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[房产观澜] 房地产税面临新三大难题:不愿缴、缴不起、收不到

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发表于 2018-8-9 18:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
       房地产税开征已经毫无悬念,无非是时间早晚问题。但是,如果房地产税真的开征了,恐将面临新的三座大山。
       一、有心无力:房子很值钱,人均收入低,不够缴房地产税的怎么办?
       目前最新的口风是按照房价估值来征税,这真的是令人震惊。
       要知道北京市值不到千万房子已经不多了,按照1%征收也是10万啊。而且咱们国家有个特点,房屋总价值高,人均收入低。要知道今年北京平均工资只有9791元,一年一个工薪人员收入也就10万。这对于一家只有一个劳动力的家庭简直无法想象。日常开销怎么办?老婆孩子,老人怎么办?
一边苦逼的还贷,一边还要缴纳房地产税,中产好酸爽?
       二、束手无策:不缴房地产税你能拿业主怎么办?
       在房地产的流转环节,税费种类繁多,土地增值税的税率高达30%~60%,再加上5%的营业税和33%的企业所得税,企业的实际平均税负水平达到40%以上,高于世界多数国家和地区的水平。在个人房地产交易环节征税,相对比较容易。你不交税你就别过户,这对不缴税者就形成了强约束。
       在房地产的保有环节征收,难度很大。
       你怎么制约不缴纳者?判刑?断水断电?统统不行,社会成本高到难以承受。
       很多人连一千多的物业费都不愿意缴,你指望他们每年缴十万的房地产税?
       不缴纳没有好办法,只能在其他方面间接的约束,要么就只能等到交易环节在一次性补齐。
       三、摩擦加剧:征收成本或高到无法想象
       作为三农领域的关注者,我想起了农业税是如何取消的。当时很多农民就是都不缴农业税,征收人员一遍遍的去催收而无果,有的拉走农户的猪抵税,造成了剧烈的社会摩擦,甚至个人的确出现了收上来1块钱,但需要1.2元的征收成本,直接导致农业税征收成立赔本的买卖,既赔了钱,又造成了社会不稳定。
       重温历史,房地产税征收或许也将面临同样的情况。
       数十种产权的房子如何合理征收?房屋评估是否让业主方接受?评估成本如何降低?如何确定免征部分?当70年到期,房子破烂不堪的时候要不要退税给业主?
       甚至可能会出现的情况是,不排除房地产税立法后直接退出作废的可能性。
发表于 2018-8-9 19:23 | 显示全部楼层
B反?
发表于 2018-8-9 22:11 | 显示全部楼层
难道不是应该实行按名下拥有平方数统计吗?
或者超过一定住房套数开始征税

什么时候说要按价值征?人均住市中心和住乡下不到30平,都算住房困难啊……
发表于 2018-8-10 01:16 | 显示全部楼层
如果要缴纳,需要老人老办法,新人新办法。要不顶着1000万的房子和买的早的200万的,怎么缴纳?
还有,如果收房产税,太少没作用。多啦,杀伤力强。让贷款500万朝上的普通家庭怎么办?断供?
现在实体经济正在经历着转型之痛,如果经济继续下滑,房地产分分钟又要扛起gdp的大头。
更何况地方[**]的大部分开支都来自地产,卖地收益,卖地收益还到银行做杠杆发地方债。
如果房产下来啦,每年那么多钱到哪里去沉淀下来?社会上到处都是巨量资金。

基于现在社会现状,地产海狮以稳定为主。经济不好,就涨一下顶顶gdp。经济还行,就维持。经济不错,就严打。但要说抛弃地产经纪,还为时过早。有其基于目前国内现状,不涨就不错啦。
发表于 2018-8-10 01:17 | 显示全部楼层
如果要缴纳,需要老人老办法,新人新办法。要不顶着1000万的房子和买的早的200万的,怎么缴纳?
还有,如果收房产税,太少没作用。多啦,杀伤力强。让贷款500万朝上的普通家庭怎么办?断供?
现在实体经济正在经历着转型之痛,如果经济继续下滑,房地产分分钟又要扛起gdp的大头。
更何况地方[**]的大部分开支都来自地产,卖地收益,卖地收益还到银行做杠杆发地方债。
如果房产下来啦,每年那么多钱到哪里去沉淀下来?社会上到处都是巨量资金。

基于现在社会现状,地产海狮以稳定为主。经济不好,就涨一下顶顶gdp。经济还行,就维持。经济不错,就严打。但要说抛弃地产经纪,还为时过早。有其基于目前国内现状,不涨就不错啦。
三口之家可以免税180平方,对大多数家庭来说,开证房地产税和自己没有关系。如果家里房子超标了,没钱缴税,那么等以后交易房产的时候,会连同滞纳金一起扣除。
房产税需要与地产税分开处理 对于已经付过土地出让金的七十年不应该征收地产税 而房产税应该只考虑建筑物的价值 不能把土地价值算进去
发表于 2018-8-10 10:40 | 显示全部楼层
三口之家免征面积有180平米。基本上只要是自住的房子全部可以免征了。
超过180平米的部分,两套以内的收0.8%。也就是说就算你有一套自住一套投资,也只针对投资的那一套征税,而且还要扣掉180平米的免征面积。
基本上工薪阶级都不用缴纳了。真正要缴的只有投机客。
不缴怎么办?当家的有一万种办法让你缴纳。最简单的就是直接在工资里扣除。没有工资?租金里扣。没有租金?检察院起诉。不应诉?缺省判决直接败诉。还是不缴?法院强制执行,直接从支付宝银行账户里扣钱。什么?没有银行账户没有支付宝?好吧,强拍房产。
房产税跟农业税最大的本质区别就是征收对象不同。需要缴纳房产税的都是手里握有至少两套以上房产的,不存在缴不起的情况,只是不想缴而已。
发表于 2018-8-10 10:45 | 显示全部楼层
服务浦江 发表于 2018-8-10 08:23
房产税需要与地产税分开处理 对于已经付过土地出让金的七十年不应该征收地产税 而房产税应该只考虑建筑物的 ...

与虎谋皮?木仓里面出政-权
 楼主| 发表于 2018-8-10 11:23 | 显示全部楼层
17qp17 发表于 2018-8-9 22:11
难道不是应该实行按名下拥有平方数统计吗?
或者超过一定住房套数开始征税

理解偏差!名下房产平方数和住房套数是计算免征用的。一旦纳入征税范围,则按照房产价值计征税率税款。
要燥,反不成
发表于 2018-8-10 13:43 | 显示全部楼层
所有的违仙和不合理抵不过一句话。
生于此,认了吧!
操作起来肯定不会像你担心的那样。一户一套房是不应该征收的。
就像物业费一样,拖欠着,交易过户的时候一样补齐。
所以咧? 你拿一堆和企业相关的转让不动产的税来证明个人转让不动产的税很高? 个人出售普通住房暂免征收土增税知道吗?土增税拿着30 40 50 60出来说那就无视0 5 15 35了?前年营业税就彻底咔嚓了还拿营业税说事?企业所得税税率还是33您是活在10年前吗?哗众取宠
免征额一个人有30平顶多了,否则启不到调解的效果,3口之家超过90平乖乖缴税吧,这很公平的为什么阻力那么大??
 楼主| 发表于 2018-8-11 11:34 | 显示全部楼层
tongli128 发表于 2018-8-10 21:28
免征额一个人有30平顶多了,否则启不到调解的效果,3口之家超过90平乖乖缴税吧,这很公平的为什么阻力那么 ...

人均30平?这还不炸锅啊!你这是要把老百姓往死里整啊!你咋这么很呢!!!
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