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罗店大居将建中集智城

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 楼主| 发表于 2019-3-13 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
罗店镇美罗家园大型居住社区将建中集智城上海美兰湖。打造产业集聚、功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣的上海北部最具活力的公共活动中心。
 楼主| 发表于 2019-3-14 20:27 | 显示全部楼层
位置就在地铁站西侧,现在留着一大块地。
这个规模的概念是现在宝山第一大龙湖天街项目的差不多一倍的概念,完工后估计只有长滩项目可能超越。其商业面积远超龙湖,估计全市也可以有排名的了。白纸上作画就是容易。但是,但是,项目主导是中集,完全一个不对口业务的企业主导,只能“呵呵”了。
 楼主| 发表于 2019-3-15 10:11 | 显示全部楼层
体量还挺大的,投资上百亿了
发表于 2019-3-18 13:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 朝花夕石 于 2019-3-18 16:31 编辑


微信的图片不能直接发,哎
发表于 2019-3-18 13:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 朝花夕石 于 2019-3-18 16:29 编辑

微信图片_20190318162749.jpg 微信图片_20190318162744.jpg 微信图片_20190318162730.jpg
估计会搞成万达那种,商住公寓加商场,现在商场太多,目前宝山就龙湖天街还可以,其余几个估计要灭了,比如宝龙
sjtu1101 发表于 2019-3-18 19:22
估计会搞成万达那种,商住公寓加商场,现在商场太多,目前宝山就龙湖天街还可以,其余几个估计要灭了,比如 ...

这个项目商业并不是主体。按这个规划是个宏大的产城一体的项目。其中的商业占地13万,相对总项目的80万来说很小一块。但是就是这个13万的商业也超过龙湖的8万了,更别说小小万达的6万占地。  按叙述是以产业为导向,含园区、大型体育馆、住宅、办公、商业、绿地的超大型项目,过百亿投资是需要的,实在太庞大了。 一直传说中 美兰湖对面再挖一个湖实现了,未来这个体育馆估计上海北部第一大了,和顾村樱花剧院可以遥相呼应了。 这是两个大亮点,商业感觉倒是附带的东西了。 以罗西大居不下于顾村新城的人流加上罗店老镇和新镇的消费能力,商业是不必担心的(理论上比龙湖好)。担心的首先是项目推进时间,其次是园区的企业引进情况,最后是中集的业务能力(毕竟这项目他们没啥先例的)
sjtu1101 发表于 2019-3-18 19:22
估计会搞成万达那种,商住公寓加商场,现在商场太多,目前宝山就龙湖天街还可以,其余几个估计要灭了,比如 ...

产城融合,就近上班,不挤地铁。
发表于 2019-3-19 08:28 | 显示全部楼层
美兰湖那边的商业都经营不下去了吗?怎么全部关闭了。
发表于 2019-3-19 09:07 | 显示全部楼层
每天回家喝一点 发表于 2019-3-19 08:28
美兰湖那边的商业都经营不下去了吗?怎么全部关闭了。

罗店地域并没有类似于顾村绿地、龙湖天街,或者宝乐汇这么大体量的综合商业中心。就四个小的(这个小是相对龙湖来说的,但是远比普通社区商业体大多了),宝龙、U天地、轧花、上坤上街这四个,都活的好好地,都有各自的区块。
你说的大概是北欧风情街,这块原先设计是奥特莱斯,所建的房子几乎都不适合餐饮、教育类。后期招商又不行,完全违背了原来的设想,搞得高不成低不就。餐饮进不去,奥特莱斯的商铺不肯来。现在产权方换人了,有钱的主,全部收回空置(包扣耐克折扣店全关了)。他们有想法再下挖一层扩建或者重装、重建再打造,所以现在都在逐步清场。人家有钱玩,谁知道他想怎么玩,随她们搞,反正不缺它一个。
罗店商圈这边还跟顾村不一样,沪太路以西的美罗大居格局类似顾村大居,但是人口正在导入,但是迄今为止没有一个类似绿地或者龙湖的商业中心。刘行南绿地商圈分流,刘行北是龙湖独霸,反观罗店这边一个老大都没有。你可以参照想想这边的人流量会有多少。另外,龙湖、绿地对沪太路以东商品房区域的客流吸纳有一定的先天弊端(距离远,沪太路很宽的阻隔),而罗店这边不一样,这个中集中心是正好卡在沪太路上,只要他足够大,东西两端,罗店、罗南的客流都可以吸的到。我做商业的,非常看好这块商圈。关键,他建设周期和招商能力是否能跟上,肯定不存在客流问题。
所以,经营不下去不存在的。
发表于 2019-3-19 09:15 | 显示全部楼层
每天回家喝一点 发表于 2019-3-19 08:28
美兰湖那边的商业都经营不下去了吗?怎么全部关闭了。

现在政府把老的美兰湖商业项目都清退了,要重新规划建设。
发表于 2019-3-19 09:17 | 显示全部楼层
龙湖天街开了后,顾村公园的绿地商业和罗店的宝龙商业一落千丈,特别是宝龙,估计离死期不远了。
龙湖天街档次还可以,而且布局比较合理,停车后很容易做电梯上楼,相比之下,绿地和宝龙的档次就差了,而且设计很不合理。
我们这里的经纬汇明年就要开业了,不过设计也是很差(属于那种露天的几栋楼的商业),估计档次也高不了,前景不妙,这个项目开发商已经拖了几年了,都开业不了。
感觉商业还是要像那种比较传统的类型比较受欢迎,所谓传统类型就是一个很大很大的楼,有巨大的中庭广场,各个部位都是联通的,而像那种独栋类型的商业目前还没有看到成功的例子。
发表于 2019-3-19 11:30 | 显示全部楼层
龙湖停车收费。。。所以不去,商场对我来说也就去吃饭,没啥逛的。。。
发表于 2019-3-19 11:48 | 显示全部楼层
sjtu1101 发表于 2019-3-19 09:17
龙湖天街开了后,顾村公园的绿地商业和罗店的宝龙商业一落千丈,特别是宝龙,估计离死期不远了。
龙湖天街 ...

龙湖也就沪联路以南的一半比较好,沪联路以北另外一半的,一塌糊涂。
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