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芦恒路以北(一品漫城附近)的土地规划

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 楼主| 发表于 2019-4-9 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是一品5期业主,所以也特别关注这一块的发展,找到了一个几年前的规划,与大家分享一下

芦恒路.jpg

有几个点需要特别说明一下:

1,这是几年前的规划了,所以有很多都不准了,比如上图规划中浦锦北路直接被堵死,但是现在很明确要对接涵林路,打通去往前滩的交通。所以此图的有效性大家参考一下就好。

2,黄色地块是住宅,但除了一品那块地,其他都是动迁房规划。这是我最无语的一点,这么值钱的地方,你就造动迁房?是为了隔离浦东是吗?好歹浦东也够意思了,在区界造筠溪小镇,闵行你这是在干嘛?

3,一品漫城对口三附小三附中,之所以标注为"临时安置",是因为这里要造新的小学和初中,以后一品会对口新学校。但很明显新学校是为了安置动迁房子女用的,学校的水准可想而知,这个规划必然对一品很不利。

4,一品西边还是有很多便民配套的,比如菜场、养老院、邮局、银行等等,这点还不错

5,酒店那块地,现在说不准了,听说已经被一品的开发商鹏欣抛售了,所以以后这里是啥还不知道。
发表于 2019-4-9 16:49 | 显示全部楼层
关于学校,芦北学校上马没悬念,一品、桃花源、宝华组一个学区?

关于酒店,浦锦已经有2间IHG酒店了,皇冠自知区位不好,定位成了会议型酒店。加上音乐湖那里也有酒店规划,一品这里再开酒店,经济效益不太看好。
 楼主| 发表于 2019-4-9 16:54 | 显示全部楼层
GEnETsuI 发表于 2019-4-9 16:49
关于学校,芦北学校上马没悬念,一品、桃花源、宝华组一个学区?

关于酒店,浦锦已经有2间IHG酒店了,皇冠 ...

"一品、桃花源、宝华组一个学区"不太可能,桃花源的子女没有上公立的需求,肯定都上私立

黄色地块还很大,这里造的动迁房也会很多,很明显这个学校是动迁房学区
发表于 2019-4-9 17:13 | 显示全部楼层
学校方面么目前三附小三附中就一品漫城是暂时安置,翡翠别墅也归在三附中三附小里,所以桃花源应该和翡翠一样。但三附小三附中看起来名额也挺紧张的,反正六个班目前来看未必够。
一品漫城那里应该会自己造一个完中,但可能会和周边拆迁安置房归在一起,因为毕竟一品漫城是撑不起一个学校的名额的,而且周边也不会大力发展住宅了,现在造的都是拆迁安置房。
至于拆迁安置房为什么会放在这里,因为拆迁本地人的房子极少会让他们搬去很远,搬远了他们不愿意去,故土难离对于农民来说是正常的,毕竟我们不种地好多年要搬出熟悉的环境都要不适应很长时间。附近不造拆迁安置房意味着宅基地拆不掉或者要花很大的代价拆掉。
至于酒店,这一片的酒店远超过正常需要的密度。陈行公路上有,漕河泾音乐湖里有,三林楔形绿地里的滨江酒店都弄好了,悦榕庄一个大LOGO贴墙上,三林楔形绿地沿江不少高端宾馆了。芦恒路浦星公路这块地以后肯定还是酒店,只不过谁接盘造什么酒店的事,地皮的用途是死的,很难改出其他的。
一品漫城作为新浦江城的飞地直插入外环外三林,有利有弊吧,鸡场线就在旁边,地铁也就在旁边,筠溪小镇也在旁边,芦恒路隧道就在家门口,济阳路高架也到家门口。
丁磊 发表于 2019-4-9 16:54
"一品、桃花源、宝华组一个学区"不太可能,桃花源的子女没有上公立的需求,肯定都上私立

黄色地块还很大 ...

融创的地又不全是桃花源,后面靠近一品曼城是公寓啊!
发表于 2019-4-9 18:33 | 显示全部楼层
我倒是更期待目前的房地产调控稍微松一松,
能够桃花源(一期)能在这一两年开始形成销售,后续开始滚动开发,
否则芦恒路和江桦路之间的一大片荒地实在是不够美观。
这块地面貌改观(而且桃花源是别墅,对周边公共资源的需求和压力很小)
对周围只有利好。
肖恩肖恩 发表于 2019-4-9 18:33
我倒是更期待目前的房地产调控稍微松一松,
能够桃花源(一期)能在这一两年开始形成销售,后续开始滚动开 ...

桃花源有二期?不是一口气开发完了吗?
发表于 2019-4-9 19:14 | 显示全部楼层
GEnETsuI 发表于 2019-4-9 19:00
桃花源有二期?不是一口气开发完了吗?

现在才造了大概四分之一。
中心河,浦锦路,江桃路,浦申路,就造了这么一块的范围。
而融创买下的地是中心河,浦锦路,芦恒路,浦星公路。
发表于 2019-4-9 19:26 | 显示全部楼层
浦江镇143号地块东块工程项目
  二、建设地点:闵行区浦江镇,浦申路以东,芦恒路以南,浦星公路以西,中心河以北。
  三、建设单位:上海颐特诺房地产有限公司
  四、评价机构:上海船舶运输科学研究院(国环评证甲字第1807号)
  五、受理信息:上海市闵行区环保局
  六、信息发布日期:2013年11月29日
  七、环境影响评价文件(可公开文本)(链接)
  您可以通过本信息的留言版或以信函方式对项目及环境影响评价文件提出意见。
  信函请寄至:上海市闵行区莘凌路248号,上海市闵行区环保局环境影响评价科收(邮编:201199)。请在信封上注明:对浦江镇143号地块东块工程项目的意见。



本项目地块位于浦江镇中心镇北侧,浦申路以东,芦恒路以南,浦星公路以

西,中心河以北,地块中部有江梅路、江桃路、浦晓路穿越。上海颐特诺房地产

有限公司摘得项目地块,拟建造浦江镇143号地块东块工程,欲利用良好的区位

条件,通过景观空间、建筑空间的组合,以及周边景观的引入,创造闵行区浦江

镇中具有个性化的、高品质、高品位的标志性高档住宅小区。

1.2建设地点

项目位于上海市闵行区浦江镇,黄浦江上游准水源保护区陆域范围内。

1.3建设内容  

地块总用地面积306396.8平方米,项目用地由5个小地块组成,即143-1-1、

143-1-2、143-1-3、143-2、143-3。本项目拟建设为高档住宅区,其中 143-1-2、

143-1-3、143-2、143-3 号地块主要为低层独立式住宅,143-1-1 号地块为多层住

宅及低层联排或独立式住宅。拟建总建筑面积为 475115.2 平方米,其中地上建

筑面积 168416.1平方米,地下建筑面积 306699.1平方米,绿化率为30%,143-1-1

号地块建筑容积率为0.987,建筑密度为 36.1%,143-1-2、143-1-3、143-2、143-3

号地块建筑容积率基本相似,为0.40~0.45之间,建筑密度为24.0~25.3%之间。

项目公建配套主要包括物业、电力开闭所、变电站、燃气调压站、水泵房、通讯

运营机房、有线电视机房、安保消防控制室、雨水回用机房、垃圾房以

地块西侧的会所用房。

只有143-1-1这块地容积率0.99。其余容积率都是0.4-0.45,桃花源里有独栋大别墅会造。
GEnETsuI 发表于 2019-4-9 19:00
桃花源有二期?不是一口气开发完了吗?

桃花源现在在造的是一期、二期,桃花源目前定下来的是4期,这块地北面靠芦恒路是建公寓,东面靠浦星公路也是别墅,但是否仍然桃花源系列未定!这是上次去看桃花源时销售介绍的!
venny 发表于 2019-4-9 19:58
桃花源现在在造的是一期、二期,桃花源目前定下来的是4期,这块地北面靠芦恒路是建公寓,东面靠浦星公路 ...

可能我理解有误,但指向是一样的,桃花源一期二期是一起造的。当初融创40亿拿的是大地块里的子项目。整块地皮可能并不全部是融创开发,余下地皮在桃花源那个合作方手里。
一品漫城旁的动迁房,浦恒馨院对口的是啥学校啊
发表于 2019-4-9 22:23 | 显示全部楼层
venny 发表于 2019-4-9 19:58
桃花源现在在造的是一期、二期,桃花源目前定下来的是4期,这块地北面靠芦恒路是建公寓,东面靠浦星公路 ...

不是说靠芦恒路的是公园吗?
楼主是不是新房,还没交房啊
发表于 2019-4-10 08:24 | 显示全部楼层
这块地确实又好又奇怪,去年去一品满城售楼处看了下 想想边上是拆迁房就犹豫了很久
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