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[资讯分享] 机场联络线预计2025年运营 478亿助力这些板块成为赢家

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发表于 2018-10-11 10:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
线路途经闵行、徐汇、浦东新区3个行政区,全线设置9座车站,闵行区内有虹桥和七宝2站,徐汇区内有华泾站,浦东有6个站点,从站点分布来看,受益最大的区是浦东新区,但是从具体板块来看,七宝、华泾、祝桥才是真正的大赢家。
 楼主| 发表于 2018-10-11 10:26 | 显示全部楼层
七宝站将设置在嘉闵高架和沪松公路交叉口东北侧,可连接9号线中春路站,实现换乘。目前周边有万科七宝国际、万科城花新园等,多为2000年之后开发建设,人气和商业氛围还需要进一步集聚,不过机场联络线通车后,将进一步导入人口,届时七宝人气更足。

其实这里算是七宝的边缘地带,主要的住宅和商业集中在七莘路两侧,大型的商业有七宝万科中心、宝龙城、汇宝广场、巴黎春天等,发展非常成熟。不过板块内目前只有2个一手项目,分别是皇都花园三期和碧林湾四期,皇都花园单价70000元/平,由于户型较大,总价相对较高;不过碧林湾也透露了近期入市的意向,主力户型为103-204平3-4房,有少量小户型房源可选。
 楼主| 发表于 2018-10-11 10:26 | 显示全部楼层
华泾是徐汇被遗忘的板块,虽然也临黄浦江,但是发展远不如龙华板块,其知名度也不能与徐家汇、田林、南站等板块相比;而这一次机场联络线在这里设站,对于板块发展可以说是一次非常重要的契机。站点将设置在春申塘北侧、规划华展路南侧。
目前整个徐汇区一共只有8个楼盘,而华泾占了2个,分别是漓江山水三期和融创领馆壹号院,都是两个从未开过的楼盘,新房供应基本挂0,一手房价也暂无最新信息。二手房供应只有187套,并不算多,单价在4.2-7.5万/平之间,并不算高,算是全区的价格洼地。
 楼主| 发表于 2018-10-11 10:27 | 显示全部楼层
祝桥能火起来最主要的原因是浦东机场和上海东站两大助力,而机场联络线只能算是锦上添花,不过也为客流导入和人气提升作出了一定贡献。目前的祝桥旨在打造一个集轨交、高铁、航空、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽,届时将改善整个片区的发展脉络。
上图是祝桥一手成交均价走势图,今年来新房供应较少,房价波动幅度较大,房价最低值只有29339元/平,从3月开始房价逐渐上涨,7月时单价超4万一平,相比于周边的惠南和川沙,祝桥房价确实稍高,不过从长远规划来看,祝桥确实有实力和资本撑起房价。
机场联络线设站原则是重要地区设站,七宝重要性不言而喻
重镇…七宝镇、华泾镇、三林镇、张江镇…
发表于 2018-10-12 13:29 | 显示全部楼层
康桥少了一站,是输家~
发表于 2018-10-17 14:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 telekbirds 于 2018-10-17 14:51 编辑

楼主眼光太狭窄了,只看得到站点门口100米的地方。

任何国际城市的机场联络线,沿线都是这个城市核心商务办公楼写字楼和地区公司总部的聚集区!

北上海地皮用尽了,也到外高桥和长江的头上了。 结束了!

随着南上海机场联络线的启动,开发南上海和南滨江的下个黄金十年拭目以待

这点路要建6年?
发表于 2018-10-17 16:11 | 显示全部楼层
七宝的边缘了
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