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高尚领域LOVE大都会商业部分&住宅部分

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1
 楼主| 发表于 2019-2-11 15:56 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 fgh36388498 于 2019-2-11 16:12 编辑

A5下沉式商业街,图片的位置规划了一家TZ HOUSE+蓝蛙
2
 楼主| 发表于 2019-2-11 15:59 | 只看该作者
住宅都在绿化了,不知道什么时候开盘?
3
 楼主| 发表于 2019-2-11 16:07 | 只看该作者
A6的住宅先开工的,进度没有A4的快

有具体招商消息吗?
5
发表于 2019-2-12 09:20 | 只看该作者
那么多的新房,几年后的真如会很拥挤。
汤臣七品 发表于 2019-2-12 09:20
那么多的新房,几年后的真如会很拥挤。

真如的交通配套不差的,不用担心很挤,反倒现在真如缺少消费能力强的人群,缺少人气(至少星光耀没让其他地区的人眼前一亮)。众多的新房倒能解决这个问题。
7
发表于 2019-2-12 09:38 | 只看该作者
Hanerh277 发表于 2019-2-12 09:23
真如的交通配套不差的,不用担心很挤,反倒现在真如缺少消费能力强的�� ...

真如并不缺中档消费的居民,主要是以前这里没有商场,也没有餐厅,都去静安寺消费了。
现在靠近武宁路的居民暂时还不会经常去星光耀,主要是到环球港的距离差不多。
8
发表于 2019-2-12 09:42 | 只看该作者
重要的是星光耀没有几家有吸引力的店铺,谁会来呢。。。有点吸引力的超市还没开!而且就孤零零一个星光耀,蛮好马路对面天汇也开起来,而且曹杨路中间得有个斑马线,不用绕一大圈才能到对面去。。。慢慢来吧,还需要个几年时间
9
发表于 2019-2-12 10:30 | 只看该作者
水产市场还没开始动呢
10
 楼主| 发表于 2019-2-12 10:43 | 只看该作者
本帖最后由 fgh36388498 于 2019-2-12 10:47 编辑

高尚领域实际是1482套住宅(A6有364套,A4有1118套。共9栋14.4万平),共1632套商住(9栋22.3万平)。24万平5A甲级写字楼,6万平酒店,21.4万平商业。土地使用权限:2007年1月始。3000套住房+甲级办公带来的人流已经可以让前期的商业很好的运营了,加上14号线+15号线一开通,慢慢的人流也会加大,14号线在开通以后单线流量进市内前三是没有问题的。长实捂着住宅不开也是因为企业本身负债很低,加上拿地成本便宜,卖商住的收入已经把整个项目回血的差不多了(19.7万平拿地成本仅22亿,楼板价3000多块,22万平商住平均单价3万5是保底的,三期最后单价最高6万),不用急着抛售,另外对面中海住宅开工,楼板价的参考可以给长实一定的帮助。保守估计住宅售罄会有200亿的进账,办公还没有出售,商业+酒店又是自持,老李在上海的这块地10多年确实回报率相当的高。水产市场官司结束,金盛拆除,礼泉路市场拆除,主干道真华南路马上开通,区域内的地上地下交通也在施工当中,等武宁路全部完工,真如的交通不会比任何一个副中心差。PS:商住实际网签率达到了96%,还有部分据说是回迁用的,都在三期。另外17年商住政策高尚退房的实际人数也不足3位数,整个商住未来的入住率会相当的高(现在已经是二房东的天下,各种中高端出租,3房单套租金平均13500,4房平均16000,按照办公计算也才3块钱租金,未来空间还是有的。)由于住宅已经差不多是现房销售了,开卖以后很快就有业主会陆续入住,区域的人流是有保障的,配套也会非常的充足。
11
发表于 2019-2-12 13:25 | 只看该作者
楼上是业内人士啊,数据翔实。
确实像尚未动迁拆除的浩创商务楼,补偿的商住动迁房就安排在高尚了
fgh36388498 发表于 2019-2-12 10:43
高尚领域实际是1482套住宅(A6有364套,A4有1118套。共9栋14.4万平),共1632套� ...

对高尚领域住宅部分,分析的非常全面!
13
发表于 2019-2-12 15:14 | 只看该作者
fgh36388498 发表于 2019-2-12 10:43
高尚领域实际是1482套住宅(A6有364套,A4有1118套。共9栋14.4万平),共1632套� ...

楼主是内部人士啊
高尚领域住宅开盘的价位是多少啊,真的是传言的10W+吗?
14
发表于 2019-2-14 16:31 | 只看该作者
高尚今年上半年会开盘吗
住宅10W一平,貌似已经在找分销商了
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