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娄山关路西面的天山二村有改造或拆迁计划吗?

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 楼主| 发表于 2019-4-12 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
娄山关路西面的天山二村有改造或拆迁计划吗?
发表于 2019-4-12 12:13 | 显示全部楼层
这种公房小区动迁成本很高的,保守的说十年内拆迁可能性不大的,改造是啥,加电梯吗?
发表于 2019-4-12 12:45 | 显示全部楼层
还有新人发帖是不是不能上图?我好像不能发图啊
 楼主| 发表于 2019-4-12 13:16 | 显示全部楼层
tjqlh 发表于 2019-4-12 12:13
这种公房小区动迁成本很高的,保守的说十年内拆迁可能性不大的,改造是啥,加电梯吗? ...

现在这边的二村还是共用厨房和卫生间,改造是指改成独用。
发表于 2019-4-12 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 polyphonica 于 2019-4-12 13:57 编辑

天山那边那整块区域规划的土地一大片早就改成了红色的商业性质
但是感觉区里目前完全不想动

现在是能不动迁就不动迁。。。
天山二中旁边的那个天山五村搞了半天就动一点点。。。

发表于 2019-4-12 15:29 | 显示全部楼层
当初15号线娄山关路改走古北路就是因为二村拆迁比较困难,一家十几个户口,狮子大开口。
发表于 2019-4-12 15:30 | 显示全部楼层
当然娄山关路西边二村确实太老了,东边的二村倒是10多年前改造过一次。
发表于 2019-4-12 15:56 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-4-12 15:30
当然娄山关路西边二村确实太老了,东边的二村倒是10多年前改造过一次。


tianshan111.jpg

西边也有二村? 没有吧 地图上看二村只有北块和南块
南块旁边还有一个学校
二村的这个位置是天山商圈的核心中的核心位置 看区位就能发现他的位置串联起了周围所有已建成的商业设施
如果天山要整合商圈 这个地方必拆无疑 连通小学一起端掉 且可以造个体量足够大的商业综合体
哪怕南块不动 单北区也足够OK

这个地方就看政策导向了 如果市里或区里有某个领导好大喜功 说要加强天山商圈那这个地方应该会端掉
不过5年内可能性不大


发表于 2019-4-12 16:20 | 显示全部楼层
一幢楼的天山路1922弄会拆吗
发表于 2019-4-12 16:42 | 显示全部楼层
beckhamsky 发表于 2019-4-12 16:20
一幢楼的天山路1922弄会拆吗

假如延安路要拓宽或17号线延伸到延安西路站,倒是有可能。我家也是第一排延安路靠高架,也天天盼着能拆迁,但是希望极小。
发表于 2019-4-13 08:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2019-4-13 08:23 编辑

蓝色部分 天山二村101-107号,旁边就是挂痰盂罐的茅台路200弄。http://shanghai.metrofans.cn/thread-409715-1-1.html。你可以看看这个帖子,天山的商业都饱和过剩了,拆了住宅造商业,谁来消费?之后重点是15号线天山路站,古北路以西的这块。
154848n4jkmsm9m9h4vmtv.jpg
发表于 2019-4-13 08:42 | 显示全部楼层
大家是不是觉得最近黄浦,杨浦拆迁力度很大,觉得拆迁很容易。人家区那都是二级以下旧里,完成留改拆进度是zf的考核指标。长宁区大概3年前已经基本消灭成片的二级旧里了。要发展确实只有拆工房,但基本属于可不拆就不拆的情况,除非遇到市政(扩宽马路,造地铁),不然基本就是美丽家园,成套改造了。这种成片拆工房代价多少,二村就要近70-80亿,长宁区一年的税收多少?假如不是15号线走古北路,那块要整体开发,天山路, 天山支路也就只会拆掉里面的旧里,不会顺便拆那么多工房。像娄山关路445弄这种,也是一小块一小块拆,所以接下来古北路扩宽,古北路靠消防队的公房,茅台路200弄,然后旁边的老二村一步步拆的可能性最大,但这都是猜测,谁也不清楚,你如果有确切的消息,可以和大家分享。
发表于 2019-4-14 13:03 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-4-13 08:20
蓝色部分 天山二村101-107号,旁边就是挂痰盂罐的茅台路200弄。http://shanghai.metrofans.cn/thread-40971 ...

感谢指教 认同天山目前在商业整体不景气的情况下已经有商业过剩的观点

不过除此之外倒有以下几个因素

首先天山二村的地理位置实在是太好了 这个看图太明显了

其次之前好像看过长宁土规局公布的天山社区控制性规划图 具体年代不记得了 好像是2014年的版本
天山社区大片的地块全都被标为红色的商业地块 自然也包括了目前的二村

第三 拆不起什么的 这个倒是不太认同 因为这块地是商业地 不是市政工程地 整理完之后的地块要土拍啊。。。
以徐家汇中心为例 徐家汇中心的4个地块中的最大的核心地块大小感觉和二村南北加学校加起来差不多
新鸿基是217.7亿拿下整体的 毛姑姑当中最大的地块价值在150亿左右 而徐汇区为这个项目投了100多亿元拆迁费 哪怕ZF借贷加上利息 都有赚

虽然天山和徐家汇地段不能比 但是也不差
哪怕就如坛友所说二村拆迁要近70-80亿 那再差这块黄金地整出来之后拍个100亿是没有问题的 不存在拆不起的情况

主要还是看ZF履行规划的决心吧 规划有 看什么时候上马 其他有什么因素我们也搞不清楚 但是毛姑姑算账是不会亏的
发表于 2019-4-14 17:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2019-4-14 17:10 编辑
polyphonica 发表于 2019-4-14 13:03
感谢指教 认同天山目前在商业整体不景气的情况下已经有商业过剩的观点

不过除此之外倒有以下几个因素


差千这就只能随缘。徐家汇中心差千的是2010年左右,那时房价什么水平,再说徐汇zf较长宁zf魄力说实话强太多了。按娄山关路455弄那块商办用地楼板价3万,估算南北两块二村估价也就70-80亿,关键看容积率,不是哪里都能建徐家汇中心这种300米+的高楼。而且现在房地产市场低迷,长宁又差了不少小区,不像前几年,现在不是市中心黄金地段,很难有开发商接盘的。还有重要一点这块基本全是住宅,这块差千难度可比差厂房,办公又难的多。可以参考天山五村。
发表于 2019-4-14 17:17 | 显示全部楼层
这倒不是我涨别人志气,灭自己威风。徐家汇虽然现在被郊区截留了不少客流,但它已从之前定位的城市副中心调为城市中心,天山虹桥这里也最多算中央活动区,10多个市级商圈之一,定位差距很大,又离开中山公园商圈太近,两两相争,自己就两败俱伤了,更不用多吸引其他地方客流了。现在长宁zf应该多考虑争取17号线东延伸,能把西部客流引入这边,虽然听说基本没可能,但假如不争取,就等于零。也不用考虑什么虹桥新区这种空谈。
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