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[百姓观点] 北京的公积金新政是住房不炒的进一步深化

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前几日,拆迁朋友推荐我买套华腾苑动迁房,74平190万。 按照目前的租赁行情,能出租2500-3000元。 也就是这比投资将要)60年才能回本。我于是就拒绝了。 随着昨日北京新政的落地。限购限贷以及引流的策略凸显。 我更加觉得住房不炒是未来10年乃至15-20年的主题。如果锁死流动、限买限卖能够企稳楼市,降温,这将是一个伟大的决策。 手机编辑的东西有点乱,见谅。 至于华新镇及上海的楼市,我觉得随着8-9月一波新房开盘,新房库存逐渐减少,上海的购房新政很快就会跟进(至少公积金这块)。预计半年内将有20%-25%的降幅。建议大家不要轻易出手购房,尤其是老破的旧小区,拆迁房。 特别是弥足珍贵的首套首贷。(明年春节后再来看看自己的预感,大胆猜测是否正确吧)
发表于 2018-9-14 08:56 | 显示全部楼层
成交量会跌的厉害,成交价格除非大家急于卖房,不然也不会下跌太多,稳字当头
发表于 2018-9-14 09:16 | 显示全部楼层
我觉得没可能的。。现在基本就是稳住。。至于华新这个版块。这个租金程度在青浦来说,应该是租售比数一数二的。。。至于现在适不适合投资,个人想法。。。不过,手里现金不多,不能改善自身的居住条件,短期内也没有收入的大突破,,那百来万放在手里干嘛呢?
 楼主| 发表于 2018-9-14 09:46 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
2wqs2wqs 发表于 2018-9-14 09:16
我觉得没可能的。。现在基本就是稳住。。至于华新这个版块。这个租金程度在青浦来说,应该是租售比数一数二 ...

如何改善? 卖掉一套,就没有首套资格了,7成首付。 很困难。 买去青浦? 一套华新老破大基本是首付钱,普遍还要算上税费将近8-10%的损失。目前来看,看跌的情绪正在蔓延。 恐慌会继续
 楼主| 发表于 2018-9-14 09:51 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
讨论城建发展 发表于 2018-9-14 08:56
成交量会跌的厉害,成交价格除非大家急于卖房,不然也不会下跌太多,稳字当头

当股价有下跌预期的时候,很多人都会抛盘了。何况 房产占据这么大的资金,如果实体企稳攀升,就会有更多的人放弃不升值低收益的资产了。
 楼主| 发表于 2018-9-14 09:53 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
2wqs2wqs 发表于 2018-9-14 09:16
我觉得没可能的。。现在基本就是稳住。。至于华新这个版块。这个租金程度在青浦来说,应该是租售比数一数二 ...

抱歉,没有看细您的回复。 如我上面回复。当大家看跌,就会抛盘,抛弃低收益,自身还在贬值的资产
如果是有产证,能过户的这个价格还可以。
发表于 2018-9-14 10:07 | 显示全部楼层
珍惜首房首贷吧
发表于 2018-9-14 10:15 | 显示全部楼层
Desuetude 发表于 2018-9-14 09:53
抱歉,没有看细您的回复。 如我上面回复。当大家看跌,就会抛盘,抛弃低收益,自身还在贬值的资产

你说的没错,要市场看跌。。。但是大多数人还是相信房地产的,因为国内投资环境差,热钱没有出路。。股市也不行。。多数老-百-姓也不会投资,所以房地产才会这么火爆。。。
 楼主| 发表于 2018-9-14 10:25 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
2wqs2wqs 发表于 2018-9-14 10:15
你说的没错,要市场看跌。。。但是大多数人还是相信房地产的,因为国内投资环境差,热钱没有出路。。股市 ...

限购限贷以及新房限价已经让很多人觉得房地产接下来10年会走不一样的路。 目前来看,涨势不可能重来。出售困难,接盘更难,投资获益更是难上加难。 除非租金再次出现大幅上涨,比货币基金都低的收益率,跌势将持续。 这段时间正是所谓的刚需和手握多套房产者之间的博弈阶段,毫无疑问,屏住不出手,并且获取比房产租赁更大的收益。随着目前的风口、政策及形势的走向基本就能赢得这场战役。
发表于 2018-9-14 10:32 | 显示全部楼层
Desuetude 发表于 2018-9-14 09:46
如何改善? 卖掉一套,就没有首套资格了,7成首付。 很困难。 买去青浦? 一套华新老破大基本是首付钱, ...

这个说法有误,第一,卖掉一套,跟首套资格没关系。。买入才是。。
第二,如果置换不起大房子,那更会去买小房子。。。多数人不会理财,还是会选择房子,如果租金又是可观的前提下。。租金+公积金>还贷,还是很多人愿意投资房产。。。
第三,你手里持有的老破大,基本都是限购之前买的,入手价格很低,再不值钱也涨了很多,如果是首套,那就更容易置换大的房子。。举个例子,房子200,现金100,贷款100。。200换400的房子,对于多数人来说,问题不大的。。
所以,改善也好,投资小房子也好。。现有政策下,空间还是很大的。。
发表于 2018-9-14 10:32 | 显示全部楼层
房价跌啊  太好了   赶紧去买当年看中后来错过的那套房去
发表于 2018-9-14 10:36 | 显示全部楼层
Desuetude 发表于 2018-9-14 10:25
限购限贷以及新房限价已经让很多人觉得房地产接下来10年会走不一样的路。 目前来看,涨势不可能重来。出 ...

现实情况,今年租金上涨10-20%,这个月连续三周成交量上涨。。。我从来不相信房子会出问题。。上海房子如果出问题,那所有事情都会出问题,那时候没有必要看财产了。。看看发达地区,东京也好,纽约也好,房子一直是天价。。哪怕东京大跌,还是很贵的,租金也很吓人。。只是他们的持有成本高,我们持有成本低,更容易吸引投资房子。。
 楼主| 发表于 2018-9-14 10:51 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
2wqs2wqs 发表于 2018-9-14 10:32
这个说法有误,第一,卖掉一套,跟首套资格没关系。。买入才是。。
第二,如果置换不起大房子,那更会去 ...

确实,首套的说法不严谨。但置换,和投资,不妨看看二手房的趋势,普遍已经比高位跌了20%以上,而且是租金涨了10-20%的情况下。 怎么走,大家都在猜测,但政策形势已经当前走势已经给了风向。 至于什么程度的资金及什么样的政策利好能扭转,无法得知。 目前降价难售,股票跌了,又没利好只有利空,你不期待更低的价格买入嘛。  而置换客(持有股票的人)何尝不是想首套首贷进来接盘呢,自己高位套现,静观其变呢
 楼主| 发表于 2018-9-14 10:55 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
2wqs2wqs 发表于 2018-9-14 10:36
现实情况,今年租金上涨10-20%,这个月连续三周成交量上涨。。。我从来不相信房子会出问题。。上海房子如 ...

房子出问题,所有事都会出问题。你说的夸张了,并且毫无根据。老百姓有饭吃,保住物价稳定就业稳定。 哪里会乱?资产贬值,黄粱一梦,最多就是自己跳楼。 参考香港。 何况可能只是回到暴涨前的水平。
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