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[资讯分享] 作别万科后 华润置地也盯上了“轨道+物业”这门生意

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发表于 2018-7-11 12:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
《每日经济新闻》记者据公开信息整理得知,华润置地的“地铁小伙伴”有上海申通、杭州地铁、宁波地铁、青岛地铁等轨道交通企业,目前已有多个落地项目。

  不仅仅是万科、华润置地,更多的开发商们正在参与到“轨道+物业”的开发项目中。这一开发模式为何如此吸引开发商?
 楼主| 发表于 2018-7-11 12:13 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2018-7-11 12:14 | 显示全部楼层
TOD模式为何受青睐?

  虽然中国内地的TOD模式目前尚处于探索发展阶段,但中国香港、日本、新加坡等地对于轨道物业的开发都有了成熟经验。

  以港铁为例,其开发模式即是,将大量交通便捷、配套完备的开发地以修地铁之后的价格卖给开发商,然后按规划方案共同合作,开发上盖空间。

  这一模式得到了很多城市的效仿。目前深圳地铁旗下已有多个综合体项目落地建成,而其合作方则不仅仅是万科,深业集团、中国中铁等也从中分了一杯羹。

  这种模式为何受到开发商的青睐?一位不愿具名的商业地产运营人士在接受《每日经济新闻》记者采访时分析称,对于综合体项目而言,位置、交通是十分重要的因素。“地铁上盖一个显著的优势在于,轨道交通带来稳定的客流支持,此外在轨道的带动下,未来的土地的价值也将会增值。”
 楼主| 发表于 2018-7-11 12:44 | 显示全部楼层
闵行目前可以做的是尽可能利用地铁上盖优势,发展商业商务集聚区

这看得出梅陇镇走在前列了,原本老旧没好好开发的地铁一号线莲花路站现在也重新开发了成为一个地铁上盖项目(效果图不错),七宝不行,能够成为TOD的航中路地铁上盖项目却是建成一个绿地。。。和变电站

村官真心不懂TOD的重要性、、、、七宝商务区商业规划说真的毁掉了,七宝宝龙使出吃奶的劲,可是提升人气效果不明显
漕河泾开发区 发表于 2018-7-11 12:44
闵行目前可以做的是尽可能利用地铁上盖优势,发展商业商务集聚区

这看得出梅陇镇走在前列了,原本老旧没 ...

莘庄也不错
 楼主| 发表于 2018-7-11 15:30 | 显示全部楼层

莘庄上盖TOD,是个住宅+商业的综合体。模式与万科在徐泾开发的TOD--徐泾天空之城有相似。

地铁最大的好处是吸引年轻人,便利的交通环境让消费主力的年轻人更会花钱了

相信未来那些与地铁直连的商城会更加多,只要品牌落位好相信会很有前途的
 楼主| 发表于 2018-7-11 15:33 | 显示全部楼层

目前闵行从地铁出来到达商城最便利的地铁商业当属七宝万科广场了,万科广场与9号线相连的口子有2个,而且未来还有嘉闵线直连口子、

莘庄的上盖也应该和万科一样,零距离贴地铁,为购物者提供最大的便利
发表于 2018-7-11 18:46 | 显示全部楼层
漕河泾开发区 发表于 2018-7-11 12:44
闵行目前可以做的是尽可能利用地铁上盖优势,发展商业商务集聚区

这看得出梅陇镇走在前列了,原本老旧没 ...

梅陇镇的地铁1号线莲花路站地区,即“南方城”,早已经十分成熟了。梅陇镇在“楼倒倒”事件后,慢慢惊醒过来,开始发力了。南方城商务区的确是一个“无心插柳柳成荫”的典型例子,是市场造就了南方城!七宝这些村官,要不是万科广场救了他们,现在真不知道是个什鸟样呢。
漕河泾开发区 发表于 2018-7-11 15:33
目前闵行从地铁出来到达商城最便利的地铁商业当属七宝万科广场了,万科广场与9号线相连的口子有2个,而且 ...

怡丰城也很方便,将来一号线莲花路莘庄上盖都是贴着地铁的,12号线虹莘路顾戴路甚至东兰路虹梅路都有上盖规划,很不错了
发表于 2018-7-11 20:03 | 显示全部楼层
hanhhua2011 发表于 2018-7-11 18:46
梅陇镇的地铁1号线莲花路站地区,即“南方城”,早已经十分成熟了。梅陇镇在“楼倒倒”事件后,慢慢惊醒 ...

七宝村官给人的印象就是戆卵摸大牌的感觉,空有一个七宝老街没有好开发,倒是给稍加楼赚个个先机,他们招商能力极差,要不是万科救了这帮无商业头脑的村官一命,光靠一个宝龙就屌用
古拉 发表于 2018-7-11 20:03
七宝村官给人的印象就是戆卵摸大牌的感觉,空有一个七宝老街没有好开发,倒是给稍加楼赚个个先机,他们招 ...

我感觉七宝城中村太多了,七莘路沿线还都是村庄,市容很不好,七莘路也破破烂烂还好在修了,那个东方花园纠纷还没搞好,也太有碍观瞻了
相比之下莘庄看起来更像城市,边边角角的村啊厂啊基本拆光了,南广场也比七宝市容好很多
发表于 2018-7-11 22:59 | 显示全部楼层
万象城不就是华润上海第一个tod
古拉 发表于 2018-7-11 20:03
七宝村官给人的印象就是戆卵摸大牌的感觉,空有一个七宝老街没有好开发,倒是给稍加楼赚个个先机,他们招 ...

别急!一个地区的发展不能只看商业,商务也很重要。七宝商务区后面还有很多硬菜!万科、上坤、媒体谷……这些都值得期待的
kevintkz 发表于 2018-7-11 20:25
我感觉七宝城中村太多了,七莘路沿线还都是村庄,市容很不好,七莘路也破破烂烂还好在修了,那个东方花园 ...

是啊,沿七莘路一带以后的确需要好好的规划规划。但是七宝还有两大生态公园,这可是城市的绿肺啊,造福于民。
发表于 2018-7-12 09:54 | 显示全部楼层
kevintkz 发表于 2018-7-11 20:25
我感觉七宝城中村太多了,七莘路沿线还都是村庄,市容很不好,七莘路也破破烂烂还好在修了,那个东方花园 ...

七宝被你说透了,这七莘路沿线的城中村,可是七宝村官们的“王牌军”,七大姑八大姨都住在里面,收收房租,洗洗脚,搓搓小麻将,怎么舍得拆掉?!沿马路弄块大广告一挡,没事的。
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