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[规划建设] 最新拍地,周浦塘南9号地块

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发表于 2018-7-6 01:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
周浦塘南9号地块之34-1 商住 61033.6平方米, 商业40年,住宅70年 容积率1.6,地上共可造面积97653.76平米。建造住宅90%,商业10%。其中住宅总面积87888.384平米,商业总面积9763.576平米,绿化率不低于30%

建筑密度不大于45%,地上限高20米。 地上单层建筑面积不高于27465.12平米。

中小套住宅(多层90平米以下)面积不低于80%比例,中小套面积共计70310.7平米,住宅套数930套。其中保障房面积比例7%,6152.19平米
非保障房住宅全装修比例不低于58.06%,保障房100%全装修。开发商自持住宅面积比例15%。自持商业20年


周浦塘9号地块之36-1  地块性质其他商服, 出让面积4000平米,40年,容积率0.77  地上共可造面积3080平米,建筑密度不大于20%,地上单层面积不高于800平米。建造用途二类居住公共服务设施 .地上限高10米。造小区配套公共居委会社区服务设施。,绿化率不低于30%  开发商需100%自持。

上述地块所有公建配套设施移交浦锦街道。


出让初始价269924万,楼板价 269924万/(97653.76-6152.19)=29499.38万。其实就是初始竞拍商品房楼板价3万一平。

20180706005533.jpg

 楼主| 发表于 2018-7-6 01:20 | 显示全部楼层
把10%商业面积算入楼板价,是因为商业虽然自持20年,但是还是可以当项目公司股权卖的

整个楼板价初始出让价近3万,真心不低啊
赞!终于开发了
发表于 2018-7-6 09:01 | 显示全部楼层
预计拍到会是什么价格
发表于 2018-7-6 12:11 | 显示全部楼层
是不是公租房那块地啊?
海耶斯大胖纸 发表于 2018-7-6 12:11
是不是公租房那块地啊?

租赁房在浦申路以东,这个在浦申路以西。两个空地已经荒了15年至少了。这个地块已经整平了,租赁房还有很多钉子户的
发表于 2018-7-6 12:28 | 显示全部楼层
amgenboy 发表于 2018-7-6 09:01
预计拍到会是什么价格

楼板价应该到7万吧
发表于 2018-7-6 12:43 | 显示全部楼层
KKY 发表于 2018-7-6 12:28
楼板价应该到7万吧

容积率和景江苑差不多,都是不超过20m,也就是6层楼的房子。我就直接理解为景江苑那个版型了。
发表于 2018-7-6 12:46 | 显示全部楼层
amgenboy 发表于 2018-7-6 12:43
容积率和景江苑差不多,都是不超过20m,也就是6层楼的房子。我就直接理解为景江苑那个版型了。

我的意思是

好像去年 上海拍卖土地, 位置更差的地方土地都要4-5万以上

这个地块可以说成熟地块
靠近地铁了吧


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真不知道目前这一印钞、卖地的游戏他们怎么玩下去?

反正这一下去,大家手上钞票已经像废止

父母当年3位数收入,任何存款等于清零

估计等下一代成长,我们的收入也清零了
发表于 2018-7-6 12:51 | 显示全部楼层
amgenboy 发表于 2018-7-6 12:43
容积率和景江苑差不多,都是不超过20m,也就是6层楼的房子。我就直接理解为景江苑那个版型了。

蛮恐怖的

7万方住宅 如果5层楼高, 按每户100瓶估计700套
每个单元10套,一共70个单元

景江苑比较大的也就50个单元吧

这个小区起码700套
发表于 2018-7-6 12:56 | 显示全部楼层
amgenboy 发表于 2018-7-6 12:15
租赁房在浦申路以东,这个在浦申路以西。两个空地已经荒了15年至少了。这个地块已经整平了,租赁房还有很 ...

这个位置挺好,二街坊南边,

地铁1公里左右

生活广场几百米

小学几百米

离浦星公路有点距离,
底层不吵
发表于 2018-7-6 14:13 | 显示全部楼层
amgenboy 发表于 2018-7-6 12:15
租赁房在浦申路以东,这个在浦申路以西。两个空地已经荒了15年至少了。这个地块已经整平了,租赁房还有很 ...

所以这块是住宅+商业?商品房?好位置啊!!!
KKY 发表于 2018-7-6 12:46
我的意思是

好像去年 上海拍卖土地, 位置更差的地方土地都要4-5万以上

屯点贵金属?
发表于 2018-7-6 15:29 | 显示全部楼层
KKY 发表于 2018-7-6 12:28
楼板价应该到7万吧

你想多了。居然说出7万,到时候楼板价估计最多3万出头一点。
你看一下今年的住宅用地出让情况,现在上海土地拍卖市场行情早就跟去年不一样了,现在住宅用地出让方式都是招挂复合了,招挂复合模式就是对开发商限购,竞争的人少了,开发商没必要在出价上拼刺刀了。
发表于 2018-7-6 15:38 | 显示全部楼层
这个价格会流拍吗?
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