上海轨道交通俱乐部

标题: 上海房价至少已跌20%! [打印本页]

作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 08:29
标题: 上海房价至少已跌20%!
本帖最后由 风云际会 于 2019-1-11 09:16 编辑

最近关注了下二手房,房价下降还是很明显的,,至少降了20%,并且议价空间也变大,不知过了春节是否会有所变化。
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 08:35
本帖最后由 风云际会 于 2019-1-11 09:13 编辑

希望过了春节,限制会松动点,也好给刚需或者置换提供支持!
作者: albert2222    时间: 2019-1-11 09:02
青浦这里4万跌到3w
作者: lefinland    时间: 2019-1-11 09:06
很正常,领袖意志坚决,几代人被房贷透支,消费不行,投资不行,最近几年买房的全部为国接盘
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 09:11
albert2222 发表于 2019-1-11 09:02
青浦这里4万跌到3w

看来我的感受还很准确的,在上海应该是普遍情况了
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 09:11
lefinland 发表于 2019-1-11 09:06
很正常,领袖意志坚决,几代人被房贷透支,消费不行,投资不行,最近几年买房的全部为国接盘

15年之后的都是接盘侠,为国接盘啊!
作者: wc644307622    时间: 2019-1-11 09:18
个人感受是   市区里跌的不多,郊区跌的多。 新房价格稳定,二手房价格在下降。
作者: amnesiaclee    时间: 2019-1-11 09:21
跌到500一平最好,想买哪就买哪,起码可以买的离公司近一点。
作者: mxy600    时间: 2019-1-11 09:26
风云际会 发表于 2019-1-11 08:35
希望过了春节,限制会松动点,也好给刚需或者置换提供支持!

从经济学,买房就不是刚需
作者: sweetliu    时间: 2019-1-11 09:26
amnesiaclee 发表于 2019-1-11 09:21
跌到500一平最好,想买哪就买哪,起码可以买的离公司近一点。

那时候公司应该已经倒闭了
作者: 648412302    时间: 2019-1-11 09:26
一松动,刚需置换岂不是压力更大? 很可能卖完房子,想买新的就面临跳价
作者: sweetliu    时间: 2019-1-11 09:28
mxy600 发表于 2019-1-11 09:26
从经济学,买房就不是刚需

最早是因为租金一直在涨,所以大家买房,后来是因为地价被开发商哄抬,所以大家有了上涨预期,开始投机抢房。
作者: 当当已覆盖    时间: 2019-1-11 09:31
你要是买的起上海房子就不会天天躲在其他区(临沪县市)喷宝山了   
作者: prettysuck    时间: 2019-1-11 09:33
跌幅最大的区域还是在外环以外
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 09:36
当当已覆盖 发表于 2019-1-11 09:31
你要是买的起上海房子就不会天天躲在其他区(临沪县市)喷宝山了

我要是租房,才不会关注宝山怎么样呢!
作者: 随时开车的司机    时间: 2019-1-11 09:36
市区好点的房子基本都没有跌
作者: renht01    时间: 2019-1-11 09:36
外环外是二手跌了,但新房没跌,还在小幅涨价
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 09:37
renht01 发表于 2019-1-11 09:36
外环外是二手跌了,但新房没跌,还在小幅涨价

二手房跌了,新房还能挺多久?
作者: 小何何    时间: 2019-1-11 09:46
为啥偶关注的二手房都没跌
作者: magicbq    时间: 2019-1-11 09:48
实际情况是,外环二手房跌价非常厉害,应该是之前虚高降下来了吧,正常的,不过不买卖就没有损失,对于刚需还有好处
作者: 当当已覆盖    时间: 2019-1-11 09:53
风云际会 发表于 2019-1-11 09:36
我要是租房,才不会关注宝山怎么样呢!

你帮那个太仓保安旁友天天反串黑昆山一样,无不无聊啊? 四十几岁的人了还在玩这种把戏
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 09:54
magicbq 发表于 2019-1-11 09:48
实际情况是,外环二手房跌价非常厉害,应该是之前虚高降下来了吧,正常的,不过不买卖就没有损失,对于刚需 ...

浦江顾村大居住跌的厉害,
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 09:55
当当已覆盖 发表于 2019-1-11 09:53
你帮那个太仓保安旁友天天反串黑昆山一样,无不无聊啊? 四十几岁的人了还在玩这种把戏

我觉得你是来客串的
作者: 当当已覆盖    时间: 2019-1-11 10:02
风云际会 发表于 2019-1-11 09:55
我觉得你是来客串的


你不用天天发帖一会儿宝山这不好那不好,一会儿上海经济不行了,各种要奔溃了的帖子的。 临沪县市一群品德低劣的小人巴不得上海没落,好让广大群众去那边帮他们烂在手里的房产托一把呢 ,在各种社交平台黑上海搞舆论带节奏,   我就想说一个男人四十几了, 天天上网像个祥林嫂抱怨, 你说一两次还算正常, 天天黑上海人家好像涉世未深的大学生上班族就会去你们那边投资买房上班帮你们房子抬轿子一样       自己则黄鱼脑子以为别人都是白痴看不出你想干嘛啊
作者: zhaohanlang    时间: 2019-1-11 10:09
20%,搞笑的吧还是做梦梦到的?你去过售楼处吗?
作者: bjk536    时间: 2019-1-11 10:13
mxy600 发表于 2019-1-11 09:26
从经济学,买房就不是刚需

经济学有“刚需” 一词么?也不知道是哪家的经济学。
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 10:14
zhaohanlang 发表于 2019-1-11 10:09
20%,搞笑的吧还是做梦梦到的?你去过售楼处吗?

你说的是新房吧,我说的是二手房!
作者: lefinland    时间: 2019-1-11 10:44
amnesiaclee 发表于 2019-1-11 09:21
跌到500一平最好,想买哪就买哪,起码可以买的离公司近一点。


跌到500,一美元对20000人民币,你啥也买不起
作者: hgno1    时间: 2019-1-11 11:20
外环外,特别是郊环外跌本来就很正常,毕竟本来涨幅太夸张了,现在是回归理性,那里的房子就是卖给你钢筋水泥+会被挤爆的地铁
市区就不同了,还有配套,所以买房子还是买地段,你可以心里很舒服的说住那里不是住的,对的,请去住内蒙新疆,支援大西北去
作者: yitian_fl    时间: 2019-1-11 11:24
市区黄金地段不仅没跌还涨了,郊区已经跌惨了。张江的动迁房跌了10%到20%之间了
作者: Poklink    时间: 2019-1-11 11:46
刚需是炒房的动力源泉
作者: lefinland    时间: 2019-1-11 11:50
本帖最后由 lefinland 于 2019-1-11 11:52 编辑
renht01 发表于 2019-1-11 09:36
外环外是二手跌了,但新房没跌,还在小幅涨价


新房敲个章,拿个证不就是二手房了?就好比你买新车合同章一盖就是二手车,立马跌20%一样,现在买新房妥妥的高位站岗,就看再跌业主是不是要去售楼处喊血汗钱,拉条幅了
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 11:55
lefinland 发表于 2019-1-11 11:50
新房敲个章,拿个证不就是二手房了?就好比你买新车合同章一盖就是二手车,立马跌20%一样,现在买新房 ...

现在还有谁傻傻的去买新房啊?!
作者: 难得有空    时间: 2019-1-11 11:59
建议楼主看看最近RMB的走势
作者: hhlwdk    时间: 2019-1-11 12:01
楼上,现在一手二手价格倒挂,买新房的大有人在,认购摇号多了去了
作者: winsky    时间: 2019-1-11 12:21
风云际会 发表于 2019-1-11 08:35
希望过了春节,限制会松动点,也好给刚需或者置换提供支持!

刚需要买房,就得现在买。
等到春节后,大家都发了年终奖了,你猜房东会不会涨点价?
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 12:37
winsky 发表于 2019-1-11 12:21
刚需要买房,就得现在买。
等到春节后,大家都发了年终奖了,你猜房东会不会涨点价?

过了年很多人都不回来了,你说房东还涨价吗?
作者: lefinland    时间: 2019-1-11 12:39
本帖最后由 lefinland 于 2019-1-11 12:40 编辑
hhlwdk 发表于 2019-1-11 12:01
楼上,现在一手二手价格倒挂,买新房的大有人在,认购摇号多了去了


是啊,不过保利熙悦,招商华府,中骏天誉,绿城黄浦出的事还不算大?2000万去买的傻子也很多,近两年房企资金链紧张,能用的猫腻,能黑你的套都不择手段,所以为啥有人说近两年的新房不要买。就好比长生生物,我也不知道为啥有傻子第一个跌停板就冲进去买,但就是有这样的人呗
作者: ufocat2006    时间: 2019-1-11 12:47
sweetliu 发表于 2019-1-11 09:26
那时候公司应该已经倒闭了

只要放开限购就涨回去了。顾村这里w
d
客户买了房子因为限购不过户的多的是
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 12:59
ufocat2006 发表于 2019-1-11 12:47
只要放开限购就涨回去了。顾村这里w
d
客户买了房子因为限购不过户的多的是

那后来怎么解决了,退掉还是晚一点给过户?
作者: YY在崇明吹岛风_    时间: 2019-1-11 13:13
二手房降得多,新房没降多少
作者: 769559856    时间: 2019-1-11 13:16
房子多的都套现,买去国外了么,反正没钱的就算跌到500一平,估计还是买不起
作者: 红色石墙    时间: 2019-1-11 15:03
松动,刚需压力更大,置换的无所谓高低
作者: xxy212    时间: 2019-1-11 15:35
现在已经基本没有一二手倒挂现象了,下跌明显,新房[**]有国家指标,限制价格,所以新房很便宜,二手房也跟着降了下来,因为税率太高且不及新房。个别的老盘新卖的,价格会高一些,因为他们在16年就取得了预售证,价格高,已经获得审批
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 15:35
红色石墙 发表于 2019-1-11 15:03
松动,刚需压力更大,置换的无所谓高低

我希望政策上能方便置换需求
作者: Poklink    时间: 2019-1-11 16:09
风云际会 发表于 2019-1-11 15:35
我希望政策上能方便置换需求

我估计置换是国家最要不得的,无缘无故产生了泡沫房价又起来,却又不生鸡蛋没有新增的住房需求
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 16:19
Poklink 发表于 2019-1-11 16:09
我估计置换是国家最要不得的,无缘无故产生了泡沫房价又起来,却又不生鸡蛋没有新增的住房需求


合理置换又不是投资,只是为了改善居住条件,激活置换能创造税收,激活资金流动!也能带动很多产业!?
作者: holylina    时间: 2019-1-11 18:20
yitian_fl 发表于 2019-1-11 11:24
市区黄金地段不仅没跌还涨了,郊区已经跌惨了。张江的动迁房跌了10%到20%之间了

市区也跌了,同学买了套苏河湾那里老大楼才6万多一平,前一阵挂7万多的。
作者: 不想上班的小猪    时间: 2019-1-11 18:39
想买的现在赶紧买,想换的赶紧换,只要放松限购上海房价还是往上涨,看看日本二十年经济不发展,东京房价不也那样
作者: ceslavie    时间: 2019-1-11 18:41
南翔的新房次新没怎么跌啊
作者: 闵行1    时间: 2019-1-11 18:44
不想上班的小猪 发表于 2019-1-11 18:39
想买的现在赶紧买,想换的赶紧换,只要放松限购上海房价还是往上涨,看看日本二十年经济不发展,东京房价不 ...

东京的参照物是北京,一家独大。
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 18:56
不想上班的小猪 发表于 2019-1-11 18:39
想买的现在赶紧买,想换的赶紧换,只要放松限购上海房价还是往上涨,看看日本二十年经济不发展,东京房价不 ...

你是中介,鉴定完毕
作者: 风云际会    时间: 2019-1-11 18:56
holylina 发表于 2019-1-11 18:20
市区也跌了,同学买了套苏河湾那里老大楼才6万多一平,前一阵挂7万多的。

跌了几十万啊
作者: ysylwq    时间: 2019-1-11 19:35
还二十,现在基本都三十了,看看内环最近大量4万多的房子出现就知道了,房价直线下降
作者: a82417619    时间: 2019-1-11 22:01
南桥15000一平  我都已经买好了
作者: su3262    时间: 2019-1-11 22:07
市区老破小也跌的厉害  松江大学城最高抄到46000 现在32000都卖不动
作者: 风云际会    时间: 2019-1-12 13:51
ysylwq 发表于 2019-1-11 19:35
还二十,现在基本都三十了,看看内环最近大量4万多的房子出现就知道了,房价直线下降

看来比预想的还严重啊
作者: 风云际会    时间: 2019-1-12 13:51
a82417619 发表于 2019-1-11 22:01
南桥15000一平  我都已经买好了

这么便宜,哪个小区,我也来一套
作者: 风云际会    时间: 2019-1-12 13:52
su3262 发表于 2019-1-11 22:07
市区老破小也跌的厉害  松江大学城最高抄到46000 现在32000都卖不动

再等一年不知会是什么样子
作者: 马斯切拉诺    时间: 2019-1-12 15:33
ysylwq 发表于 2019-1-11 19:35
还二十,现在基本都三十了,看看内环最近大量4万多的房子出现就知道了,房价直线下降

老破小吧?老破小没涨价之前2万。
作者: sjtu1101    时间: 2019-1-12 21:08
我们这边还是4万5左右,最高的时候是5万出头。
作者: zhaohanlang    时间: 2019-1-14 11:12
就是二手房说均价降20%也是不可能的,一线城市就别指望了除非国家发生大的事件或者经济大幅下滑!看看上海近年出让的纯住宅地(大幅度减少)就可以判断!
作者: stxpanocean    时间: 2019-1-14 13:33
降20% 要么是很远的郊区动迁房, 外环内的住宅并没有跌这么多。
作者: jtsunxp    时间: 2019-1-14 13:37
嗯, 20%没有这么多,但坑定是跌了
作者: xun    时间: 2019-1-14 14:34
本帖最后由 xun 于 2019-1-14 14:35 编辑


作者: 天时地铁人和    时间: 2019-1-14 16:29
amnesiaclee 发表于 2019-1-11 09:21
跌到500一平最好,想买哪就买哪,起码可以买的离公司近一点。

痴人说梦!
作者: mxy600    时间: 2019-1-14 16:58
bjk536 发表于 2019-1-11 10:13
经济学有“刚需” 一词么?也不知道是哪家的经济学。

刚需指的是,不吃饭,人就死了
不买房可以租房,
买房是投资,不是消费;买房自助,一样是投资,因为是节省自己未来的钱
作者: 不想上班的小猪    时间: 2019-1-14 19:14
长期肯定房价上涨啊,很多人不相信,没有办法的。只要有能力,赶紧买,过几年回头看你这份庆幸现在的选择了。看看最近各个高校发布的毕业生平均薪酬,看看社平,你觉得上海房价能在什么位置算合理,
作者: 风云际会    时间: 2019-1-14 19:43
不想上班的小猪 发表于 2019-1-14 19:14
长期肯定房价上涨啊,很多人不相信,没有办法的。只要有能力,赶紧买,过几年回头看你这份庆幸现在的选择了 ...

15年买的都赚了,16开始买的,基本都赔本了!
作者: stxpanocean    时间: 2019-1-15 10:58
跌倒500 , 那问题来了,  很多人都有钱买, 人家凭什么卖给你?
物以稀贵,倒时候又是价高者得, 那房价怎么会跌到谷底 ?
作者: 风云际会    时间: 2019-1-15 12:11
stxpanocean 发表于 2019-1-15 10:58
跌倒500 , 那问题来了,  很多人都有钱买, 人家凭什么卖给你?
物以稀贵,倒时候又是价高者得, 那房价 ...

跌到500估计是新疆西藏无人区
作者: 大漠孤鹏    时间: 2019-1-15 17:20
16年6月份买的,目前还涨15~20%左右,马上要跌倒原价了,呵呵
作者: renht01    时间: 2019-1-15 19:20
周一万科安亭新镇认筹场面
作者: 风云际会    时间: 2019-1-15 21:04
大漠孤鹏 发表于 2019-1-15 17:20
16年6月份买的,目前还涨15~20%左右,马上要跌倒原价了,呵呵

估计房地产这把夜壶要重新被拿出来用了
作者: 风云际会    时间: 2019-1-15 21:05
renht01 发表于 2019-1-15 19:20
周一万科安亭新镇认筹场面

还是有些人气的
作者: renht01    时间: 2019-1-16 07:58
这是安亭新镇二期最后500多套,其实都是接盘汽车城地产的规划,真正万科规划的三期2平方公里建设密度相比一期和二期大幅提高了,估计价格也会高,所以目前这个性价比还是不错的,现在人口和产业导入的区域房产还是可以的,安亭日月光和瑞士锦亭都老早就建好了,不满意价格,一直捂盘中,现在开很快就能卖完,所以现在的预售证限价很有用
作者: 天业云火    时间: 2019-1-16 10:26
大漠孤鹏 发表于 2019-1-15 17:20
16年6月份买的,目前还涨15~20%左右,马上要跌倒原价了,呵呵

不同地段不同涨幅吧
作者: 风云际会    时间: 2019-1-16 16:51
天业云火 发表于 2019-1-16 10:26
不同地段不同涨幅吧

大趋势在跌,这几天已经引起上边关注了,估计又要松绑了
作者: 风云际会    时间: 2019-1-16 17:06
renht01 发表于 2019-1-16 07:58
这是安亭新镇二期最后500多套,其实都是接盘汽车城地产的规划,真正万科规划的三期2平方公里建设密度相比一 ...

嘉定是产城融合最好的最好的区,所以老大去发改委当主任了
作者: 不想上班的小猪    时间: 2019-1-16 18:33
不用跌到五百,只要放开限购就会哄抢。现在大家买不了而已,现在三四线都万把块一平,想想上海金山崇明价格真不高
作者: 天业云火    时间: 2019-1-17 08:17
风云际会 发表于 2019-1-16 16:51
大趋势在跌,这几天已经引起上边关注了,估计又要松绑了

不买的人很淡定,坐看云卷云舒。
作者: xun    时间: 2019-1-17 11:08
大趋势在跌,因为房子是用来住的。
作者: amnesiaclee    时间: 2019-1-21 13:08
sweetliu 发表于 2019-1-11 09:26
那时候公司应该已经倒闭了

放心,国家倒闭我们公司都不会倒闭的。公司的寿命已经长的无从算起了。
作者: amnesiaclee    时间: 2019-1-21 13:10
lefinland 发表于 2019-1-11 10:44
跌到500,一美元对20000人民币,你啥也买不起

全球经济一体化,如果中国崩了,欧美日子肯定不好过。
作者: amnesiaclee    时间: 2019-1-21 13:10
天时地铁人和 发表于 2019-1-14 16:29
痴人说梦!

中国梦




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