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大宁久光的定位

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发表于 2018-8-26 20:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 jdd122 于 2018-8-26 20:35 编辑

大宁久光今后会不会走高端路线啊,与大宁地区其他几个项目实现错位经营。该项目体量蛮大的,商业面积约18万平米。该项目开发商为港资的利福集团,一般港资开发商的产品比内地开发商的产品得房率高,他们会充分利用空间,不浪费面积,也有中庭也不拥挤。逛起来被人感觉超过内地开发商20万及以上的商业项目。例如港汇恒隆广场商业面积有12万平米明显感觉比内地开发商12万平米的要大。该项目走高端路线的话很大程度会截流住北部的消费群体,北部地区目前也缺少一个高端的购物中心。因为这里的交通太便利了,南北高架南北两个方向都各有一对上下匝道,而且还与内环中环互通。虽然地铁只有一号线,但定位高端的话地铁客源并不是主要客源。一般都会开车过来的,南京西路上的恒隆广场也不和2号线无缝对接的。该项目也考虑了2000多个停车泊位。现在这个项目走高端路线的时机已十分成熟。靠近中环线的几个高端楼盘不久也将迎来业主入住,也会迎来高端消费群体。
发表于 2018-8-26 22:32 | 显示全部楼层
弱弱地回答你,久光本来就是高端品牌
发表于 2018-8-27 15:09 | 显示全部楼层
不知楼主所说的高端,对标什么样的项目算高端
 楼主| 发表于 2018-8-27 15:18 | 显示全部楼层
maveric5093 发表于 2018-8-27 15:09
不知楼主所说的高端,对标什么样的项目算高端

就是有一线奢侈品品牌入驻的。上海华润万象城就没有一线奢侈品牌,最多只有轻奢,虽然不像恒隆广场是完全纯高端的,是以高端为主,兼顾中端及以下的。至少应该相当于港汇恒隆广场级别吧,港汇恒隆里面也有优衣库的。
发表于 2018-8-27 20:34 | 显示全部楼层
北区是时候来一个奢侈点的综合商场了(档次定位类似iapm,港汇),大宁的地理位置很不错,也在传统的商圈,效果不会是很差的。
大气磅礴,宁静祥和-大宁可是上海地理中心哦
错位?没发现大宁国际已经越来越高档(昂贵)了吗。把廉价的店都关了几遍了
楼主搞笑。高端品牌老总要是像楼主这样的思路,早就把品牌玩完了。大宁久光充其量闵行万象城得水平。
港汇iapm这种一楼的品牌,想问问住在大宁彭浦的有多少人买得起?
葑行天啸 发表于 2018-8-27 22:46
大气磅礴,宁静祥和-大宁可是上海地理中心哦

算上崇明岛上海地理中心在和平饭店。不算崇明岛差不多在闵行南方商城。
 楼主| 发表于 2018-8-31 19:43 | 显示全部楼层
caonimadebi222 发表于 2018-8-31 18:56
港汇iapm这种一楼的品牌,想问问住在大宁彭浦的有多少人买得起?

那很难说,恒隆广场也有不少彭浦人甚至更北面宝山地区的人去消费的,大宁久光正好起到截流作用,北面不一定是彭浦宝山,还有虹口凉城一带,普陀甘泉宜川一带还有宝山大华,静安永和一带的。难道南京西路恒隆广场及徐家汇港汇恒隆广场都是周边消费群消费的,高端购物中心选址必须具备几个条件,交通便利,而且还要有一定的流动人口支撑。这里的流动人口并非全是外来人口,包含附近上班的白领,其他地方途径这里的人流。
发表于 2018-9-3 15:14 | 显示全部楼层
caonimadebi222 发表于 2018-8-31 18:56
港汇iapm这种一楼的品牌,想问问住在大宁彭浦的有多少人买得起?

那你也太低估北面的本地人的消费能力了。。。大部分可都是大土豪
 楼主| 发表于 2018-9-5 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 jdd122 于 2018-9-5 21:21 编辑
努力↗才幸福 发表于 2018-9-3 15:14
那你也太低估北面的本地人的消费能力了。。。大部分可都是大土豪


就是啊,说这句话的人明显就是住在南面的,看不起住在北面的。我虽然不住在彭浦共康通河呼玛地区,但也要为他们打抱不平。大宁商圈的商业主要还是靠后面的人撑起来的。虽然大宁周边商品房高档楼盘不少,但人口密度显然偏低的。光靠这些群体养活整个商圈显然力不从心。共康绿地精品超市生意也还不错,反而沃尔玛却关门了。这足以说明北面的潜在高端需求不少。
发表于 2018-9-7 15:36 | 显示全部楼层
努力↗才幸福 发表于 2018-9-3 15:14
那你也太低估北面的本地人的消费能力了。。。大部分可都是大土豪

宝山嘉定等地的本地人?
发表于 2018-9-7 17:05 | 显示全部楼层
金捷敏123 发表于 2018-9-7 15:36
宝山嘉定等地的本地人?

是啊 。。。这里可都是成片成片的拆迁户啊 我就认识不少 人家的家底远比市区一般人家厚。。
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