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[百姓观点] 七宝商务区内的上坤商业中心应该是一个大盒子商业广场

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规划图显示上坤中心七宝商业是一个类似于户外与室内商场相结合的商业广场,商业楼更被奇葩的规划是10层,
 楼主| 发表于 2018-9-13 08:02 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
如此设计室内商场,由于是高度限制,所以会很压抑。如果是面积不够,为什么不将规划是户外的地方都改成室内,也就是说商业广场可以是写字楼群房
 楼主| 发表于 2018-9-13 08:07 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
原本商业广场地下室才是9000平方,这样设计商业广场地下会不会过小,类似于宝龙广场地下室一样有种压抑感,宝龙广场设计风格已经被诟病,难道上坤中心还要重蹈宝龙覆辙
发表于 2018-9-13 09:22 | 显示全部楼层
上坤商业广场是七宝生态商务区中唯一的地铁上盖商业项目,所以说项目位置非常优越,千万别搞砸了。

宝龙不行可以说商业位置不好(不是地铁上盖),上坤不行(地铁上盖位置完美无缺)只能怪自己的能力(设计,布局,招商品牌等)不行了
商业楼不一定是购物中心,可以是酒店,酒店式公寓,也可以用作办公!
发表于 2018-9-13 11:16 | 显示全部楼层
这本来就是写字楼为主啊,看过宝龙的写字楼吗,上坤就差不多,整个商务区限高,都10层,商业不多的
发表于 2018-9-13 11:23 | 显示全部楼层
上坤也就2万商业,还包括酒店的商业面积。
发表于 2018-9-13 15:39 | 显示全部楼层
LAURENCELOU 发表于 2018-9-13 11:23
上坤也就2万商业,还包括酒店的商业面积。

不是的
发表于 2018-9-13 15:40 | 显示全部楼层
LAURENCELOU 发表于 2018-9-13 11:23
上坤也就2万商业,还包括酒店的商业面积。

8月16日,上坤以底价106440万元竞得该项目地块,楼面价为18000元/㎡。地块不仅要求开发商为[**]建设多重公共建筑,同时还要求必须100%自持项目至少20年。

项目容积率为3.7,建筑密度为50%,建筑高度为44.11米,规划限高为45米,绿地率为20%。

地块用地面积为15982㎡,总建筑面积为102938.36㎡,其中地上总建筑面积为59816.4㎡,地上计容建筑面积为59133.4㎡。商业建筑面积为26187.38㎡,其中商业面积12588㎡,商业楼面积13599.38㎡;办公建筑面积为17740.02㎡,其中办公面积为14740.02㎡,文创展演面积1500㎡,非物质文化遗产相关面积为1500㎡;酒店建筑面积为15000㎡。
发表于 2018-9-13 15:41 | 显示全部楼层
LAURENCELOU 发表于 2018-9-13 11:23
上坤也就2万商业,还包括酒店的商业面积。

这商业面积中不包括地下商业
其实感觉上坤还是蛮尴尬的,上坤在上海的别的商业招商非常差,到了上坤就相当于是到了地铁站,而地铁站前两站是万象城和爱琴海,我感觉对我来说在上坤还是多坐一站地铁完全没有区别,那我为啥不去前两站逛呢?
 楼主| 发表于 2018-9-13 22:29 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
上坤能力需要观察,七宝项目因为是总部所在地造的商业弄砸了对上坤商誉有很大影响
发表于 2018-9-13 22:35 | 显示全部楼层
本人不对上坤报什么希望,酒店都是规划的公寓酒店,商业能好到哪里去
发表于 2018-9-14 09:45 | 显示全部楼层
磨磨叽叽 发表于 2018-9-13 16:37
其实感觉上坤还是蛮尴尬的,上坤在上海的别的商业招商非常差,到了上坤就相当于是到了地铁站,而地铁站前两 ...

网上查了一下,上坤上海别的商业招商差的原因是因为出售型商铺的关系

出售型商铺是一种很烂的商业模式,购买这样商铺的小业主上当的不在少数
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