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[提问求助] 地铁开通之后,周浦万达的写字楼有持有的价值吗?

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发表于 2018-6-11 12:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
18号线开通后,万达的写字楼是否可以持有,有懂行的分析下吗?
有朋友觉得租金回报率不够高,交易的话还有那么多税,不值得持有,也有相反的意见
发表于 2018-6-12 08:34 | 显示全部楼层
租金要涨,楼盘价值也得涨,但仍然是租金回报率不高的局面
商业地产满了那个年限之后咋处理?
发表于 2018-6-12 09:29 | 显示全部楼层
船长 发表于 2018-6-12 08:58
商业地产满了那个年限之后咋处理?

工业地和商业地到期后按市场价重新附出让金,所以房价比商品房便宜一半多,最早开始很多人不知道,所以卖的跟商品房差不多价,后来就便宜了,当年万达和印象春城一起开盘,万达11000全装修,印象春城8000毛坯,很多人买了万达投资现在2万2都没人接手税费还高
发表于 2018-6-13 15:00 | 显示全部楼层
万达我16年卖掉了一套,最近3年万达租金一直在跌,我很庆幸在租金最高点把它高价卖了。
mansm 发表于 2018-6-13 15:00
万达我16年卖掉了一套,最近3年万达租金一直在跌,我很庆幸在租金最高点把它高价卖了。

地铁开通会不会增加人气
发表于 2018-6-15 09:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 mansm 于 2018-6-15 09:58 编辑
服务沪南 发表于 2018-6-15 06:58
地铁开通会不会增加人气


价值早就提前体现了。
我给你举个例子? 2014年,康桥东四高在16号线开通前3个月就开始跌,一直跌了一年多,跌到2015年夏天。 因为价值都是提前算进去的,地铁开通前1年多就已经充分体现,甚至过度体现了,开通后反而持续下降。
和股票一个原理,利好都知道了,大家都想买了,卖煎饼果子的都把压箱底的钱往里投了,就开始跌。
利空也一样,大家都嫌弃了,都开始抛售,抛售结束了,就开始涨了。
万达那里貌似不太可能有更多的利好了,大家都知道的利好一般就不是利好了
发表于 2018-6-15 13:29 | 显示全部楼层
setset 发表于 2018-6-12 09:29
工业地和商业地到期后按市场价重新附出让金,所以房价比商品房便宜一半多,最早开始很多人不知道,所以卖 ...

商品房住宅呢,土地年限到期后不需要补缴土地出让金?
发表于 2018-6-15 22:59 | 显示全部楼层
qiu_xf 发表于 2018-6-15 13:29
商品房住宅呢,土地年限到期后不需要补缴土地出让金?

商品房目前还只有一个模糊的法条,到期之后自动续约,具体续约费没说,但肯定不会很高,否则社会就乱了
setset 发表于 2018-6-15 22:59
商品房目前还只有一个模糊的法条,到期之后自动续约,具体续约费没说,但肯定不会很高,否则社会就乱了

目前深圳宁波有部分出现到期的,处理上很乱。
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