华 - 黄向明                                 

15#地块:姚仁喜|大元 - 姚仁喜                        

16#地块:华东院 - 杨明                                

17#地块:ChapmanTaylor - Chris Lanksbury

18#地块:ChapmanTaylor - Peter Mackey      

19#地块:SOM - Leo Chan                          

20#地块:Gensler - Hasan A.Syed                  

21#地块:HPP - Jens Kump



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 楼主| 发表于 2019-4-13 14:17 | 显示全部楼层
具体中标方案如下(根据地块号排序):

13#地块:GMP - NikolausGoetze

本地区将为在其中工作的人们提供多元化的开放空间,以促进身心健康,同时将提供高品质的生活化场所,使商务人士充分享受在其中工作的乐趣。该地块将为宜业的代表。方案展现了从产业到智慧的当代办公园区发展潮流,打造因地制宜的街区氛围。中央广场为整个街区定义了自己鲜明的身份,作为项目最公共的共享交流空间,也为周围的建筑物形成了清晰的地址和归属感。通过一系列丰富的开放空间(如广场)、半开放空间(内庭院或者屋顶花园)和私密空间(门厅)进一步丰富了多样的开放空间,让在这里工作的人可以自然地相遇、交流,从而创造舒适的领域感。


技术经济指标
位置:13# 地块
用地面积:33064m2
用地性质:办公
限高:80m
容积率:3.0


金桥通用汽车备用地四位于上海外环线以内、浦东北部中心空间,是中心城少有的大面积整体开发用地。13-01 地块位于其中9 个核心商务地块的西北角。


方案形成步骤1延续“中央广场”概念,对称群体布局方案形成步骤2打破对称,形成更加活跃的”现代街区结构“,采用不对称塔楼的布局方案形成步骤3灵活的多层次的庭院空间赋予”活力社区“更丰富的空间体验


整体场地的街区尺度可以类比纽约的街区尺度,在步行尺度内可达各个功能区域,有利于打造现代高质量的城市空间。整体城市设计塔楼均匀合理地布置在地块外围,天际线自外围向中央跌落 。地块镇守九宫格西北角,处于步行网络的重要节点, 提供两个重要方向的衔接转换。





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 楼主| 发表于 2019-4-13 14:39 | 显示全部楼层
14#块:天华 - 黄向明


在上海,随着城市的不断发展和大量年轻人才的流入,许多传统城市空间已经无法与当代的新生活方式、办公模式相匹配。如何面向城市的未来方向、通过城市设计的方式解决日益尖锐的住房矛盾、灵活多变的办公需求,为设计师们提出了新的挑战。


天华本次负责的地块是整个基地中唯一一块带有居住功能的地块。办公、商业和居住混合的功能属性,一方面对设计提出了挑战,另一方面也为达成产城融合、商住一体的高品质产业园区提供了机会。


在地块的原始城市设计导则中,办公楼和商业分散在基地沿街部分,居住功能的体块横亘其间,将基地从中切断,还有一部分较小的住宅楼散落在基地南侧,整个基地上不同功能相对混合而均质,没有明确的疏密关系。


经过几轮方案的推进,设计师们将原本零散的体量进行了整合,用办公和住宅分别在基地围合出了两个大院落,通过控制办公楼的高密度体量创造足够的公共空间,并将商业全部放置在底层。


相比于原始城市导则,新的体量规划一方面梳理了建筑体量的内外关系,提高了外部空间品质;另一方面也让三大主要功能更加内向地服务于基地内部的人群,保证了内部办公环境和社区生活的积极性。这种城市空间与建筑体量的处理方式鲜明地回应了大城市发展对新兴开发区的需求。


对于都市生活的年轻人而言,不断攀升的房价显然成为了一个日益严峻的问题,较为紧凑的房型越来越受到这一群体的欢迎;而现代生活方式的转变,也使得居住空间中的许多传统功能渐渐变得多余起来。许多年轻人不再习惯于在家会客或下厨,在工作之外的娱乐休闲活动更多会在家门之外;同时,人们普遍不愿意把时间消耗在通勤上,许多人甚至会选择在家进行远程办公。工作、生活、休闲的界线正在模糊化。城市将不再严格按照功能进行空间的区分,虚拟世界会打破时空的限制。


针对这一现象,设计师们对住宅部分的户型进行了深入研究,缩小单个公寓面积,将客厅、厨房等非必要的冗余功能压缩,一方面减少住房成本,另一方面让丰富的多功能社区空间承担这些活动的职能,把除必要的私密性之外的生活空间“外挂”出去。


本次项目的基地远离上海市中心,与诸多新兴开发区一样,它在现阶段仍然保持着城市化程度较低的面貌,配套服务设施也相对落后。然而,金桥开发区作为上海2040规划蓝图中的城市副中心之一,在未来必将吸引大量年轻人群。如何满足他们除基础的工作、居住以外的其他生活需求,也是本项目在功能布置上的重点之一。


设计师们考虑了多种办公方式与商业配套的结合,将休闲、娱乐、购物和基础设施与社区有机结合,试图在基地上建立全球化的共享办公模式,并满足办公和居住群体的日常生活需求,让人们无需专程到市中心也能享受到大都市生活的便捷与现代。

小尺度的公寓,近在咫尺而形式多样的办公空间,丰富的休闲娱乐社区,亲近自然的绿植和滨水长廊……“共享、沟通、互联”便是本项目叠加在传统城市设计理念上的新愿景,它构成了一个自给自足、宜居宜业的“理想城”,并将最终以时空交融而充满可能性的面貌得以呈现。


生活水平的提高,要求新的城市空间更富内涵,而科技创新带来的互联网、物联网、智能化、共享型服务、更清洁的能源和环境,这些构成了未来智慧城市或社区的美好前景。天华希望通过对建筑和城市空间的积极介入,建立面向未来的生活新方式。





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发表于 2019-4-13 22:04 | 显示全部楼层
孟水沟桥
 楼主| 发表于 2019-4-13 23:03 | 显示全部楼层
15#地块:姚仁喜|大元 - 姚仁喜

15-01 地块是整个“金桥通用汽车备地四”整体开发的一部分, 设计充分考虑清晰合理的人车流线,并在地块中设置庭院,成为项目中的休闲、休憩、娱乐的多元空间。

建筑首层散置咖啡零售、会议室、讨论室等公共空间,满足办公人员对共享空间的需求,其余均为开放空间。办公空间设置于二至十六层。其中二、三层为创意办公区域,办公空间为口字型围合设置,在内部形成方形广场。内部空间形式为大开间开放式办公空间,可整体出租亦可根据需求分隔出租,结合一层的公共共享空间,为中小企业提供良好的办公环境。


建筑底层分散布置多个圆形配套商业体量,其缝隙间的架空空间自然形成变化丰富且有趣的人行交通网络,使北侧居住区行人、东侧工厂区行人及西侧与南侧的办公区人员可以十分流畅地进入场地内部。通过分散于一层公共空间内的竖向交通核到达建筑内部。


开放空间景观以多层次绿化为概念。除了地面层与 地下一层的大片中庭广场,四楼的屋顶花园也提供绿化及不同用途的开放空间。建筑立面上亦有垂直绿化位置。共同形成丰富的多层次绿化及景观效果。地面层景观,以底层架空的方式,将地面层完整地释放出来给予公众使用。民众可自由穿越或停留于开放中庭内。软硬铺面皆以涟漪的语汇为主,呼应立面造型,创造不同质感与机能的开放空间。

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 楼主| 发表于 2019-4-13 23:08 | 显示全部楼层
16#地块:华东院 - 杨明


16号地块是整个九幅地块当中功能复合度最高的一块基地,最显著的特点就是它特有的创新交流中心定位,这使它有可能成为整个“金鼎天地”项目面向未来进行高智力发展的活力核心。

基于“城中之城”的定位,我们的概念方案一方面突出功能差异性,塑造独特空间体验,形成区域内的特色吸引力;另一方面注重功能完备性与互动性,依托社区服务将主体商务办公和商业功能串联整合,打造一站式健康生活体验圈。


技术经济指标
位置: 16 号地块
用地面积: 29220 ㎡
用地性质: 商业商务
用地限高: 80m
容积率: 2.9
建筑占地面积: 11200 ㎡
建筑总面积: 154510 ㎡
地下建筑面积: 68400 ㎡
建筑密度: 38%
绿地率: 15%
建筑高度: 79.9m
机动车停车: 957 辆
非机动车停车: 210 辆


四个城市品质提升关注点:一、空间组织模式与内部功能的匹配度;二、内部街道与建筑内外部空间丰富性;三、地面交通组织的合理性和便捷度;四、街区外部边界的渗透性与开放度。


项目总体由办公与商业两大部分组成,还包含创意办公和社区服务功能。西侧两幢塔楼主要服务于总部办公,紧贴场地周边的多层裙房提供了商业和相关配套功能,位于场地中央的圆环形体量是整个基地的社区服务中心和创意中心。


景观设计强调绿化的立体性与公共空间的开放、延续性。穿过下沉广场的东西向景观以其丰富的高差变化及自由、开阔的空间体验形成了地面公共景观体系的主导轴线。


地面层及地下一层的广场空间为穿行人群提供开阔的休憩场所。屋顶花园则集成了各式球类运动设施及儿童乐园等丰富景观功能。此外,塔楼及裙房中还分布了空间体验各异的若干小型平台。



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 楼主| 发表于 2019-4-13 23:12 | 显示全部楼层
17、18#地块:Chapman Taylor - 18#地块

地块17#和18#地块是“九宫格”中央内非常特殊的具有集中商业的功能的核心地块,同时又有河流穿过这两块地。这就非常清晰地为我们点破了设计主题--即创造一个沿河休闲娱乐开放空间,以满足东侧汽车产业研发机构和“九宫格“内部商务配套服务,以及吸引周边居住区家庭消费的需求。


技术经济指标
地块:17-02
用地面积:18,070m2
计容建筑面积:44,321m2
建筑高度:30m
容积率:2.45
地块18-01
用地面积:9,206m2
计容建筑面积:22,708m2
建筑高度:30m
容积率:2.46
地块18-04
用地面积:10,583m2
计容建筑面积:25,812m2
建筑高度:30m
容积率:2.43


方案设计首先是打破了原有的地块分割,将17#、18#两个地块结合成统一的商业动线去设计,不但整合出了体量的优势,共11万平米,而且与河岸和水面产生了强烈的互动关系。我们把这个未来“九宫格”的核心定位成为一个金桥地区休闲娱乐购物的目的地,打造产城融合的绿色、活力、智慧之城。


建筑形式在沿街立面上是比较尊重街道的完整性,充分体现丰满的街道界面;在建筑朝内部的沿河部分则完全打开,由一系列的小体量建筑形成一个沿河的商业街,商业空间完全对河水岸开放,建筑尽可能地贴近河边,外摆区域伸向河边,使建筑与河景融为一体。


整个方案是对周边所有地块,包括地上,地面和地下连廊接口,保证从各方便引入各个地块不同人群到这里来休闲和消费,尤其是与地铁上盖地块(19#)连接,是整个九宫格的行人可以通过我们的地块上、下班,使17#和18#地块成为进程的必经之路,为行人提供方便,同时也给商业带来更多的人流。





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 楼主| 发表于 2019-4-13 23:19 | 显示全部楼层
19#地块:SOM - Leo Chan

19号地块在总体规划中是整个片区的重要门户,我们的设计拥抱这一理念。从远处看,双塔是视觉门户,引导视线从楼宇之间穿过,探索更远处的片区;从近处看,双塔形成宜人的步行门户,邀请来宾进入门内草木葱郁的花园新城区。


朝向总体规划中最重要的西南角的鸟瞰图。商业裙房和双塔界定地块的边界,体块之间一系列精心组织的开口形成尺度合宜的数个公共广场、通廊、景观、和与其他地块的连接。双塔在两条城市主要道路的交叉口树立开放欢迎的门户形象,吸引视线穿过两塔之间进入新片区。


技术经济指标


置: 19地块
用地面积: 31,249m2
用地性质: C2C8S6
限高: 120m
容积率: 4.0
建筑面积: 124,996m2


我们确立了关键性设计原则来指导如何确立地块的目的和保持其自身的一贯性。我们的团队探讨了很多想法,以期在总体规划布局之上进一步加强地块设计的基本要素,并着重考虑营建独特、恒久、令人印象深刻的空间。在左边所列原则的基础上,团队对方案作了探索和发展:


设计思路同时考虑大比例的尺度和细节处理,综合解决多方面的问题;由此产生的建筑形态和空间彼此对话、相辅相成。从空间发展出“场所“,各自服务于一些特定的目的、功能、或活动,因其各具独有的特征而令人难忘。


活跃的首层商业店面加强中央广场的气氛。与17 号地块相呼应的斜对角体块和流线强化了两地块之间的通道、引导步行人流。商业体验扩展到现有地铁站,为轨道公交注入活力,让地块的南街墙生气勃勃。


楼层之间的连接和通往其他地块的连接都以直观的引导方式精心布置,小景观和休憩点散布其中。


首层和负一层的商业主要经由中央广场和连往其他地块的通廊到达;首层以上的商业有全天候走廊串联全部裙房。商业裙房的立面由玻璃、垂直石材等元素搭配组合,可在适当处设置小花园和观看商业活动的视点。





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 楼主| 发表于 2019-4-13 23:23 | 显示全部楼层
20#地块:Gensler - Hasan A.Syed

我们利用石库门联排建筑的历史感组织结构,结合田子坊、新天地等老上海街区独特街道系统的多孔性和行人层级,改善了竞赛要求的行人联通式都市生活。通过这一竖向多层次功能组织,我们打造出更具活力、更为重要的综合体开发项目,确保人们可横向移动至大量空间和体验中。

技术经济指标
位置:20# 地块
用地面积:24873
用地性质:C8 商业办公
限高:80M
容积率:3.0
建筑覆盖率:40%
绿地率:25%
建筑层数:16
机动车停车位:590
非机动车停车位:1000


项目在基地南侧规划有两座80 米高办公塔楼,与17 号地块的商业中心比肩,并共同构成一道概念轴线。在基地北侧,一系列精品商办楼围绕中央下沉广场进行布局。四层高屋面花园统一了整个项目,为社区及租户提供了一系列公共空间节点。横向屋面景观营造出有序平面,商业和精品办公业态在这里“插入”,打造出独特的项目形象。





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 楼主| 发表于 2019-4-13 23:28 | 显示全部楼层
21#地块:HPP - Jens Kump
由HPP主导设计地块位于“九宫格”的东南角,是城市次干道巨峰路与城市支路申轮路相交的重要节点。这里是9个地块中唯一一个毗邻外部沿河景观的位置,更是人、车流从巨峰路东侧进入园区看见的首个地块。


基于“紧凑落客、人车分流”的原则,设计将建筑体量分为东—西两侧、三个组团,包括商务办公及配套商业等功能。


东侧组团:由于东南转角界面是巨峰路东侧车流进入基地的第一印象,因此东侧组团具有最高的价值。设计师在此设置了高为80米的塔楼,作为本项目的制高点;而另一栋高60 米的塔楼则被安放在东北角,以最大限度利用沿河景观。两栋塔楼与中间的多层办公楼以“U”形围合出开放式的入口前广场。


西侧组团:西侧的两个多层办公组团均为4层高建筑,每个组团由两个“L”形建筑围合出各自的内庭院。首层设骑楼、沿街设商业,为行人提供舒适宽敞的公共空间。


本项目设计的关键词是“院落”,我们希望为商务办公园区创造一种和谐融洽的社区性和认同感。因此设计让三个组团拥有各自的内院式庭院,三个组团再围合成中心庭院并设置了下沉广场——这些尺度宜人的公共空间和多层次步行系统让每个组团相互渗透又各自独立,更为使用者建立了高质量的连接方式。


金桥集团目前已与20家产业龙头企业签订了入驻金鼎天地的战略合作协议,其中包括金融、科技、视讯、智能汽车等领域。金鼎天地项目将于今年年末正式开工,预计到“十三五”末期初具规模,敬请期待。

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发表于 2019-4-15 19:41 | 显示全部楼层
1500亿是个什么水平?
发表于 2019-4-16 10:39 | 显示全部楼层
同意!赶紧造吧
发表于 2019-4-16 16:46 | 显示全部楼层
看起来高大上,没人有鸟用。限制人口,限制购房,谁来??
发表于 2019-4-16 17:19 | 显示全部楼层
是不是崇明线路过
 楼主| 发表于 2019-4-16 19:52 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
流浪上海 发表于 2019-4-16 16:46
看起来高大上,没人有鸟用。限制人口,限制购房,谁来??

周边高行,曹路都是大居,而且那边也有新的房产项目,开发了肯定有人买,我都想拿一套。
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