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[房产观澜] 工行农行上海分行回应:个人住房贷款利率打9折,没这事!

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发表于 2018-8-11 11:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
       据上海证券报消息,8月10日,针对近期有媒体报道上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率,中国工商银行上海分行相关负责人表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
       同时,工商银行上海分行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。
       中国农业银行上海市分行也回应称,并未调整过上海首套房贷款利率折扣,依旧维持在9.5折。
       昨晚(8月9日),《21世纪经济报道》称,工商银行、农业银行当天同时调整了上海首套房利率折扣,从9.5折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。
       此消息发出后,引起市场广泛关注,被认为这是在宽松化,具有风向标意义。网络上很多城市的买房者纷纷表示,自己的城市应该学习上海,而不是上浮20%—30%的做法,很多网友表示,这显然有助于降低刚需购房者的成本,是应该实行的差别化信贷政策的做法。
 楼主| 发表于 2018-8-11 12:12 | 显示全部楼层
       仅仅一天,欢呼房贷利率下调的人们就成了空欢喜一场。
       8月10日,针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事,工行和农行都出面予以澄清。
       在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前,广州就实实在在地经历过房贷利率下调。
       据多家媒体报道,继7月底广州多家银行下调首套房贷利率,8月初,广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率,具体调整为:首套房基准利率上浮8%,二套基准利率上浮10%,从8月1日开始执行。目前,四大行首套房基准利率基本是上浮10%;而二套房利率基本为上浮15%-20%。
       上海下调房贷利率的传闻在昨日传开。据21世纪经济报道,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。
       多位受访的银行从业人士对券商中国记者表示,上海地区的首套房利率一直都有9折,这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中,建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折。
       另有一大行上海分行人士对记者表示,工行和农行的首套房利率实际上也有9折,但申请的门槛相对高一些且放款时间慢,所以9折的情况比较少见。
       大行其实都保留了9折的首套房利率优惠,但有9折不代表就一定会给,还是按照价高者得的市场规律在做。通行的做法是,银行每放一笔高利率的首套房贷款,会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称。
 楼主| 发表于 2018-8-11 12:16 | 显示全部楼层
       实际上,放眼全国,上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准,二套房贷利率也只是上浮10%。相比之下,不少城市的首套房贷利率都是上浮10%起步。
       根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示,在全国35个重点城市中,上海保持首套房贷平均利率最低。2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。
       一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应,背后实则反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧。
 楼主| 发表于 2018-8-11 13:13 | 显示全部楼层
感觉好像是投石问路,如果无人喝彩,反应冷淡,说明楼市真的降温了,也就无需辟谣。然而没想到反应这么强烈,老百姓对此的关注度出人意料,于是赶紧辟谣,免生事端!
发表于 2018-8-11 16:01 | 显示全部楼层
我们去年贷款的亏大了,不过这个和国家意见向左,肯定被逼取消了
发表于 2018-8-11 20:47 | 显示全部楼层
利民好政策,可惜了
唉 我买的时候是85折呢
发表于 2018-8-12 09:16 | 显示全部楼层
天时地铁人和 发表于 2018-8-11 13:13
感觉好像是投石问路,如果无人喝彩,反应冷淡,说明楼市真的降温了,也就无需辟谣。然而没想到反应这么强烈 ...


感觉有点,要不然《21世纪经济报道》的消息哪里来的?
 楼主| 发表于 2018-8-12 10:16 | 显示全部楼层
七宝站 发表于 2018-8-12 04:37
唉 我买的时候是85折呢

恭喜你,赚到了!
发表于 2018-8-12 11:38 | 显示全部楼层
本来是投石问路的
天时地铁人和 发表于 2018-8-11 13:13
感觉好像是投石问路,如果无人喝彩,反应冷淡,说明楼市真的降温了,也就无需辟谣。然而没想到反应这么强烈 ...

这如果是投石问路,说明现在已经没救了,
任何事物只要过了发展期,基本就下坡了
好比一个公司,业绩好一切都好,各种不良都能盖住,当业绩下滑触动各方利益,大家都撕破脸皮,各种矛盾都浮出水面,最后都基本破产

房产也一样,已经过了发展期的,各种乱想频出,再加上毛衣占,今年基本崩盘了
 楼主| 发表于 2018-8-12 13:41 | 显示全部楼层
ysylwq 发表于 2018-8-12 13:26
这如果是投石问路,说明现在已经没救了,
任何事物只要过了发展期,基本就下坡了
好比一个公司,业绩好 ...

毛衣占什么鬼?
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